平價裝修攻略|$14萬裝修300多呎清水樓 包清拆泥水油漆 裝修專家拆解7大慳錢位

文: 程家健
2024.12.26

家居大裝修工程費動輒30、40萬元,對公屋戶及部分預算較少上車人士而言負擔甚大;不過其實只要懂得減省不必要支出,一個300餘呎清水樓單位只用14萬元也可裝修得相當雅致。小編請來裝修專家拆解7大裝修慳錢位,同時分享幾個平價裝修單位例子,預算不多的業主可以參考一下。

380呎清水樓裝修僅約14萬 包清拆、泥水、油漆

好師傅CoDeco裝修平台」接受訪問時表示,新公屋和居屋均以「清水樓」交樓,即只有廚房和浴室的基本設備,沒有多餘裝潢,不少人新居入伙都動輒花費30、40萬大裝修;但其實只要懂得慳錢秘技,減省不必要支出,一個300餘呎單位「平裝」只需約14萬元。以382呎長沙灣麗翠苑單位為例,全屋裝修連訂造傢俬只需14.5萬元:

 

在該個案中,價錢已包括各種必要工程,戶主只需自行購置梳化、飯桌及家電便可入住,工程已包括︰

  • 清拆工程 (清拆廁所及廚房之牆身、地台瓦、潔具)
  • 泥水工程 (全屋地台及腳線﹑新造廁所、廚房牆身、地台瓦、企缸及浴缸裙腳﹑新起半腰間隔磚牆連批盪﹑廁所及廚房防水)
  • 油漆工程 (新造半腰間牆批灰油漆)
  • 鋁天花工程 (廁所新造鋁質天花,連一盞天花燈)
  • 玻璃浴屏工程
  • 鋁質玻璃間牆及玻璃門工程 (新造鋁質玻璃間牆及玻璃門,連普通門鎖及所有小五金)
  • 木器及傢俬 (C字櫃﹑鞋櫃連到頂儲物櫃﹑鏡櫃﹑儲物櫃連陶瓷洗手盆﹑廚房吊櫃﹑廚櫃連石英石枱面及不銹鋼鋅盆)
  • 雜項及保險

拆解裝修7大慳錢位

1. 油漆、地板原料 慳得就慳

「好師傅」指出,不同品牌、產地、款式的原料,例如⼤陸磚與歐洲磚的價格差距甚大,因此需要考慮哪些物料值得優先升級,綜合考慮預算和平貴物料質素差異後,再作取捨,其中地板及油漆是一大慳錢位。

地板

地板方面,一般清⽔樓廳房均為石屎地,而鋪膠地板、無縫地板(纖維地板)的性價比較高,價錢約每呎15元。雖然磁磚最平可達每呎8元,惟磚身較重,運輸成本亦相對較高。

膠地板

  • 材料費:每呎5至20元
  • 鋪⼯費︰每呎10元以下
  • 優點:便宜、防潮、耐磨耐刮、吸音、色彩花紋選擇多
  • 缺點:易刮花

纖維地板 (無縫地板)

  • 材料費:每呎15至80元
  • 鋪⼯費︰每呎10至30元;複雜鋪法可高達每呎80元,例如魚骨、人字形等
  • 優點:耐磨耐刮、不同價位選擇多、鋪⼯便宜
  • 缺點:表層非真木﹑長時間吸水會發脹﹑不能翻新

 

 

以上述麗翠苑單位為例,鋪全屋地板連地腳線約花1.9萬元,更換廚廁地台和牆身磁磚約花3萬元,即如保留廚廁原有裝修,可再節省約3萬元預算。

油漆

油漆工程方面,由於新公屋⼀般已有白色牆身,如果牆灰沒有「撲起」,可考慮只「執灰」和「翻油」,不用剷走所有面漆和鬆灰,俗稱「剷底」。而上述麗翠苑單位僅為一面新造的半腰間牆批灰油漆,花費$6,000;而一般約300呎單位,全屋髹油約1.6至1.8萬元,髹油連剷底則需約3.6萬元,變相可節省近3萬元。

 

