居屋2022 13/6攪珠決定揀樓優先次序 中籤至收樓究竟要做啲乜?

2022.06.13

「居屋2022」及「白居二2022」將於6月13日進行攪珠,即係抽籤定申請人揀樓次序,如果大家今年3月有遞交居屋申請嘅話,一定要密切留意。今年房委會收到約25.1萬份申請,係2014年居屋重售以來申請數目第三高,而今期單位共有約8,968個,即係大約28人爭一個單位。如果各位幸運地「中籤」,究竟跟住要點做呢?

揀樓組別優先次序 睇申請編號最後2個數字
整個攪珠過程將在6月13日上午10時30分開始,喺房委會嘅Facebook專頁及YouTube頻道上直播。「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠,以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出嘅揀樓先後次序,網上遞交申請嘅申請者將於攪珠儀式完成後,陸續收到電郵通知有關攪珠結果。房委會預計喺第4季開始進行「居屋2022」揀樓,以及向「白居二2022」嘅成功申請者發出批准信。

已經遞交咗申請表人士,請留意以下事宜:
成功遞交居屋申請表人士,會獲發一組申請書編號,綠表申請者以「G」開頭,白表申請者則以「W」開頭;而參加「家有長者優先選樓計劃」嘅申請人,則會獲發兩組號碼,一組為長者隊,一組為家庭隊,所以「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。而所有申請書編號最後兩個數字,就係分組號碼,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,例如,攪珠次序是31、86、25,即代表申請書編號最後兩個數字係「31」嘅申請者,將是排第一嘅揀樓組別,而同一組別內嘅申請者,則以申請類別同電腦排序,再決定揀樓次序。

攪珠過程將在6月13日上午10時30分開始,喺房委會嘅Facebook專頁及YouTube頻道上直播。

房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,已申請人士請留意申請書編號最後兩個數字,係咪同抽出嚟嘅分組號碼相同。

居屋揀樓次序
根據申請類別,一般嘅居屋揀樓次序係咁嘅:
1.受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者

2.受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者

3.綠表及白表家庭申請者
A.綠表申請者:
1.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
2.其他綠表家庭申請者
B 白表申請者:
1.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2.其他核心家庭申請者
3.非核心家庭申請者

4.受房委會公屋清拆計劃影響嘅一人申請者

5.受房委會中轉房屋清拆計劃嘅一人申請者

6.綠表及白表嘅一人申請者

以一般家庭申請者嚟講,無論係白表定綠表,都係「家有長者優先選樓計劃」類別最先揀樓。

資產及入息審查
攪珠結果公布後,房委會按揀樓次序個別通知申請者,要求申請人喺7個工作天內,遞交填妥嘅入息及資產申報表,然後再約見並進行資產審查。約見當日須帶備嘅證明文件,可參考房委會網頁。而順利通過審查後,就可以進入揀樓程序。

房委會按揀樓次序,要求申請人喺7個工作天內,遞交填妥嘅入息及資產申報表,然後再約見並進行資產審查。

做足功課 先選先得揀樓及繳付訂金
之後房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書,通知揀樓日期、時間,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。如果係參加「家有長者優先選樓計劃」嘅話,該名年滿60歲嘅家庭成員亦必須出席及登記。當日申請者會先被安排聆聽簡介會,然後進入選樓室選購單位,單位以「先選先得」方式購買,所以準買家最好先做足功課,以便用最短時間作出選擇。

認購單位會於同日簽署買賣合約及繳付訂金,所以揀樓當日需要準備銀行本票及支票簿,以支付訂金:

1.若為綠表申請者,抬頭為「香港房屋委員會」嘅銀行本票(上一期居屋嘅本票銀碼為58,000元),用以支付樓價5%嘅訂金,若該5%訂金超過本票嘅銀碼,申請者便要即場以個人支票繳付餘額

2.白表申請者:抬頭為「香港房屋委員會」嘅銀行本票(上一期居屋嘅本票銀碼為116,000元),用以支付樓價10%嘅訂金,若該10%訂金超過本票嘅銀碼,申請者便要即場以個人支票繳付餘額

房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書,通知揀樓日期,當日準業主就要揀定單位,兼簽署買賣合約及繳付訂金。

搵銀行搞按揭、上律師樓搞手續
等到居屋屋苑取得「入伙紙」後,房委會嘅律師就會發信通知買家辦理樓契等文件,買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額,屆時就可以安排銀行按揭,以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費,買家可選用房署律師或自行委託。而政府係會向新居屋買家提供按揭擔保,一般銀行都唔會要求買家進行壓力測試,綠表買家最高可獲9成半按揭,白表買家最高可獲9成按揭,按揭還款年期最長可達25年。

政府係會向新居屋買家提供按揭擔保,綠表買家最高可獲9成半按揭,白表買家最高可獲9成按揭,按揭還款年期最長可達25年。

即場驗樓做業主
完成購買手續後,買家就會收到房委會嘅收樓通知書,就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。收樓當日,業主可以帶同收樓通知書及買賣契約,到管理處領取單位鑰匙,隨即就需要當場驗收單位,並須於7日內向房委會提交執修報告。如果買家為綠表申請者,收樓後60天內,就需要交回原本居住嘅公屋單位。

買家收到房委會嘅收樓通知書後,就可以聯絡屋苑管理處預約收樓,並需當場驗收單位。

做定功課  計好供樓預算
由於喺揀樓當日係採取「先選先得」方式購買,所以準買家最好先做足準備。

1.買家事前應該計清楚自己能應付嘅供樓金額,包括要睇屋苑入伙期而決定幾時要開始供樓,首期同月供款數目等,唔好勉強買大單位。

2.喺今次嘅7個屋入面,諗定心水屋苑嘅次序,同埋想揀嘅單位呎數及座向等。

由於揀樓當日採取「先選先得」方式購買,所以準買家最好計清楚自己嘅財政負擔能力,以及有心水屋苑及單位呎數取向。

【Info】
房委會出售居者有其屋計劃2022
網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/message.html

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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