樓市分析|香港新盤買賣急跌8成創9年新低!中原:情況較03沙士/金融海嘯壞

文: 梁穎心
2022.11.12

中原地產樓市大數據顯示,今年首10個月一手私樓登記量僅9,232宗,較去年同期13,155宗回落近3成,創2013年同期的6,211宗後的9年新低,平均售價亦跌至1100萬元,按年跌兩成。不過,去年同期新界區一手登記比例約52%,今年更推高至72%。

新盤買賣低迷,中原形容情況較2003年沙士及2008年金融海嘯壞,發展商賣樓收入由去年同期的1,811.5億元,急跌44%至今年首10個月的1,015.4億元,創6年新低。港島及九龍今年只錄得2,494宗一手登記,尤其是港島區交投按年跌8成,創9年新低。

以10月四區一手成交呎價作比較,港島區呎價最高,達37,611元,九龍區呎價30,722元;新界東及新界西呎價僅16,274及15,162元。呎價較大眾化的新界區樓盤自然更受追捧,一手登記比例較去年同期上升了20%至72%。今年首10個月一手樓平均售價跌至1,099.9萬元,較去年同期1,377萬元跌兩成,創3年同期新低。

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若以地區劃分,港島區平均售價接近半億元,高達4,522萬元,九龍區平均售價1,216萬元,新界東平均售價948萬元,新界西平均售價858萬元。中原地產分析,短期內一手樓市將繼續由新界中小型單位主導。

來源:中原地產;圖片來源:TVB劇集截圖

 

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