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網友求意見：同係30年樓齡，買二手公屋好？定二手居屋好？
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網友求意見：同係30年樓齡，買二手公屋好？定二手居屋好？

網友求意見：同係30年樓齡，買二手公屋好？定二手居屋好？

文: U Magazine
2022.07.14
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近期樓價走勢輕微回落，好多有意上車置業人士都認真考慮係咪趁機入市。有住公屋嘅網民就喺連登討論區發帖，話經過睇樓，發現約30年樓齡嘅公屋大約二百多萬，同樓齡嘅二手居屋就大約三百幾萬，地產經紀就推介佢買舊公屋，而家正在為買二手公屋定二手居屋而苦惱，希望網民可以畀吓意見！大家點睇呢？

網友反應，幾乎一面倒唔支持樓主買二手公屋，認為屋宇的質素唔值得畀幾百萬去買：「公屋賣得出嚟，多數都霉霉爛爛……同埋，都畀得舊錢，點解仲住番公屋唔改善吓居住環境？！」、「二百零萬買公屋，你計下租公屋當你三千一個月，要租幾耐先二百萬？仲未計你買咗咩維修嘢都要自己錢，其他都唔在講」、「一定買居屋，唔好以為冇分別，居住環境同鄰居質素可以差好L遠，Ps兩種都住過，住居屋後唔會想住返公屋」。雖然有網民反駁：「公屋啲設備政府會幫你換，居屋自己出錢」，但有心水清網民回應：「租置公屋要夾錢」。

網民一面倒認為舊公屋樓齡高，本身質素已經唔值幾百萬，買咗之後仲要搞維修，十分唔划算。

公屋一個唔好彩，隔離換咗個痴線佬你就Ｘ街！
除咗間屋本身嘅質素，原來網民認為鄰居嘅質素無保證，都係唔好揀買二手公屋嘅原因：「買鄰居，舊公屋就蝗蟲白咭廢老一大堆，舊居屋就正常家庭同老嘢多，後生仔少」，有網民反駁：「有得賣嘅公屋根本好少白卡」，但立即引起其他網民質疑：「係咩？之前富亨同景林曱甴屋都係租置架喎！」網民好直接提醒樓主：「公屋一個唔好彩，隔離換咗個痴線佬你就Ｘ街！」，樓主回應：「一定會去搭下路先」。有網民好有心機咁列舉咗二手公屋嘅缺點：「1.公屋業權分散、2.因業權分散，維修時勁煩、3.公屋相對多窮人/比較雜，咩人都有、4.大維修或夾錢就中伏，好多老嘢無錢，點拆呢壇嘢、5.鄰居租1-2k，相反你2球幾買，鄰居笑你on9，心理問題。」

就算買二手居屋，網民都有啲溫馨提示：「公屋實後悔，居屋買二手只會買康山花園果類特別高質嘅」、「一X定居屋，唔洗問！不過一Ｘ定唔可以係Y3/Y4型果種居屋，因為係公屋轉過嚟，用料好差，未夠30年已經甩皮甩骨，唔少外牆嘅紙皮石已經嚴重剝落」。

網民話公屋住戶好多怪人，例如聞名嘅景林邨曱甴屋事件，萬一鄰居有呢類人，真係後患無窮。

網民亦認為租置公屋要住戶夾錢大維修，但公屋住戶好多老人家，未必肯夾，都有一定麻煩。
網友求意見：同係30年樓齡，買二手公屋好？定二手居屋好？

網民溫馨提示，如果買二手居屋，最好唔好揀Y3/Y4型居屋，因為係由公屋轉為居屋，用料比較差。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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