買樓真係人生一件大事，但過程當中隨時有好多意想不到嘅波折！有買樓網民喺連登討論區發帖求救，話畀咗大訂，本來預計係6月尾，但係收到律師樓通知，話管理處上咗去個單位睇，發現單位有啲改動要業主還原返。律師同樓主講一係延遲成交等業主整返好，不過就會延遲成交；一係照交吉叫業主俾返維修費用……樓主問網民下一步應該點做，大家有乜嘢提議呢？
好少管理處咁主動行動，擺明單嘢有鑊氣……
網民好快回應，首先應該要賣家賠償：「咁樣你仲敢買，叫佢賠訂同佣啦！」、「同業主嗰邊講因為呢個突發事件，令你心靈同埋精神受到極大創傷，要求賠償$30,000,000」、「佢交唔到吉唔算毀約咩？叫佢賠償啦！」、「講到咁，好大機會改則之類，如果係，畀我唔會搏，殺訂/賠償」。
但網民就覺得管理處會出手，件事應該唔簡單：「管理處點會無啦啦上人哋屋企睇？」，樓主回應：「我方律師樓通知管業處，個單位將會轉業主，所以佢哋上咗去。我都唔知點解」，網民提醒樓主要小心：「你買樓，成交當中你個律師唔係應該幫你檢查過圖則？」、「律師多數唔睇圖，但會出信問管理處有冇啲已知嘅違例事項，樓主今次就係管理處一早知佢有違例嘢， 但賣家無修復/還原，管理處怕孭鑊所以先行動，叫賣家還原先好賣」、「咁做法真係間間唔同，但管理處一般收到信都會check record，好少管理處咁主動行動，擺明單嘢有鑊氣」，「係，問下有啲咩要還原先，又唔係租鋪位，買單位好少聽要還原咗先轉得手，除非你話僭建，違拆果啲嘢，但都照計管理處唔會理」。
好多網民都話其實好少見管理處會出手，叫賣家業主還原單位改裝。
有網民就話好少聽過住宅單位要還原改裝先可以轉手，覺得件事並唔簡單……
臨時合約有無寫你已接受間隔改動？
另外有網民進一步問：「你份臨約有無寫你已接受間隔改動？」、「同埋2手樓係以單位「現況」進行買賣，理論上當咗樓主知道個單位咩事，btw樓主千祈唔好自己孭上身，寧願遲啲收樓，要賣家還原至管理處滿意同無違例先好，如果唔係沒完沒了」。原來喺臨時買賣合約上，係有條款，詳細列出單位嘅內部改動，並且聲明賣方係以「現狀」售出物業，但唔保證所有改動符合《建築物條例》（香港法例第123章）嘅規定，如果買家簽署咗，其實即代表明白及同意。但問題係如果買家日後想將物業轉讓，將來嘅買家可能可以物業內有非法改建為理由而「踢契」，或者先要將有關改動還原先可以再出售。
網民除咗建議樓主問律師意見之外，好多都覺得不如唔好買呢個單位：「基本佢冇係約前講明自己有咩結構上改建已經可以踢（冇提供/提供唔到屋宇署改建紙）、另外現狀係冇僭建/改建下嘅『預期合規單位』，所以現狀唔等於要買『僭建/改建』，而樓主點都唔好叫佢自己整，佢而家都係是但整，整得X都係你自己受（但要小心維修費佢都可以拖），當然我唔知你單位係改左乜，但係咁大舊錢又唔係非佢不可，就買第二間啦！」
原來喺買賣合約上，列明以「現狀」出售單位嘅話，買家簽署咗嘅話，即係代表即使單位入面有唔合法嘅改動，買家都係同意嘅。
但喺呢個情況下，如果物業日後再轉售，新買家可能可以物業內有非法改建為理由而「踢契」，或者先要將有關改動還原先可以再出售。
text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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