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最平4萬蚊首期上車 「綠置居2022」3 大屋苑攻略
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最平4萬蚊首期上車 「綠置居2022」3 大屋苑攻略

最平4萬蚊首期上車 「綠置居2022」3 大屋苑攻略

文: U Magazine
2022.05.20
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公屋住戶想置業上車，除了私樓及居屋，還有綠置居這途徑，而後者售價比起居屋更便宜，故此備受矚目！最新的綠置居2022，預計將於今年第三季開售，而售價暫定以市價41折發售（剛於3月底申請完的居屋2022單位，是市價的51折），由於可以做到9成半按揭，故若可以揀到最平的單位，預計可以低至以約4萬元首期就可上車！是時候睇定資料做準備！

綠置居2022
接受申請：2022年第3季
攪珠：2022年第4季
揀樓：2022年底至2023年初

申請資格：公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，均可參與綠置居計劃，不設入息及資產限制。
以下公屋住戶，不合資格申請：
1.透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年
2.以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位人士

按揭：綠置居屬未補地價的資助房屋，由於有政府做按揭擔保人，按揭批核成數上限高達95%，年期達25年。

轉讓期限制：
政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制，業主於首5年，只可以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家；買入單位5年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。買入單位15年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位。

今年房委會收緊了綠置居的轉讓限制，業主要在購入單位15年後，才可以補地價，於公開市場出售單位。

綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，單位數量約4,693個。

唯一市區海景盤—油塘高宏苑

屋苑資料
地址：茶果嶺道及欣榮街交界
座數：2座
單位數目：2,021個
單位實用面積：185呎至489呎
單位戶型：開放式至2房
售價：88萬至286萬
平均實用呎價：5,710元
預計落成日期：2024年底

雖然在3個綠置居屋苑中，高宏苑售價最貴，但比起附近的私人屋苑，售價平超過一半！以鯉灣天下為例，呎價大約要$18,500！Ocean One平均呎價大約要$17,000！而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。而且由屋苑徒步往油塘地鐵站，只需約10分鐘，附近的油塘巴士總站，亦有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。購物方面，油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」，步行約5分鐘，就可以到鯉魚門市政大廈及體育館，生活配套設施相當齊全。

高宏苑的高層單位，有機會睇到三家村及鯉魚門一帶嘅海景。
最平4萬蚊首期上車 「綠置居2022」3 大屋苑攻略

徒步約10分鐘就到油塘地鐵站，可以直接搭將軍澳線過港島。

入場費最低—馬鞍山錦柏苑

屋苑資料
地址：馬鞍山恒泰路
座數：3座
單位數目：1,896個
單位實用面積：184呎至473呎
單位戶型：開放式至2房
售價：79萬至273萬
平均實用呎價：5,260元
預計落成日期：2026年2月底

三個居屋苑中，單位售價最低就是馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4萬元就可以上車做業主。1,896個單位之中，大約有8%單位為184至185平方呎，約45%的單位為278至288平方呎，即超過一半為300呎以下細單位。錦柏苑位於恒泰路，位於大水坑港鐵站及恒安站之間，而位置比較近後者，而最近嘅購物商場為We Go Mall，生活起居飲食購物，亦可以到附近嘅欣安邨。

屋苑位於大水坑港鐵站及恒安站之間，但比較近恒安站，大約步行約10分鐘。

平均呎價最低—上水清濤苑

屋苑資料
地址：百和路
座數：1座
單位數目：776個
單位實用面積：277呎至449呎
單位戶型：開放式至2房
售價：117萬至229萬
平均實用呎價：4,690元
預計落成日期：2024年10月底

三個屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就是上水清濤苑，呎價5,000元有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。清濤苑距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，或者可以到清河邨搭巴士去上水站，或直出九龍。較大型的商場，要數上水站嘅上水中心商場，生活所需可以光顧清河邨內的店舖。

清濤苑距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，可以到附近清河邨搭巴士前往。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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