居屋收樓裝修需知 鋁窗唔可以改 拆門改開放式廚房有無違法?

2022.07.20

今年嘅新居屋,預計第四季有得揀樓,基本上買家喺首五年都唔會出售單位,大部分抽居屋人士都係自住嘅用家,而居屋新單位都係清水樓,即係近乎完全無裝修,所以好多人都不惜花多少少錢去裝修成自己嘅dream house!不過房署對居屋嘅裝修,其實有一定規例,抽中居屋嘅朋友就要注意喇!

慎防空心磚同地台傾斜 記得先驗樓
居屋多數以「清水樓」狀態交貨,「清水樓」就係一間吉屋,地面牆身只有簡單批蕩,沒有防水,沒有飾面,所以並唔可以好似私樓咁,簡單裝修就可以買傢俬入住,因此居屋業主都要有心理準備,裝修工程要花費較長時間同金錢。

同時喺裝修工程開始前,最好先進行驗樓,因為根據過往經驗,有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題,如果裝修工程開始後,要補回建築瑕疵,極大機會需額外收費,工期進度亦會因此被耽誤。居屋收樓時,記緊小心檢查會保留的牆身地台,有無問題,以免損失。

新居屋單位以清水樓交貨,因此入住前需要徹底裝修。

由於以前發生過新居屋單位有批蕩鬆脫及空心牆等現象,大大影響裝修工程,最好要先驗樓。

公屋搬居屋  延期入住要交3倍租金
如果閣下係公屋住戶,透過綠置居及居者有其屋計劃買到居屋後,必須於收樓起計60日內,遷出現居公屋單位,但居屋裝修需時,未必可以趕於60日內完成,所以住戶最好準備申請延期交回公屋,以免轉接換樓時新屋裝修未完成,要另覓住處。申請時要留意:1.延期最多30日;2.延期期間要交3倍租金。

公屋住戶抽到居屋,必須於收樓起計60日內,遷出現居公屋單位,最好先申請延期30日。

廚房門、廁所門可拆  改開放式廚房要入則申請
居屋業主喺收樓時,會獲發一批文件,當中涉及裝修要注意嘅事項,包括裝修指引及安裝電器設備保證書等,裝修前需到管理處申請裝修工程,但若當中涉及以下情況,一定要留意:1.涉及結構性危險嘅裝置不可拆,例如主力牆及橫樑等;2.鋁窗不可更改,否則違反大廈公契;3.廚房工作台可拆;4.廚房門、廁所門可拆,但若果想由梗廚改成開放式廚房,需要拆門,就要向屋宇署入則,取得同意後先可做。

涉及結構性嘅部分,例如主力牆及橫樑等,絕對唔可以拆。

鋁窗不可更改,否則違反大廈公契。

若果想將梗廚改成開放式廚房,需要拆門,就要向屋宇署入則,取得同意後先可以做。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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