網民熱議:白居二單人組別抽中第一粒珠 都唔會有機會揀到樓?!

2022.06.27

最新一期嘅居屋同白居二攪珠抽籤結果剛公布,有申請咗白居二單人組別嘅網民,滿心歡喜咁喺連登討論區發帖,問網友:「單人第一行第一粒,成數幾大?」點知網民嘅回應,都唔係幾睇好……仲話其實白居二,根本有伏,大家點睇呢?

有中籤者會嫌麻煩唔做資產審查  排名較後人士仍有機會
有網民好快就潑樓主冷水:「根本唔會到你揀到樓,利申:中過」,點解呢?「白居二4,500個quota,家庭:單人,9比1,即4,050家庭,450for單人。第一粒珠都可能超過450個單人申請者,所以啲人話單人中白居二首珠,都有可能落空」。

但亦有網民安慰樓主,其實會有唔少人會怕咗手續麻煩,樓主仍然有機會買到樓:「樓主你中第一粒珠,雖然係單人,但我相信房署都大機會寄信畀你做資格審查。好多人嫌麻煩同懶,唔交資料做審查,咁佢地嘅位就會順延留畀後面有做審查嘅人。如果收到審查做,點都做咗先,通過之後,房署會邀請你買批准信定資格證明書,好似要$700左右,咁基本上買得批准信都中彩㗎啦。再之後,房署就會邀請你購買『準買證』,有兩款,每款都係盛惠$700幾。一款是房署個款,另一款係房協。我當年都只是買咗房署嘅準買證,無買房協。拎到準買證,你可以去睇樓同賣家簽臨約買樓㗎啦」。網民仲補充話,可以同一時間申請晒房委會同房協兩邊既準買證,但最後只可以買一個單位。

有網民回應;「放心,實有你份,但白居二其實搵笨多,或者你有兩球野首期,不過好多人有兩球野都情願買私樓」,跟住網民熱烈討論嘅重點,反而係:白居二究竟係咪買得過?

網民話其實單人白居二,應該大約只得450個quota,如果第一粒珠都已經超過450個單人申請者,真係可能連揀樓都無機會。

但有網民話有好多人都嫌麻煩而唔交資產審查資料,等同放棄機會,所以叫樓主一定要放審查資料,仍有有揀樓機會。

白居二其實係雞肋 不如賣私樓好過!
網民力數白居二嘅缺點:「白居二雞肋嚟,想買舊啲,樓齡over25年嘅居屋,就要畀四成首期,平極樓價當350萬,你都要有140萬首期,有140萬首期,我做咩唔買私樓」、「你單人資產上限得85萬,與其點都要搵人幫手,我寧願買私樓,要套現都方便啲啦!」、「除非你幾確定住一世唔換樓,同埋將來唔會有需要套現,咁你就去啦!如果你有以上兩個考慮嘅話,我建議你都係諗清楚,你下手點買?」

但有網民反駁,:「但無350萬嘅私樓呢?!」,「你邊度搵300幾萬有400尺接近500尺單位嚟?你唔要大把人搶」。

有網民覺得如果買樓齡達25年嘅舊居屋,隨時要畀百幾萬首期,認為倒不如買私樓好過。

白居二勝在唔使按揭保險費同壓力測試
不過亦有已經買咗白居二嘅網民,分享心得:「我係前年白居二買家,畀你參考下,全部最多供25年,樓齡過咗20年做唔到9成按,但20年以下嗰堆都係天價,一定貴過銀行估價,等於俾業主賺你一兩球,21-24年樓齡要問銀行做到幾多成按(通常7-8成),樓齡25年以上必定做6成按,首期差唔多兩球。你重要考慮埋裝修費、電器傢俬,得幾十萬其實好少選擇」。

有網民好細心咁分析咗白居二比私樓優勝嘅地方:「樓齡新個啲居屋,叫價又真係好進取,想買二手居屋嘅中彩人士,不訪搵下啲20年樓齡左右嘅,未必做到925(即9成按揭,25年供款),但都做到920嘅,每月供款唔係話差好多。至於白居二VS私樓,白居二都有佢嘅好同唔好,例如:二手居屋唔洗按揭保險費,呢度都10幾萬架可能;第二:白居二有政府擔保,唔洗壓力測試(留意返房協樓係要壓力測試),第三:白居二相比私樓,呎價一定平啲,大西北地區可能300-400萬就買到500幾呎」。

有賣過白居二嘅網民分享,如果係樓齡達25年或以上嘅二手居屋,最多只可以做到6成按揭,所以最好選擇樓齡20年以下嘅屋苑。

網民亦分析,買白居二唔使過壓力測試,亦唔使畀按揭保險費,都係有優勝之處。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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