居屋2022揀樓攻略 7大屋苑賣點必睇懶人包

2022.06.14

「居屋2022」及「白居二2022」剛進行攪珠,「居屋2022」攪珠結果,頭10組號碼依次為:00、47、08、11、29、16、09、72、64、36;「白表居屋第二市場計劃2022」攪珠結果,頭10組號碼依次為:67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。如果大家申請書編號最尾兩個數字,就是「中籤」的數字組別的話,就要盡快開定家庭會議做定功課,因為到了揀樓日,單位會以「先選先得」方式購買,要即場揀樓、簽署買賣合約兼落訂金,所以各位準買家提早要根據樓價,計算好自己能夠應付嘅供樓支出,預先揀定心水屋苑、單位面積同座向。今次7個新屋苑入面,哪個屋苑大約只需6.2萬作首期入場?哪個升值潛力最高呢?各個屋苑又分別有甚麼賣點呢?

1.最平上車盤、唯一提供面積200呎以下單位:啟德啟欣苑
實用面積:186呎至448呎
售價:124至479萬元
平均呎價:8,530元
單位數量:1,840個

如果要找最平上車盤,就是啟德的啟欣苑,雖然計平均呎價並非最平,但由於單位面積細(最細單位只得186呎),故上車價最平﹗啟欣苑亦是今次7個屋苑中,唯一一個提供單位面積少於200呎的屋苑!而1,840個單位中,約320個(佔17%)面積為200呎以下。最低入場費為124萬元,而以5%的首期計算,綠表買家最平首期為約6.2萬元。

啟欣苑有三百多個200呎以下細單位,預計要待至2024至2025年先落成。

屋苑旁邊就是港鐵宋皇臺站,相當方便。

2.平均呎價最低、單位數目最多、面積最大、有機會以現樓發售:東涌裕雅苑
實用面積:272呎至555呎
售價:130至355萬元
平均呎價:5,730元
單位數量:3,300個

在7個新居屋屋苑中,如果以平均呎價計算,以東涌裕雅苑最平,平均每呎5,730元,單位售價則由130至355萬元。以單位數量計,東涌裕雅苑共提供3,300個單位,共有6座大廈,屬今次規模最大!另一個優點,是屋苑的建築工程接近尾聲,有機會以現樓發售﹗另一優點是部分單位應該會望到海景同機場景。屋苑鄰近私人屋苑映灣園及東環,若果要購物及搵食肆,除屋苑內預留的零售設施外,就要徒步至附近的東環商場。不過屋苑距離東涌港鐵站比較遠,徒步約需15分鐘,可能要以巴士或小巴接駁港鐵站。

在今次7個新居屋屋苑中,東涌裕雅苑好有可能會以現樓發售。

離東涌港鐵站比較遠,大約要行15分鐘,可乘搭接駁巴士或小巴。

3.樓價最貴,最矚目居屋王:北角驥華苑
實用面積:280呎至457呎
售價:248至531萬元
平均呎價:9,950元
單位數量:248個

論售價最貴,就是北角驥華苑,只因為港島區極少有新居屋落成,今次北角驥華苑位於電照街同馬寶道交界,為單棟式大廈,樓高31層,5分鐘步程到北角地鐵站,生活起居極為方便。這個單位對面,就係座擁海景嘅豪宅海璇,現時呎價,大約都要$45,000或以上﹗而海璇樓高最高為18樓,換言之,如果新居屋能抽到較高樓層,仍然有機會望到維港海景﹗因此一早已經被譽為今期及未來的居屋王!

港島區事隔十多年,終於再有新居屋落成,難怪今次北角驥華苑,一早已經被推為「居屋王」!

行5分鐘,就可以到北角港鐵站!

4.校網最靚:土瓜灣冠山苑
實用面積:281呎至447呎
售價:188至364萬元
平均呎價:7,680元
單位數量:495個

今次另一個市區居屋盤,就是位於九龍土瓜灣高山道的冠山苑,屬單棟式大廈,提供約450個單位,預計2024年完工。這個屋苑最大優點,是屬於九龍城區嘅校網,屬於Band 1的學校就包括喇沙書院、瑪利諾修院學校及培正中學等,家長們值得考慮。論交通,屋苑距離土瓜灣港鐵站約10分鐘步程,附近馬頭圍道的巴士站,有多條巴士路線途經。生活配套方面,鄰近嘅樂民新村有超市,附近嘅馬頭圍道亦有商店及食肆,若果想多選擇,就要步行約15分鐘去紅磡。

如果想搵位於九龍市區居屋,不妨考慮土瓜灣冠山苑。

呢個居屋最大優點,係個校網極好,包括瑪利諾修院學校及培正中學等,好啱重視仔女教育嘅家長。

徒步去土瓜灣港鐵站,大約要10分鐘。

5.望城門河景:沙田愉德苑
實用面積:281呎至463呎
售價:174至337萬元
平均呎價:6,780元
單位數量:543個

另一個位於沙田石門安睦街的愉德苑,將會分兩期發展,第一期是位於賽馬會傑志中心球場同安睦街公園之間的單棟式居屋,徒步去石門港鐵站,大約5分鐘,旁邊亦有巴士站,有多條來往九龍同港島嘅巴士線。旁邊的碩門邨,就有商場同街市。想要更加多食肆同購物選擇的話,可以行遠少少去石門京瑞廣場,或者城門河對岸的沙田第一城商場。如果要講美中不足之處,就係因為屋苑旁邊有足球場,低層單位夜晚可能會受射燈影響,同時屋苑另一邊為工廠大廈,所以日間會多貨車出入,老人及小孩要小心交通。

沙田愉德苑的優點,是可以看到城門河河景。

徒步去石門港鐵站,大約5分鐘。

想要更多食同買的選擇,可以去京瑞廣場,或者城門河對岸的沙田第一城商場。

6.鄰近單車館公園:將軍澳昭明苑
實用面積:283呎至461呎
售價:169至335萬元
平均呎價:6,920元
單位數量:594個

位於將軍澳坑口昭信路的將軍澳昭明苑,單棟式大廈預計約有600個單位,2024年完成。由這裏行去坑口港鐵站,大約要10分鐘,屋苑旁邊的巴士站,亦有多條隧巴路線。如果希望屋企附近多休憩設施的話,這個屋苑值得考慮,因為由屋苑徒步約10分鐘,就可以到達坑口文曲里公園,行遠少少就到香港單車館公園。購物同飲食方面,步行10分鐘內,可以到新寶城商場、海悅豪園商場、明德商場或港鐵站旁的東港城商場。

預計約2024年落成的將軍澳昭明苑。

屋苑鄰近香港單車館公園。(圖片來源:GIS)

7.樓花期最長:觀塘安秀苑
實用面積:279呎至479呎
售價:153至325萬元
平均呎價:6,590元
單位數量:1,906個

位於觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤的觀塘安秀苑,預計提供約1,900個單位,樓花期預計達三年多。由於屬新發展地區,交通比較隔涉,社區配套亦未完善,不過亦由於地勢較高,所以預計部分高層單位,有機會望到維港海景。

安達臣道昔日是石礦場,生活配套設施同交通暫時都未發展完善!

【Info】
房委會出售居者有其屋計劃2022
網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/message.html

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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