2. 不換水電喉管慳$7萬

新樓入伙可考慮不做⽔電。「好師傅」指,一般重新拉電線連換電箱,至少花費約5萬元,當中電掣位收費每個約$800,以一房單位為例,連同寬頻線位全屋約有20個基本電掣位,即至少需花費1.5萬元;而更換電箱費用介乎$6,500至$9,000。

另外,喉管方面,部分人裝修時會一併更換廚廁喉管,大多選擇產自澳洲或英國等地的銅喉;然而近年落成的公屋及居屋均已採用銅喉,壽命約有20年以上。一般更換「一廚一廁」喉管,約花費2萬元,故除非特別鍾情個別喉管牌子,或想將明喉改為暗喉,否則未必需要更換。不過「好師傅」又提醒,個別舊公屋採用鐵喉(鍍鋅鋼管),久用後或會生鏽 ,建議約15年便要更換。

👇🏻不換喉的$9.7萬裝修案例示範👇🏻

 

 

3. 網購素材格價

裝修建材、地板、燈掣面、燈飾、乳膠漆等,都是可慳錢部分;而每項的價格差距可以很大,故購買前最好先格價。當中淘寶家具的確較香港門市購買便宜,惟淘寶傢俬質素比較參差,質素較難保證。但要注意的是,如果網購家具自行安裝的確可慳錢,但如要請香港師傅裝嵌,便產生額外成本。以4呎衣櫃為例 ,⼀般裝嵌費⽤約$1,500;至於淘寳燈具⼀般裝嵌費約$500至800不等。

4. 買現成傢俬

現成傢俬通常比訂造傢俬便宜。「好師傅」指訂造傢俬通常用6分厚夾板製造,師傅要上門度尺訂造,安裝後也要「收口」,衍生不少人工成本,因此訂造傢俬一般會較貴。如想在訂造傢俬慳錢,可從飾面著手,當中淨色的防火膠板,硬淨和防潮,性價比較高,最便宜每呎約800元。不過廚房空間一般較細,廚櫃以及房間儲物地台等少部分傢俬的確有需要訂造。

5. 採用北歐風、簡約風格

即使預算有限,亦不代表完全放棄美觀性,「好師傅」認為北歐風、現代風設計最適合慳錢住戶。北歐風設計注重簡潔空間,少造特⾊牆、假天花,也未必需要訂造傢俬,偏重使用現成傢俬及布藝傢俬等,戶主可自行在連鎖傢俬店購買,省卻施工費用;並只需花小部分預算,投資在⼀兩件特色家品,就能起畫龍點晴作用。

至於現代簡約風、現代極簡風,以簡潔和內斂為特色;且強調功能性,沒有多餘裝飾,是近年裝修主流風格之一。簡單設計俐落大方,即使不造吊燈、吊櫃、房頂、牆面裝飾,也可以營造相當好的效果。 相比其他流行風格如工業風,使要加入大量金屬、玻璃、原⽊等元素,開支相當較大。

👇🏻$24.6萬簡約裝修案例👇🏻

 

6. 櫃間牆

公屋收樓時並無間隔,戶主要自行裝修間房。「好師傅」指一般用磚間牆,牆身厚度約4至6吋,會佔用不少空間,當中又涉及批灰和剷底等工序,涉及人工費。「好師傅」建議可考慮訂造到頂儲物櫃間房,既可以劃分廳房,又增加收納空間,而且如果日後要改動間隔,也較有彈性。

👇🏻$31萬裝修儲物櫃間出3房案例👇🏻

 

7. 罐頭套餐慳設計費

坊間不少室內設計公司都會推出傢俬訂造套餐,特別是公屋居屋常見戶型,價格豐儉由人。「好師傅」解釋指,對於設計公司,「罐頭式」套餐可減省設計時間成本,故定價相對較低。以「好師傅」的套餐為例,約300呎單位全屋裝修,包括新造電掣位、新鋪地磚、油漆剷底及批灰、新造房牆及房門,加訂造廚櫃,最低只需花費13萬元,省卻2至3成設計費用,即約3萬元。

 

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圖片來源:受訪者提供

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