平價裝修攻略｜$14萬裝修300多呎清水樓 包清拆泥水油漆 裝修專家拆解7大慳錢位

380呎清水樓裝修僅約14萬 包清拆、泥水、油漆

「好師傅CoDeco裝修平台」接受訪問時表示，新公屋和居屋均以「清水樓」交樓，即只有廚房和浴室的基本設備，沒有多餘裝潢，不少人新居入伙都動輒花費30、40萬大裝修；但其實只要懂得慳錢秘技，減省不必要支出，一個300餘呎單位「平裝」只需約14萬元。以382呎長沙灣麗翠苑單位為例，全屋裝修連訂造傢俬只需14.5萬元：

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在該個案中，價錢已包括各種必要工程，戶主只需自行購置梳化、飯桌及家電便可入住，工程已包括︰

• 清拆工程 (清拆廁所及廚房之牆身、地台瓦、潔具)
• 泥水工程 (全屋地台及腳線﹑新造廁所、廚房牆身、地台瓦、企缸及浴缸裙腳﹑新起半腰間隔磚牆連批盪﹑廁所及廚房防水)
• 油漆工程 (新造半腰間牆批灰油漆)
• 鋁天花工程 (廁所新造鋁質天花，連一盞天花燈)
• 玻璃浴屏工程
• 鋁質玻璃間牆及玻璃門工程 (新造鋁質玻璃間牆及玻璃門，連普通門鎖及所有小五金)
• 木器及傢俬 (C字櫃﹑鞋櫃連到頂儲物櫃﹑鏡櫃﹑儲物櫃連陶瓷洗手盆﹑廚房吊櫃﹑廚櫃連石英石枱面及不銹鋼鋅盆)
• 雜項及保險

拆解裝修7大慳錢位

1. 油漆、地板原料 慳得就慳

「好師傅」指出，不同品牌、產地、款式的原料，例如⼤陸磚與歐洲磚的價格差距甚大，因此需要考慮哪些物料值得優先升級，綜合考慮預算和平貴物料質素差異後，再作取捨，其中地板及油漆是一大慳錢位。

地板

地板方面，一般清⽔樓廳房均為石屎地，而鋪膠地板、無縫地板（纖維地板）的性價比較高，價錢約每呎15元。雖然磁磚最平可達每呎8元，惟磚身較重，運輸成本亦相對較高。

膠地板

• 材料費：每呎5至20元
• 鋪⼯費︰每呎10元以下
• 優點：便宜、防潮、耐磨耐刮、吸音、色彩花紋選擇多
• 缺點：易刮花

纖維地板 (無縫地板)

• 材料費：每呎15至80元
• 鋪⼯費︰每呎10至30元；複雜鋪法可高達每呎80元，例如魚骨、人字形等
• 優點：耐磨耐刮、不同價位選擇多、鋪⼯便宜
• 缺點：表層非真木﹑長時間吸水會發脹﹑不能翻新

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以上述麗翠苑單位為例，鋪全屋地板連地腳線約花1.9萬元，更換廚廁地台和牆身磁磚約花3萬元，即如保留廚廁原有裝修，可再節省約3萬元預算。

油漆

油漆工程方面，由於新公屋⼀般已有白色牆身，如果牆灰沒有「撲起」，可考慮只「執灰」和「翻油」，不用剷走所有面漆和鬆灰，俗稱「剷底」。而上述麗翠苑單位僅為一面新造的半腰間牆批灰油漆，花費$6,000；而一般約300呎單位，全屋髹油約1.6至1.8萬元，髹油連剷底則需約3.6萬元，變相可節省近3萬元。

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2. 不換水電喉管慳$7萬

新樓入伙可考慮不做⽔電。「好師傅」指，一般重新拉電線連換電箱，至少花費約5萬元，當中電掣位收費每個約$800，以一房單位為例，連同寬頻線位全屋約有20個基本電掣位，即至少需花費1.5萬元；而更換電箱費用介乎$6,500至$9,000。

另外，喉管方面，部分人裝修時會一併更換廚廁喉管，大多選擇產自澳洲或英國等地的銅喉；然而近年落成的公屋及居屋均已採用銅喉，壽命約有20年以上。一般更換「一廚一廁」喉管，約花費2萬元，故除非特別鍾情個別喉管牌子，或想將明喉改為暗喉，否則未必需要更換。不過「好師傅」又提醒，個別舊公屋採用鐵喉（鍍鋅鋼管），久用後或會生鏽 ，建議約15年便要更換。

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3. 網購素材格價

裝修建材、地板、燈掣面、燈飾、乳膠漆等，都是可慳錢部分；而每項的價格差距可以很大，故購買前最好先格價。當中淘寶家具的確較香港門市購買便宜，惟淘寶傢俬質素比較參差，質素較難保證。但要注意的是，如果網購家具自行安裝的確可慳錢，但如要請香港師傅裝嵌，便產生額外成本。以4呎衣櫃為例 ，⼀般裝嵌費⽤約$1,500；至於淘寳燈具⼀般裝嵌費約$500至800不等。

4. 買現成傢俬

現成傢俬通常比訂造傢俬便宜。「好師傅」指訂造傢俬通常用6分厚夾板製造，師傅要上門度尺訂造，安裝後也要「收口」，衍生不少人工成本，因此訂造傢俬一般會較貴。如想在訂造傢俬慳錢，可從飾面著手，當中淨色的防火膠板，硬淨和防潮，性價比較高，最便宜每呎約800元。不過廚房空間一般較細，廚櫃以及房間儲物地台等少部分傢俬的確有需要訂造。

5. 採用北歐風、簡約風格

即使預算有限，亦不代表完全放棄美觀性，「好師傅」認為北歐風、現代風設計最適合慳錢住戶。北歐風設計注重簡潔空間，少造特⾊牆、假天花，也未必需要訂造傢俬，偏重使用現成傢俬及布藝傢俬等，戶主可自行在連鎖傢俬店購買，省卻施工費用；並只需花小部分預算，投資在⼀兩件特色家品，就能起畫龍點晴作用。

至於現代簡約風、現代極簡風，以簡潔和內斂為特色；且強調功能性，沒有多餘裝飾，是近年裝修主流風格之一。簡單設計俐落大方，即使不造吊燈、吊櫃、房頂、牆面裝飾，也可以營造相當好的效果。 相比其他流行風格如工業風，使要加入大量金屬、玻璃、原⽊等元素，開支相當較大。

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6. 櫃間牆

公屋收樓時並無間隔，戶主要自行裝修間房。「好師傅」指一般用磚間牆，牆身厚度約4至6吋，會佔用不少空間，當中又涉及批灰和剷底等工序，涉及人工費。「好師傅」建議可考慮訂造到頂儲物櫃間房，既可以劃分廳房，又增加收納空間，而且如果日後要改動間隔，也較有彈性。

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7. 罐頭套餐慳設計費

坊間不少室內設計公司都會推出傢俬訂造套餐，特別是公屋居屋常見戶型，價格豐儉由人。「好師傅」解釋指，對於設計公司，「罐頭式」套餐可減省設計時間成本，故定價相對較低。以「好師傅」的套餐為例，約300呎單位全屋裝修，包括新造電掣位、新鋪地磚、油漆剷底及批灰、新造房牆及房門，加訂造廚櫃，最低只需花費13萬元，省卻2至3成設計費用，即約3萬元。

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圖片來源：受訪者提供