好多有置業計劃的人，都聽聞過香港大部分地方的地契，將會在2047年後相繼到期！相反若該地段或屋苑擁有999年地契的話，就沒有此問題。究竟何謂「999年地契」？香港有那些地方有999年無敵地契呢？而最近更有一個30年來首見的999年地契地段進行重建，這個樓盤在那裏呢？
何謂999年地契？
原來香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於後者，即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契，據地政總署資料顯示，早年本港地契的年期有75年、99年或999年三種。其後港島及九龍市區的土地契約年期，絕大部分為75年，並容許該等契約續期，而新界的土地契約則於1997年6月30日續期50年，故現時有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，而土地契約到期後，可能會出現的續期情況，應該有以下3種：1.免補地價，只需繳付應課差餉租值3%的年租，便可自動續約；2.需要先收取補地價，才能續約；3.收回土地。而2047年到期的土地，之後的地契續期方法及條件細節，政府尚未公布。
如果土地為999年地契的話，大約要到2800年才到期！即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年。對於買家而言，購買所屬地契於2047年到期的樓宇的話，便要考慮銀行批出按揭年期的風險。
現時香港大部分土地的地契，均為港英政府年期定下的75年期，可以再續約。
現時大約有3萬份新界(包括新九龍)土地的契約，將於2047年年中期滿。
對於買家而言，如果所買的樓盤地契於2047年到期的話，便要考慮銀行批出按揭年期的風險。
30年來首個市區999年地契重建項目
近期「999年期地契」再次成為熱話，是因為紅磡的新樓盤「必嘉坊」，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。必嘉坊項目橫跨紅磡機利士南路、寶其利街、紅磡南道等主要街道，項目共分3期發展，由9座住宅大樓組成、提供約2,800個單位，規模相當龐大。項目第1期位於機利士南路38號，由3幢住宅大廈組成，提供約1,000個單位，主打1房及2房單位，最快可望於下月出售。發展商表示，這項目地契的999年期，由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。
紅磡的新樓盤「必嘉坊」，是近30年來全港最大型的私人發展999年地契市區舊樓重建計劃。
港九僅存15個999年地契物業
以下15個，就是港九地區現時僅存的999年地契名單屋苑：
港島區
1.太古城
2.愛都大廈
3.賽西湖大廈
4.碧瑤灣
5.香港仔中心
6.曉峰閣
7.殷樺花園
8.帝景園
9.聚賢居
10.樂信臺
11.嘉兆臺
12.嘉景臺
13.羅便臣道80號
九龍區
14.紅磡灣中心
15.大同新邨
text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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