冷凝水|樓下長開3匹冷氣致地磚出水床架發霉 樓上苦主日拖20次地 專家拆解:不屬污水難執法

文: 程家健
2024.11.09

夏天大部分家庭長開冷氣,鄰居之間不時因冷凝水問題起紛爭。HOY TV節目《一線搜查》早前報道,屯門友愛邨一名女住戶投訴,自從樓下鄰居更換3匹冷氣機後,每逢夏天其家中地磚便會出水,被迫每天拖地10至20次,床架亦因水氣發霉,已苦忍近4年。樓下鄰居回應時,則指自己同樣是「受害者」。

樓下鄰居換冷氣後 家中地板長期出現冷凝水

該節目組接獲觀眾黃太報料,她跟家人在2000年遷入屯門友愛邨一個300多呎的高層單位,居住10多年一直無問題,直至樓下鄰居更換了一部3匹冷氣機後,每逢夏天其家中地板便長期出現冷凝水,至今已忍受3至4年。

黃太形容起初只是地板凍,所以啞忍,直至地板出水決定向樓下反映:「你開機你騷擾到我,你極之滋擾,不停咁同房屋署講」。黃太指有時下午2時前地板已變乾,有時晚上7、8時用手摸還有水。節目組採訪當天,地板出水情況並不明顯,但用手摸和用紙巾印便發現有水氣。


一日拖地20次 大呻影生活

黃太曾找師傅上門檢查,師傅認為是冷氣機「倒汗水」,估計樓下開冷氣「好凍」,加上石屎沒有保溫層,會造成細菌滋生。她指冷凝水令床架有水引致發霉,甚至惹來蟑螂,她只能在床架用報紙隔水、吸水,再鋪垃圾膠袋以減低濕氣。黃太慨嘆地板出水問題嚴重影響生活,

「成日要掛住嗰灘水,唔集中做家務,甚至乎影響到我煮唔到一餐飯,我要拖地㗎嘛,日日拖,拖到我都煩,10幾、20次(一日),不停咁拖,好困擾,困擾我幾年喇。」

黃太家中甚至有一個專用月曆記錄地板出水情況,她指每月通常會發生10至20天,一家人相當困擾。她更憶述,有一天早上8、9時起床時,因為有積水幾乎滑倒,向房屋署主任反映後,對方著她放毛巾便可,

「大佬,你擺條毛巾落去,我日日都濕嘅,我日日都擺條毛巾落去呀?你都要同我處理咗佢㗎,我老公65歲㗎喇,屬於老人家,如果發生咗意外,有邊個同我負責?唔通又係我唔好彩?呢啲冷凝水係邊個製造出嚟㗎先?」


樓下反稱:我屋企都長期出水

房屋署職員和社區幹事2年前已開始跟進黃太個案,但至今問題仍未解決。屯門社區幹事莊豪鋒指黃太在2021年時,先後到辦事處3、4次,曾勸籲樓下住戶不要將冷氣機向天花板吹風。節目組曾到樓下單位了解,女住戶指:「又唔係長開,夜晚開咋!」她又指每戶都會開冷氣,自己家中同樣長期出水,估計因下一層單位開冷氣所致。

上月初地區辦事處職員陪黃太跟樓下鄰居溝通,莊豪鋒指樓下裝設匹數較大的冷氣,而且風口貼近天花板,現在提出的方案是當樓下關冷氣或準備出門時便開窗,令溫差回復正常。他透露屋邨辦事處一到夏天便會收到10多宗求助個案,大部分都是較早落成的公屋,當時公屋分隔單位的物料不如現在先進,或隔熱能力較低。


專家:不屬污水 政府難執法

資深驗樓師賴達明表示,水珠是地磚表面形成,而且是「一點點」,面積相當大,這是典型的冷凝水,主要因為下層單位冷氣調得太低,缺乏任何隔溫保護,導致天花樓板有降溫情況,相信跟冷氣機位置無關,主要是溫度和開機時間是否很長。他指由於冷凝水不屬於污水,故政府部門沒有法定權力處理,只能循民事、小額錢債處理,或是透過協商、調解解決。

房屋署回覆指,早前已派員到單位視察,勸籲下層住戶調整冷氣機扇葉、調高溫度和縮短冷氣機使用時間等;另建議上層住戶保持室內空氣流通,減低上、下層單位的室溫差別。


建議選購自動恆溫冷氣機

要避免影響鄰居,賴達明建議市民可選購有自動恆溫功能的冷氣機,並將溫度設在22至25度之間,以免持續製冷。如樓下住戶仍希望調低溫度,他建議安裝隔溫設施,例如做假天花,能有效減低低溫影響樓上地板而出現冷凝水的風險。另外,樓上亦可採用隔溫地板,例如木地板,底板可做隔溫保護層,降低冷凝水的影響。

 

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圖片來源:HOY TV節目《一線搜查》

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