最平4萬蚊首期上車 「綠置居2022」3 大屋苑攻略

2022.05.20

公屋住戶想置業上車,除了私樓及居屋,還有綠置居這途徑,而後者售價比起居屋更便宜,故此備受矚目!最新的綠置居2022,預計將於今年第三季開售,而售價暫定以市價41折發售(剛於3月底申請完的居屋2022單位,是市價的51折),由於可以做到9成半按揭,故若可以揀到最平的單位,預計可以低至以約4萬元首期就可上車!是時候睇定資料做準備!

綠置居2022
接受申請:2022年第3季
攪珠:2022年第4季
揀樓:2022年底至2023年初

申請資格:公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士,均可參與綠置居計劃,不設入息及資產限制。
以下公屋住戶,不合資格申請:
1.透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿3年
2.以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位人士

按揭:綠置居屬未補地價的資助房屋,由於有政府做按揭擔保人,按揭批核成數上限高達95%,年期達25年。

轉讓期限制:
政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制,業主於首5年,只可以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家;買入單位5年後,業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。買入單位15年後,業主才可補地價,於公開市場出售單位。

今年房委會收緊了綠置居的轉讓限制,業主要在購入單位15年後,才可以補地價,於公開市場出售單位。

綠置居2022推出3個大型屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,單位數量約4,693個。

唯一市區海景盤—油塘高宏苑

屋苑資料
地址:茶果嶺道及欣榮街交界
座數:2座
單位數目:2,021個
單位實用面積:185呎至489呎
單位戶型:開放式至2房
售價:88萬至286萬
平均實用呎價:5,710元
預計落成日期:2024年底

雖然在3個綠置居屋苑中,高宏苑售價最貴,但比起附近的私人屋苑,售價平超過一半!以鯉灣天下為例,呎價大約要$18,500!Ocean One平均呎價大約要$17,000!而且高宏苑地勢較高,又樓高達40多層,故高層單位有機會望到海景。而且由屋苑徒步往油塘地鐵站,只需約10分鐘,附近的油塘巴士總站,亦有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。購物方面,油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」,步行約5分鐘,就可以到鯉魚門市政大廈及體育館,生活配套設施相當齊全。

高宏苑的高層單位,有機會睇到三家村及鯉魚門一帶嘅海景。

徒步約10分鐘就到油塘地鐵站,可以直接搭將軍澳線過港島。

入場費最低—馬鞍山錦柏苑

屋苑資料
地址:馬鞍山恒泰路
座數:3座
單位數目:1,896個
單位實用面積:184呎至473呎
單位戶型:開放式至2房
售價:79萬至273萬
平均實用呎價:5,260元
預計落成日期:2026年2月底

三個居屋苑中,單位售價最低就是馬鞍山錦柏苑,售價由79萬起,由於可以做到95%按揭,故此約4萬元就可以上車做業主。1,896個單位之中,大約有8%單位為184至185平方呎,約45%的單位為278至288平方呎,即超過一半為300呎以下細單位。錦柏苑位於恒泰路,位於大水坑港鐵站及恒安站之間,而位置比較近後者,而最近嘅購物商場為We Go Mall,生活起居飲食購物,亦可以到附近嘅欣安邨。

屋苑位於大水坑港鐵站及恒安站之間,但比較近恒安站,大約步行約10分鐘。

平均呎價最低—上水清濤苑

屋苑資料
地址:百和路
座數:1座
單位數目:776個
單位實用面積:277呎至449呎
單位戶型:開放式至2房
售價:117萬至229萬
平均實用呎價:4,690元
預計落成日期:2024年10月底

三個屋苑中,如果計單位呎價的話,售價最低就是上水清濤苑,呎價5,000元有找,但由於單位面積較錦柏苑大,故此整體售價會貴過後者。清濤苑距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,或者可以到清河邨搭巴士去上水站,或直出九龍。較大型的商場,要數上水站嘅上水中心商場,生活所需可以光顧清河邨內的店舖。

清濤苑距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,可以到附近清河邨搭巴士前往。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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