最平$39,500首期上車 「綠置居2022」即將接受申請 邊個屋苑最筍?究竟有無伏位?

2022.09.21

近期樓價下跌,不少人都覺得是置業上車的好時機。若閣下是公屋住戶,除了私樓及居屋,還可以買綠置居﹗最新的綠置居2022,預計即將(今年第三季)接受申請,並於第四季攪珠,最快可以年底揀樓。最吸引是可以做到9成半按揭,故若可以揀到最便宜的的單位,預計可以低至以約39,500港元首期就可上車!是時候睇定資料做準備!

剛於3月底申請完畢的居屋2022單位,是以市價51折發售,但綠置居單位,售價暫定以市價41折發售,售價比起居屋更便宜,故此備受矚目!新一期綠置居共有三個屋苑合共約4,693個單位,預計售價介乎79至286萬元,以綠置居首期是樓價5%計,若購買最平單位,預計可以低至以約39,500港元首期就可上車!

綠置居2022
接受申請:2022年第3季
攪珠:2022年第4季
揀樓:2022年底至2023年初

申請資格:公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士,均可參與綠置居計劃,不設入息及資產限制。
以下公屋住戶,不合資格申請:
1.透過房委會或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿3年
2.以按月暫准租用證形式租住房委會或房協過渡性暫租住屋單位人士

以下人士,毋須重覆提出申請:
1.申請人在申請「居屋2022」時,表明同意把申請保留參與下一次資助出售單位銷售計劃,並符合「綠置居2022」的申請資格。
2.申請人已成功在「居屋2022」以綠表身份購入單位,則其在「綠置居2022」的申請資格將被取消。

如果已經在申請「居屋2022」時,表明同意把申請保留參與下一次資助出售單位銷售計劃,並符合「綠置居2022」的申請資格的話,毋須再次入表申請綠置居2022。

綠置居揀樓次序:
各類別申請者的揀樓次序如下:
1.受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請人
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請人
3.其他家庭申請者
4.受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
5.一人申請者

按揭:綠置居屬未補地價的資助房屋,由於有政府做按揭擔保人,按揭批核成數上限高達95%,年期達25年。

轉讓期限制:
政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制,業主於首5年,只可以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家;買入單位5年後,業主可在未補地價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格,出售單位予房委會提名的綠表買家。買入單位15年後,業主才可補地價,於公開市場出售單位。

今年房委會收緊了綠置居的轉讓限制,業主要在購入單位15年後,才可以補地價,於公開市場出售單位。

綠置居有無伏位?
綠置居2022推出3個大型屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑,單位數量約4,693個,雖然表面上十分吸引,但買樓始終是人生大事,當中有些潛藏的「伏位」,一定要留意。例如清濤苑位置偏遠交通不便,而高宏苑及錦柏苑均有面積不足二百呎的納米樓單位,而近期樓價下跌兼有加息危機,亦是大家入市時要考慮的因素。

3 大屋苑逐個睇
1.唯一市區海景盤—油塘高宏苑


屋苑資料
地址:茶果嶺道及欣榮街交界
座數:2座
單位數目:2,021個
單位實用面積:185呎至489呎
單位戶型:開放式至2房
售價:88萬至286萬
平均實用呎價:5,710元
預計落成日期:2024年底

雖然在3個綠置居屋苑中,高宏苑售價最貴,但比起附近的私人屋苑,售價平超過一半!以鯉灣天下為例,呎價大約要$18,500!Ocean One平均呎價大約要$17,000!而且高宏苑地勢較高,又樓高達40多層,故高層單位有機會望到海景。而且由屋苑徒步往油塘地鐵站,只需約10分鐘,附近的油塘巴士總站,亦有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。購物方面,油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」,步行約5分鐘,就可以到鯉魚門市政大廈及體育館,生活配套設施相當齊全。

高宏苑的高層單位,有機會睇到三家村及鯉魚門一帶嘅海景。

徒步約10分鐘就到油塘地鐵站,可以直接搭將軍澳線過港島。

2.入場費最低—馬鞍山錦柏苑


屋苑資料
地址:馬鞍山恒泰路
座數:3座
單位數目:1,896個
單位實用面積:184呎至473呎
單位戶型:開放式至2房
售價:79萬至273萬
平均實用呎價:5,260元
預計落成日期:2026年2月底

三個居屋苑中,單位售價最低就是馬鞍山錦柏苑,售價由79萬起,由於可以做到95%按揭,故此約4萬元就可以上車做業主。1,896個單位之中,大約有8%單位為184至185平方呎,約45%的單位為278至288平方呎,即超過一半為300呎以下細單位。錦柏苑位於恒泰路,位於大水坑港鐵站及恒安站之間,而位置比較近後者,而最近嘅購物商場為We Go Mall,生活起居飲食購物,亦可以到附近嘅欣安邨。

屋苑位於大水坑港鐵站及恒安站之間,但比較近恒安站,大約步行約10分鐘。

3.平均呎價最低—上水清濤苑


屋苑資料
地址:百和路
座數:1座
單位數目:776個
單位實用面積:277呎至449呎
單位戶型:開放式至2房
售價:117萬至229萬
平均實用呎價:4,690元
預計落成日期:2024年10月底

三個屋苑中,如果計單位呎價的話,售價最低就是上水清濤苑,呎價5,000元有找,但由於單位面積較錦柏苑大,故此整體售價會貴過後者。清濤苑距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,或者可以到清河邨搭巴士去上水站,或直出九龍。較大型的商場,要數上水站嘅上水中心商場,生活所需可以光顧清河邨內的店舖。

清濤苑的缺圖是距離上水港鐵站較遠,徒步大約要15分鐘,可以到附近清河邨搭巴士前往。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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