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租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?
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租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?

租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?

文: U Magazine
2022.06.07
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喺香港，租客同業主之間嘅糾紛可以話隨處可見，而最近又有新一單新鮮滾熱辣嘅。有網民喺Facebook上嘅物業群組中發帖尋求意見，表示租新屋入住兩個月後發現屋內用咗8年以上嘅冷氣機壞咗，然後要求業主去處理，但業主竟然話租約冇包到冷氣機，仲話淨係畀$200叫帖主處理，令帖主相當無奈，事件引起各網民熱烈討論：究竟屋內嘅電器壞咗係邊方面嘅責任？而租客係咁嘅情況下又可以點做？

睇清楚租約有無寫明維修或更換冷氣責任誰屬
事情是咁的：帖主入住新屋２個月，直到最近發現屋內有一部用咗8年以上嘅冷氣機壞咗，便聯絡業主要求跟進，而業主一開始則回應租約並沒有包冷氣，只是答應會畀$200讓帖主自行處理，最後經商討後業主才答應搵維修師傅去跟進，而費用則要$500，並要求帖主支付一半費用，但帖主則對維修使用過8年以上的冷氣機有感疑惑：「咁有冇保養？如果下次再壞係唔係又一人一半包整好？」

而帖主在其後更上載租約，網民發現租約是有寫包三部冷氣機，唯並未有列明電器如需維修或更換是屬於租客還是業主責任：「無寫明包維修及更換，所以好灰色」、「地產啲租約都係唔寫清楚啲電器邊個維修，唔知係咪特登」，有不少網民認為是屬於業主的責任：「一向係業主包，係租到扣」、「有寫3部冷氣，即係業主有義務要處理」、「你份約寫到明有三部冷氣潛規則就係自然損耗壞左業主(要)負責」、「業主有責任包全屋損耗品，細如燈泡，大如冷氣，熱水爐。你照keep單，扣錢」

眾回應當中亦有少數聲音支持業主：「點解咁多人話業主衰，住左2個月就壞，問下自己有無錫住用先」，但隨即引來反駁：「我好奇點樣叫錫住用？冷氣就係開同關，唔通會得閒打佢兩下？」、「部冷氣用咗三手8年以上我都想知點錫住用」，亦有人表示曾與業主在維修費用上對分：「我之前換過，同房東一人一半，搬屋歸佢」

由於租約上冇清楚列明業主包維修或更換電器，有網民就覺得當中存在灰色地帶。

租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?

有網民認為租約有寫包冷氣機，維修或更換的責任就屬業主一方。

租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?

業主企硬唔整  搬走時拆晒啲電器報復！？
對於業主嘅行為，有不少網民都睇唔過眼：「千幾二千蚊部冷氣換一換有問題咩，業主咁鬼孤寒，就算個客唔租，下手你都係要換咖啦」、「無包冷氣都講得出, 咁CHEAP唔好租啦」、「垃圾業主幾千蚊既野用到黃都唔換」，但若果業主企硬唔負責的話，租客又可以做啲咩呢？有網民就建議帖主先自行更換冷氣機：「佢唔換，你都要自己暗錢換左先，唔係7，8月點捱。留起張單，到搬走果時再同佢理論啦！」、「冇包咪自己換，走再裝番部壞既比佢」、「真係唔肯整，自己買部移動式冷氣機，搬時拎返走，都唔好幫佢整」，亦有網民主張採用報復式方法：「佢既然咁講，咁睇返合約冇寫包乜嘢，搬走嘅時候拆走曬佢」、「拆曬佢，變清水樓畀翻業主」、「佢做初一，我直頭唔交租！」

若業主堅持唔負責的話，網民則建議帖主應先自行更換，但切記不要將新冷氣機留下給業主。

租屋發現冷氣機壞咗 業主淨係肯畀200蚊修理費 租客可以點做!?

亦有網民主張採用唔交租及以清水樓交還業主等報復式方法。

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text/Jonathan
photo/HKET圖片庫

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