買20年或以上樓齡白居二居屋 原來好易中伏?!

2022.05.04

好多人都想抽中居屋上車置業,但奈何抽中居屋隨時同中六合彩一樣咁難!於是好多人轉而購買樓齡較高嘅白居二居屋,但原來樓齡達約20年嘅居屋,銀行未必批到高成數按揭,或者會將還款年期縮短,在網民甚至在連登討論區發帖:「點解有人買超過20年樓齡白居二?!」,網民嘅意見都好值得參考喎!

樓齡過20年 只能做6成按揭?!
其實現時無論係綠表或白表買家購買一手居屋,係會有房委會做擔保人,最高按揭成數分別可達樓價嘅九成半及九成,還款期25年,只可以選用P(最優惠利率)按,由首次發售日期起計,房委會為居屋擔保30年。但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋,如約20年或以上嘅單位,若果臨近政府嘅按揭擔保期,銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭,有銀行更會縮短還款年期,未必能批到25年。

如果購買樓齡較高嘅二手居屋,若果臨近政府嘅按揭擔保期,銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭,還款年期亦未必能批到25年。

二手白居二自住用CP值高
發帖嘅樓主就表示:「一超過20年,就最多做6成按,而且好大機會做唔到25年按揭,就算佢買嗰一刻做到,3年後下手買家都一定借唔到咁多咁長年期,要放就一定要蝕放。同一嚿錢買私樓係細啲,但起碼走到貨。完全諗唔明點解啲人會買賠本嘅樓……買樓當然想賺住又賺升,成個巿都向上而得自己居屋向下,真係灰爆。奉勸各位情願買細私樓都唔好買未補價舊居屋,真係死路一條。」

有網民為買舊白居二辯護:「抽唔到新居屋囉,或者超入息,因為白居二同新居屋係兩個唔同嘅負擔能力嚟」、「佢哋諗住一步到位,買咗呢間就住一世囉!」、「好多居2,500萬買到500呎,交通又唔錯,想點? 買過樓未?」,但樓主再度勸網民唔好買高樓齡嘅白居二:「買居2唔係問題,但買超過接近20年樓齡就奶嘢。銀行一係就最多借6成,或者借30減樓齡,可能10年多少少,仲要係p按。咁蝕底都走去買居二,將來諗住轉手又難。」

抽唔到新居屋,若果為自住,白居二不失為一個實惠嘅選擇。

樓主其實唔反對買白居二,但認為一定唔可以買樓齡近20年或以上嘅屋苑。

買高樓齡白居二,將來要蝕讓?!
有網民唔同意樓主覺得買咗舊白居二單位,將來要蝕讓嘅睇法:「咁你要有好多居二蝕讓個案出嚟,先可以證實你講嘅野成立!龍蟠天馬依家幾錢一呎?$5,000未補/$9,000已補都大把人狗衝吧?另外未補價居二可以補價賣,冇話蝕,最多叫做唔大升。」、樓主就回應:「龍蟠天馬放得嘅都係已補,已補嘅就同一般私樓冇分別,按揭同利率都跟番私樓。白居二嘅就唔同了,一過左20年呢條分界線,就係西冧價。而家未浮出來啫,但到呢班人日後想放,就會發覺巿場冇乜承接,因為吓吓拎4成出來做首期唔易。」

關於樓主最關心嘅按揭問題,網民亦覺得唔算係大問題:「到時最多咪補價賣,愛蝶44%折扣率,計埋補價,呎價頂多15、 16K,港島21年樓齡16K唔貴啦!康山35年樓都唔止16K!借6成唔使理房署擔保期,借多過6成,要睇擔保期,只係因為未補居屋免按保,未補價借多過6成,先會有機會做唔到25年,借6成就照樣可批25年。」、「唔會因為佢未補價,借6成都做唔到25年,純粹係有咁大舊首期一般都唔會考慮未補居屋,只貪大件買已補仲抵,而且可做足9成按30年。」

樓主認為,如果買咗白居二屋苑,其實樓齡到咗約20年,要放盤亦有難度。

網民表示,未補價嘅白居二借按揭多過6成,先會有機會做唔到25年還款期,借6成嘅話,其實係可以批到25年。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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