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最平$39,500首期上車 「綠置居2022」即將接受申請 邊個屋苑最筍？究竟有無伏位？
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最平$39,500首期上車 「綠置居2022」即將接受申請 邊個屋苑最筍？究竟有無伏位？

最平$39,500首期上車 「綠置居2022」即將接受申請 邊個屋苑最筍？究竟有無伏位？

文: U Magazine
2022.09.21
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近期樓價下跌，不少人都覺得是置業上車的好時機。若閣下是公屋住戶，除了私樓及居屋，還可以買綠置居﹗最新的綠置居2022，預計即將（今年第三季）接受申請，並於第四季攪珠，最快可以年底揀樓。最吸引是可以做到9成半按揭，故若可以揀到最便宜的的單位，預計可以低至以約39,500港元首期就可上車！是時候睇定資料做準備！

剛於3月底申請完畢的居屋2022單位，是以市價51折發售，但綠置居單位，售價暫定以市價41折發售，售價比起居屋更便宜，故此備受矚目！新一期綠置居共有三個屋苑合共約4,693個單位，預計售價介乎79至286萬元，以綠置居首期是樓價5%計，若購買最平單位，預計可以低至以約39,500港元首期就可上車！

綠置居2022
接受申請：2022年第3季
攪珠：2022年第4季
揀樓：2022年底至2023年初

申請資格：公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，均可參與綠置居計劃，不設入息及資產限制。
以下公屋住戶，不合資格申請：
1.透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位，而租約生效日期未滿3年
2.以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位人士

以下人士，毋須重覆提出申請：
1.申請人在申請「居屋2022」時，表明同意把申請保留參與下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格。
2.申請人已成功在「居屋2022」以綠表身份購入單位，則其在「綠置居2022」的申請資格將被取消。

如果已經在申請「居屋2022」時，表明同意把申請保留參與下一次資助出售單位銷售計劃，並符合「綠置居2022」的申請資格的話，毋須再次入表申請綠置居2022。

綠置居揀樓次序：
各類別申請者的揀樓次序如下：
1.受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請人
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請人
3.其他家庭申請者
4.受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
5.一人申請者

按揭：綠置居屬未補地價的資助房屋，由於有政府做按揭擔保人，按揭批核成數上限高達95%，年期達25年。

轉讓期限制：
政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制，業主於首5年，只可以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家；買入單位5年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。買入單位15年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位。

今年房委會收緊了綠置居的轉讓限制，業主要在購入單位15年後，才可以補地價，於公開市場出售單位。

綠置居有無伏位？
綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，單位數量約4,693個，雖然表面上十分吸引，但買樓始終是人生大事，當中有些潛藏的「伏位」，一定要留意。例如清濤苑位置偏遠交通不便，而高宏苑及錦柏苑均有面積不足二百呎的納米樓單位，而近期樓價下跌兼有加息危機，亦是大家入市時要考慮的因素。

3 大屋苑逐個睇
1.唯一市區海景盤—油塘高宏苑

最平$39,500首期上車 「綠置居2022」即將接受申請 邊個屋苑最筍？究竟有無伏位？

屋苑資料
地址：茶果嶺道及欣榮街交界
座數：2座
單位數目：2,021個
單位實用面積：185呎至489呎
單位戶型：開放式至2房
售價：88萬至286萬
平均實用呎價：5,710元
預計落成日期：2024年底

雖然在3個綠置居屋苑中，高宏苑售價最貴，但比起附近的私人屋苑，售價平超過一半！以鯉灣天下為例，呎價大約要$18,500！Ocean One平均呎價大約要$17,000！而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。而且由屋苑徒步往油塘地鐵站，只需約10分鐘，附近的油塘巴士總站，亦有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。購物方面，油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」，步行約5分鐘，就可以到鯉魚門市政大廈及體育館，生活配套設施相當齊全。

高宏苑的高層單位，有機會睇到三家村及鯉魚門一帶嘅海景。

徒步約10分鐘就到油塘地鐵站，可以直接搭將軍澳線過港島。

2.入場費最低—馬鞍山錦柏苑


屋苑資料
地址：馬鞍山恒泰路
座數：3座
單位數目：1,896個
單位實用面積：184呎至473呎
單位戶型：開放式至2房
售價：79萬至273萬
平均實用呎價：5,260元
預計落成日期：2026年2月底

三個居屋苑中，單位售價最低就是馬鞍山錦柏苑，售價由79萬起，由於可以做到95%按揭，故此約4萬元就可以上車做業主。1,896個單位之中，大約有8%單位為184至185平方呎，約45%的單位為278至288平方呎，即超過一半為300呎以下細單位。錦柏苑位於恒泰路，位於大水坑港鐵站及恒安站之間，而位置比較近後者，而最近嘅購物商場為We Go Mall，生活起居飲食購物，亦可以到附近嘅欣安邨。

屋苑位於大水坑港鐵站及恒安站之間，但比較近恒安站，大約步行約10分鐘。

3.平均呎價最低—上水清濤苑


屋苑資料
地址：百和路
座數：1座
單位數目：776個
單位實用面積：277呎至449呎
單位戶型：開放式至2房
售價：117萬至229萬
平均實用呎價：4,690元
預計落成日期：2024年10月底

三個屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就是上水清濤苑，呎價5,000元有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。清濤苑距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，或者可以到清河邨搭巴士去上水站，或直出九龍。較大型的商場，要數上水站嘅上水中心商場，生活所需可以光顧清河邨內的店舖。

清濤苑的缺圖是距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，可以到附近清河邨搭巴士前往。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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