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業主要扣按金作維修 退租租客告上法庭勝算有幾高？
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業主要扣按金作維修 退租租客告上法庭勝算有幾高？

業主要扣按金作維修 退租租客告上法庭勝算有幾高？

文: U Magazine
2022.03.28
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租屋住，業主跟租客發生拗撬，屢見不鮮，甚至在租約期間相安無事，但到了最後租客退租，都可以「晚節不保」！有網民在連登討論區求救，說退租時被業主扣清潔費及維修費萬多元，樓主不服，結果要告上小額錢債審裁處，究竟可以如何解決？

樓上在討論區分享自己剛剛退租，交低鎖匙叫業主上單位check樓，但結果業主說廁所的天花被水氣弄至有水泡兼壞抽氣扇，需要維修費約六千元，同時要付全屋清潔費及維修冷氣機費用，結果扣了樓主租金（按金）萬多元，而樓主稱廁所的損壞屬「自然損耗」，而清潔方面想自行找清潔公司而業主拒絕，樓主不服「疑被屈」，決定告上小額錢債法庭，並問網民勝算有幾高？

樓主退租，業主check樓時認為單位極污糟、廁所天花有水泡兼壞抽氣扇等，結果在按金中扣除萬多元作清潔及維修費，樓主不服，結果要告上小額錢債審裁處。

公證行介入將更費時耗費
不少網民就懷疑樓主其實是弄壞電器兼令單位極污糟，所以才令業主出手如此狠。亦有人「公道」地說業主做法不算錯。「如果租客真係整爛咗啲嘢，正常業主，叫你報價整，再係按金扣」、「你簽約，有寫。 冷氣機(set)、抽氣扇、牆、鎖匙等等。如果有壞、損毀咪扣按金。無寫咪你贏」，「逐樣逐樣嚟：1. 清潔全屋同冷氣 - 租約有寫係租客負責咩？2. 「佢個」抽氣扇壞咗？ 啱啱壞？ 導致你冇得用幾日咋？ 就算冇壞，你唔開佢都吹你唔漲，天花板有水卜（泡），係佢層樓廢啫。水卜（泡），你上小額錢債，未見官之前個主任都會叫你地搵公證行check咗先，咪睇吓佢係咪咁玩囉！」不過講到出動公證行，就有網民提醒「搵公證行又要洗一萬幾千，你key又交左可以點玩？你以為業主咁順攤開門比你地慢慢check？」

網民強調租屋糾紛要看清楚租約，究竟單位內電器或裝修有損毀，是租客負責維修，還是直接扣按金解決。

但網民表示若果要公證行介入租務糾紛，樓主要預計再花多一筆費用，以及要花更長時間解決。
業主要扣按金作維修 退租租客告上法庭勝算有幾高？

但樓主強調對業主做法不服氣，「我話等官判完如果我真係要負責任，我會自己報價囉，而唔係佢話搵人報6千就6千」。另一方面亦有網民怪樓主退租時「唔小心」：「老實如果明知租約就完，乜嘢壞咗都肯定提早報定先，佢唔整一件事，起碼唔會話退租嗰吓當發現新大陸，俾人屈番轉頭」，「所以永遠一手交錢一手交匙」，「珍，之前幾次業主直頭拎住疊銀紙上黎現金交收，過數都費時」，

亦有網民表示退租前若有電器損壞，最好預先向業主報案，或者在業主check樓時在場，當面解決問題才交鎖匙。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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