網民熱議:35年樓齡單幢樓 上車買唔買得過? 大廈維修隨時要夾100萬?!

2022.08.30

近來樓價呈明顯跌勢,好多有心置業嘅人士都心郁郁,想把握機會入市,有網民表示自己租開舊區舊樓,想買樓上車自住,睇中咗一個約600萬嘅400呎35年舊樓單位,都算靚景靚則,成座樓約得40伙,樓主本身都唔鍾意大廈太多人;但又聽人講首次買樓宜買大型屋苑,勝在維修費可以多人夾,將來賣樓又較易轉成座讓,舉棋不定之下,就喺連登討論區發帖問網民意見:「有冇人上車會買單幢舊樓?」,大家有乜意見?

單幢仲要咁舊,夾錢維修都夾死!
大部分網民都唔贊成樓主買咁高樓齡嘅舊樓:「單幢仲要咁舊,夾錢維修都夾死」、「35年?唔好諗住會有下家接手」,有網民回應:「市區重建局接手」,樓主就問:「如果30年樓都仲有得諗?」,網民答:「如果唔諗住轉手冇乜所謂,如果想換樓就買新少少喇!」,但樓主就覺得:「20-30年樓,又去唔到想要尺數,300尺間兩房既屋苑住落唔舒服」,網民好貼心咁回應:「我意見係睇你搵錢能力,同可預見將來會須要幾大空間。例如年輕夫婦搵唔多又可能會生小朋友咪有大買大。」

網民認為以樓主嘅預算,其實有好多樓齡較新嘅選擇:「而家咁既市,6球你買350尺將軍澳半新都有找啦!」、「6球唔介意大西北都買到4-500呎,做乜要買單枝舊樓?!」

網民認為樓齡達35年嘅舊樓,日後想轉手,未必有買家接手。

有網民覺得既然樓主有600萬預算,其實不如考慮買新界西北嘅屋苑。

買樓齡高嘅大型屋苑  日後較易轉手
不過亦有網民覺得買單幢舊樓無問題:「有咩問題,最緊要啱心水,啱地區自己又供得順氣先,就算遲下重建,大屋苑有排都搞唔成」、「唔明舊單支有咩問題,最近(緊)要位置好易租出去又附近多成交,40個單位就真係有d少,起碼80個單位+2部lift好d」、「睇地區囉,港島中上環,西環都搏得過,當你住5-6年賣番出去咁計,你下一手買家會唔會用6-700萬買40年樓。」

如果堅持買舊樓,網民覺得寧願揀屋苑,都盡量唔好揀單幢樓:「畀得6m買35年舊樓,應該都有舊屋苑揀下嘅,唔好買單支啦」、「3年後換樓,買大屋苑易D轉手,樓齡唔洗理,美孚新村一樣做到30年按揭」。關於買舊樓,網民都覺得最緊要留意吓座大廈嘅維修問題:「唔係唔得,但起碼要搞左大維修先,整過外牆同換過lift係基本」,樓主就話心水單位「外牆有整,但lift冇換」,但網民都好苦口婆心咁話:「預夾錢換lift,都可能要幾球,你哋得40戶,自己諗」、「買間做過大維修啦,始終維修上黎可以好貴」、「以前奶過野,大維修要夾100萬」。

網民認為如果要買舊樓,寧願考慮大型屋苑,即使美孚新村都可以做到30年按揭。

買舊樓另一大危機,係座大廈隨時要業主夾錢做大維修,例如要換升降機。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫
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