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呎價平、環境好、泊車免費 買村屋真係咁筍？
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呎價平、環境好、泊車免費 買村屋真係咁筍？

呎價平、環境好、泊車免費 買村屋真係咁筍？

文: U Magazine
2022.03.23
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好多追求居住環境好兼室內面積實用闊落的朋友，都喜歡選擇住村屋，有網民在連登討論區提出「有無人覺得買村屋著數過買大廈樓？」，更提出一連串住村屋的優點如「唔駛交管理費、無大維修、無業主立案法團、可以泊車、實用面積大」，誰知立刻被網民提出大量論點反擊！究竟住村屋利多還是弊多呢？

免費泊車位非必然
村屋多數位於郊區，未必有港鐵直達之餘，更隨時連巴士小巴的班次都少，故此有網民覺得交通已經是村屋最失分的地方：「但係地理位置已經輸咗，香港最緊要係返工，咁遠又要早啲起身，係有得免費泊車，但首先要考到牌同埋要買到車，之後仲要養車。」、「如果做freelance 或者退休生活都得嘅！」，但亦有網民認為「免費泊車喎，養車已經平好多」，誰知隨即引來大批網民反駁。

「其實絕大部份都要畀錢，係未住過果啲先以為多數唔洗錢泊車！」、「十幾廿年前可能唔使嘅！果陣新界有啲村都無乜人住，租間兩房都係三四千，而家啲車多到新嚟嘅要排等到有人唔續租先有得泊！」、「睇地方，我個friend要俾$2,000一個月村長，大時大節要捐錢俾條村，係囉，邊條村咁好泊車唔使錢介紹下！而家收$800-1,500一個月係基本，除非係圍村人，一係架車泊入自己屋企！」、「仲要村長准你行佢條私家路！」

村屋多位於郊區，要出市區返工返學的確要考慮交通問題，有私家車會比較方便。

好多人以為住村屋泊車免費，但好多網民分享話說其實不單要付費，而且未必有車位。

村屋治安差兼多蛇蟲鼠蟻？！
除了交通，亦有網民力數住村屋多個缺點：「1.多蚊蟲、2.治安差（真係有FD畀人爆格）、3.難做按揭（通常借到6-7成）、4.位置通常差，要有車出門，要泊同油錢，有小朋友要返學仲麻煩！」、「按揭得五成 / 估價唔足」、「有啲村屋一入村口就成咲牛屎味！」、「扔垃圾要行到去街口，超煩！」、「村屋好多蛇蟲鼠蟻！」、「唔覺得抵住！一嚟保安一定比大廈嘅無咁好，二嚟好多村屋都未必拉到煤氣，呢方面又會比較煩！當然，空氣會比較好亦係真！」

網民提醒村屋環境會多蛇蟲鼠蟻，亦要小心容易被爆格。
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網民亦分享買村屋，做按揭時往往估價不足，可能只借到6-7成。

沙田大圍村屋夠方便
不過亦有住村屋網民力讚村屋好住：「全條村一半以上係外國人，泊車唔洗錢，泊幾多部都得，治安極好，夜晚打開門瞓覺都無人理，間唔中有鄰居出去釣多咗魚買多咗菜會拎比你，有時會車埋你出去！雜費仲正，無管理費，太陽能發電，夠自己用之餘仲有每個月仲有$1,500-$1,800拎返，畀埋地租差餉水費。」、「西貢村屋不知幾爽，夠靜，又慳泊車錢，出去九龍15分鐘唔使！一層700呎，鍾意點搞都得。」

對於地區，亦有好建議。「沙田、大圍、馬鞍山啲村屋屈機級別，大部分近鐵近市區（行10-15分鐘左右）」，「買村屋最好買有真·屋苑管理嘅，有保安、清潔最好，無煤氣都要有三相電/石油氣供應。」、「但講真我覺得村屋好似租好過買，買通常都做唔到9成，升值潛力唔高，有啲咩要維修都係要自己搞。」

有住村屋網民分享所住地區多外國人，治安及鄰里關係相當好。

若想找交通方便的村屋，網民建議可考慮沙田、大圍或馬鞍山的村屋。

若想保安或衛生環境較佳，可考慮找有屋苑式管理的村屋。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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