30年來首個千年地契重建物業開售 全港999年地契物業喺邊?

2022.06.01

好多有置業計劃的人,都聽聞過香港大部分地方的地契,將會在2047年後相繼到期!相反若該地段或屋苑擁有999年地契的話,就沒有此問題。究竟何謂「999年地契」?香港有那些地方有999年無敵地契呢?而最近更有一個30年來首見的999年地契地段進行重建,這個樓盤在那裏呢?

何謂999年地契?
原來香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類,而全港除中環聖約翰教堂以外,皆屬於後者,即是政府只是把土地租給承租人使用並定立地契,據地政總署資料顯示,早年本港地契的年期有75年、99年或999年三種。其後港島及九龍市區的土地契約年期,絕大部分為75年,並容許該等契約續期,而新界的土地契約則於1997年6月30日續期50年,故現時有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿,而土地契約到期後,可能會出現的續期情況,應該有以下3種:1.免補地價,只需繳付應課差餉租值3%的年租,便可自動續約;2.需要先收取補地價,才能續約;3.收回土地。而2047年到期的土地,之後的地契續期方法及條件細節,政府尚未公布。

如果土地為999年地契的話,大約要到2800年才到期!即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年。對於買家而言,購買所屬地契於2047年到期的樓宇的話,便要考慮銀行批出按揭年期的風險。

現時香港大部分土地的地契,均為港英政府年期定下的75年期,可以再續約。

現時大約有3萬份新界(包括新九龍)土地的契約,將於2047年年中期滿。

對於買家而言,如果所買的樓盤地契於2047年到期的話,便要考慮銀行批出按揭年期的風險。

30年來首個市區999年地契重建項目
近期「999年期地契」再次成為熱話,是因為紅磡的新樓盤「必嘉坊」,是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。必嘉坊項目橫跨紅磡機利士南路、寶其利街、紅磡南道等主要街道,項目共分3期發展,由9座住宅大樓組成、提供約2,800個單位,規模相當龐大。項目第1期位於機利士南路38號,由3幢住宅大廈組成,提供約1,000個單位,主打1房及2房單位,最快可望於下月出售。發展商表示,這項目地契的999年期,由1887年3月21日起計,即地契年期還有超過800年。

紅磡的新樓盤「必嘉坊」,是近30年來全港最大型的私人發展999年地契市區舊樓重建計劃。 

港九僅存15個999年地契物業
以下15個,就是港九地區現時僅存的999年地契名單屋苑:

港島區
1.太古城

2.愛都大廈

3.賽西湖大廈

4.碧瑤灣

5.香港仔中心

6.曉峰閣
7.殷樺花園
8.帝景園
9.聚賢居
10.樂信臺 
11.嘉兆臺
12.嘉景臺
13.羅便臣道80號 

九龍區
14.紅磡灣中心

15.大同新邨

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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