網民熱議:究竟淘大德福好唔好?雖然好住,但宜租不宜買?!

2022.08.10

如果想喺市區買樓上車,資金又唔算好充裕嘅話,約有40年樓齡嘅九龍灣老牌屋苑德福花園同淘大花園,一直都係熱門選擇。有網民就喺連登討論區發帖,問:「究竟淘大德福好唔好?」,結果除咗引嚟網民熱烈討論呢兩個屋苑,仲將話題帶到討論「九龍灣三寶」,有意思想買呢區二手樓嘅話,都真係學到好多嘢呀!

德福最低層,唔記得帶鎖匙,都可以爬得返入屋!
對於淘大花園同德福花園,樓主嘅意見係:「樓底好低,又舊,除咗可以準時返工之外,有咩優點?」,撐淘大德福嘅網民都提出淘大同德福超方便:「樓下有donki、taste、大生、阿布泰,已經好過好多人,唔洗跨村甚至跨區買餸同埋日用品,附近有補習社、戲院,唔同類型嘅食肆」、「4間戲院好屈,德福淘大mcl、emax、megabox」,「淘大除咗樓齡高,真係冇得彈!樓下應有盡有,附近德福商場、 donki、運動場、泳池、又近mtr,觀塘道又大量巴士線,返工方便,出外返屋企又方便」、「住果度觀塘返工番到屋企,再望番觀塘道,會覺得人生容易咗!」

風趣嘅網民仲提出咗「另類」嘅「優點」撐呢兩個屋苑:「德福最低層,真係唔記得帶鎖匙,都可以爬得返入屋」、「好方便,買嘢睇戲買餸搭車都近,只係舊同多凶宅」、「唔怕兇宅,唔怕風水唔好,冇嘢輸嫁!市區諗唔到第二到(度)比呢到(度)好,你話深水埗 太子,日日成班道友係到(喺度),真係你住埋我嗰份」、「窮鬼惡d」。

網民覺得淘大花園商場有DONKI及阿布泰等店,買日用品及食物超方便。

亦有鍾意睇戲網民,認為呢個區有4間戲院之多,到達屈機地步。

如果喺觀塘返工而住喺呢兩個屋苑,網民直頭覺得人生容易咗!

網民話如果住德福花園最低層,唔記得帶鎖匙,都可以爬得返入屋……究竟係彈定讚?

德福個個星期漏煤氣,如果要整,每戶都要嘔廿幾萬?!
網民普遍認為德福花園太殘舊,問題比淘大花園大:「上年行經德福見平台拉哂橫額控訴,唔知係咪同維修保養有關」,網民回應:「好似話同mtr有業權 單邊攪唔到維修」、「呢(而)家應該傾好?我見有幾棟已經圍晒網」、「垃圾到喊,千奇唔好買,所有喉管、牆身、防水都有問題,個個星期漏煤氣,水喉又漏,如果要整,成個屋苑每戶都要嘔廿幾萬」、德福衰x過淘大,個個星期都因為漏煤氣要叫消防」。

仲有地鐵廠嘅噪音問題:「德福有啲單位對住鐵路,嘈x死你,夜晚都拖車入去整。仲有,德福個大堂同走廊衰過公屋,去睇吓就知。不過,平……」有網民都溫馨提示:「睇樓記得感受樓下車聲」。網民普遍都認為淘大花園比德福好:「上車盤黎講淘大無得輸啦,衣食住行都極方便,如果要求會所泳池就去睇一手樓啦!德福內籠上過去就知殘,同埋頂樓無電梯到」。

大量網民話德福花園保養差,喉管同煤氣喉等都經常要維修。

德福花園下面就係港鐵九龍灣車廠,好多網民都話有噪音問題。

九龍灣三寶  宜租不宜買?!
網民普遍對淘大花園評價較高,仲詳細分析有乜嘢優同缺點:「淘大優點:樓下有n間餐廳、戲院、24小時金拱門、商場同附近舖頭幾乎乜都有得買,行去更多平野買既安基苑商場同牛頭角街市都係幾分鐘、算近地鐵(但都要行5-8分鐘,大熱天時上天橋樓梯都咪話唔辛苦)、交通工具多樣,全港>95%地方都去到。缺點:樓齡高,搵下一手接唔容易(除非銀行同按保再放寬限制)、廢老多、廢氣多、中低層向牛頭角道既單位會嘈到pk,污糟(但3-40年樓齡、樓下仲有食肆既屋苑黎講都算係咁,唔算太差)、樓同樓之間距離極近、樓底低、無會所。講真,500-700萬預算上車,$12,000-15,000租,九龍灣三寶都算係咁,市區黎講可能淨係得深水埗長沙灣嗰堆半新單幢有得比下」。

有網民提議可以考慮埋旁邊嘅得寶花園:「得寶好似到而家都未做過大維修……入去睇樓 睇完一次已經foul左佢!不過有個佢有淘大無 、見仁見智嘅點,就係畀養狗!第一城河畔嗰啲都ok,靜過九龍灣牛頭角好多,但有得揀我個人都係傾向九龍,始終去旺角觀塘深水埗都快啲平啲,三寶啲單位都唔係話個個嘈,向山向內園向公園既單位都好靜。仲有就係:淘大有樣野好嘅,係有好多唔同款呎數嘅單位 ,由2百頭到4百尾都有,則就普普通通咁啦!」

不過亦有網民作出呢個總結:「自住一流,租得過!但樓齡大,下一手好難接,唔值得買」。

九龍灣三寶之一嘅得寶花園,網民提出佢嘅優點,係可以養狗。

網友話淘大花園另一好處,係有多款唔同呎數嘅單位供選擇。

有網友總結認為,九龍灣三寶好住,但始終樓齡高,宜租不宜買。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

============

同場加映:

【蝸居睇樓團】上門睇風水!龍師傅解答風水屋謬誤 背山望海唔一定好、大門對窗唔一定漏財?


用App賺U Fun換獎賞!

會員登入U Lifestyle App即可領取
迎新禮遇 150

立即登入領取

↓【送禮】送您5G智能電話及寵物店現金券!↓

↓ 立即分享貓狗相片 贏走豐富禮物!↓

立即分享貓狗相片 贏走豐富禮物!

↓「App限時搶」大派禮品↓

↓記得逢星期三3PM入App搶!↓

記得逢星期三3PM入App搶!

評語

相關文章