香港私樓樓價和租金長期高昂，想置業但不是人人都有能力負擔得起。如果想申請租金相當低廉的公屋，又不了解自己是否符合資格？今次就為大家整合了申請公屋的入息及資產限額、計算方法、審查時間、入息超額等問題，還附有利用公屋資格驗算工具，檢查一下自己是否合資格，盡快成功上樓！
公屋入息審查懶人包
公屋入息審查︱1. 申請程序
- 申請者連同已填妥的申請表後、所有有關證明文件和聲明書，於3個月內一併寄回或遞交至房屋署。
- 房屋署收到申請表後會進行初步審核，並在確認收到申請表後的3個月內，以書面通知申請者的公屋申請是否成功獲登記。
- 房屋署會發約見信予申請人，申請人及家庭成員須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。
- 房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請者是否符合編配資格。
公屋入息審查︱2. 公屋入息審查文件
申請人及家庭成員的入息證明︰
- 固定底薪︰僱員薪金證明書或過去6個月糧單
- 非固定底薪︰聲明書
- 自僱：有效的商業登記證/小販牌照/漁船牌照/車輛登記文件/的士司機證等副本及相關聲明書
- 退休或沒有從事任何工作：聲明書及有效學生證明文件副本（如有）
- 租金收入：聲明書、差餉及地租繳費通知書
- 股息、紅利、保險收益、定期利息、贍養費、退休金等：聲明書及相關證明文件
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公屋入息審查︱3. 公屋資產審查文件
申請人及家庭成員的資產淨值證明（香港及香港以外）︰
- 土地：持有人證明文件副本、最近期估值報告副本、相關按揭的證明文件副本及聲明書
- 房產：持有人證明文件副本、最近期估值報告副本、相關按揭的證明文件副本及聲明書
- 車輛：車輛登記文件副本及聲明書
- 的士/公共小型巴士牌照：牌照副本、最近期估值報告副本、相關分期付款合約副本、相關按揭貸款的證明文件副本及聲明書
- 投資：聲明書
- 經營業務：有效的商業登記證/小販牌照/漁船牌照/車輛登記文件/的士司機證等副本及聲明書
- 存款、手頭現金及借出的貸款：聲明書
公屋入息審查︱4. 入息及資產淨值限額
（2024年4月1日起生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額* | 資產淨值限額^ |
| 1人 | $12,940 | $286,000 |
| 2人 | $19,730 | $387,000 |
| 3人 | $24,740 | $505,000 |
| 4人 | $30,950 | $590,000 |
| 5人 | $37,740 | $655,000 |
| 6人 | $44,620 | $709,000 |
| 7人 | $48,970 | $757,000 |
| 8人 | $54,770 | $792,000 |
| 9人 | $60,430 | $877,000 |
| 10人或以上 | $65,950 | $945,000 |
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
^ 若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
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公屋入息審查︱5. 非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額
（2024年4月1日起生效）
| 住戶人數 | 每月入息限額* | 資產淨值限額 |
| 2人 | $23,680 | $774,000 |
| 3人 | $29,690 | $1,010,000 |
| 4人 | $37,140 | $1,180,000 |
| 5人 | $45,290 | $1,310,000 |
| 6人 | $53,540 | $1,418,000 |
| 7人 | $58,760 | $1,514,000 |
| 8人 | $65,720 | $1,584,000 |
| 9人 | $72,520 | $1,754,000 |
| 10人或以上 | $79,140 | $1,890,000 |
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除
大家有意申請公屋，都可以利用公屋資格驗算工具，只要回答一些基本問題，就能了解自己是否符合資格！
公屋入息審查︱6. 公屋入息計算方法
房署的公屋入息計算方法，分為固定底薪與非固定底薪兩種公屋入息計算方法。
如果申請人為固定底薪
根據房委會資料顯示，如屬每月固定金額的底薪，會以填報日前一個月的底薪金額計算。至於每月固定金額的津貼，包括生活、房屋、教育津貼、非年終花紅及佣金等，亦應根據填報日前一個月所獲發的津貼總金額填報。
而申請人的所有年終花紅、雙薪、佣金或其他年終酬金，則需根據過去一年內收到的總額，再除以12來平均計算。但如果發放年終酬金時，入職不足12個月，則可將總額除以相應入職月數或日數平均計算。
如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定底薪為準，舊職的花紅及雙糧則不用計算。
如果申請人為非固定底薪
申請人則需根據填報日前，連續受僱期間的底薪收入總額，再除以該段相應受僱月數或日數平均計算，最長計算期間為6個月。
如果近半年遭停薪留職，房委會則會將視乎「僱員薪金證明書」替申報人申報平均入息，來釐訂收入是否合資格。「僱員薪金證明書」需讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息。但如果申請人未能向房委會提供，則可提供過去一年（例如︰2023年10月1日至2024年9月30日）的糧單或入息證明副本、稅單副本代替。
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公屋入息審查︱7. 資產限額定義
根據房委會的指引，今年居屋申請涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金，而當中亦包括香港及香港以外地區的所有資產。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等都通通計算在內。不過申請人只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才需提交作資產審查。
公屋入息審查︱8. 公屋入息超額
- 如果是已獲登記的申請，因家庭收入或資產超額而被取消
日後如因家庭狀況有所改變或入息/資產限額有所調整而再次符合申請資格，房屋署可考慮恢復其申請。但必須在其申請首次被取消日期起計6個月後至2年內提出，否則不予考慮。
而房屋署為加強打擊濫用公屋，確保善用公屋資源，如果住戶租住公屋滿2年或以上，須就「富戶政策」每隔2年進行一次申報家庭入息及資產申報。
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的2倍但不高於3倍 → 繳交1.5倍淨租金/暫准證費另加差餉*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的3倍但不高於5倍 → 繳交2倍淨租金/暫准證費另加差餉*
- 如果家庭入息超逾公屋入息限額的5倍 → 住戶須遷出現居公屋單位^
- 如果家庭資產超逾公屋入息限額的100倍 → 住戶須遷出現居公屋單位^
| 家庭人數 | 每月入息範圍/限額超逾公屋入息限額 | 資產淨值限額 | ||
| 2倍但不高於3倍 | 3倍但不高於5倍 | 高於5倍 | 高於100倍 | |
| 1人 | $25,881-$38,820 | $38,821-$64,700 | $64,700 | $1,300,000 |
| 2人 | $39,461-$59,190 | $59,191-$98,650 | $98,650 | $1,980,000 |
| 3人 | $49,481-$74,220 | $74,221-$123,700 | $123,700 | $2,480,000 |
| 4人 | $61,901-$92,850 | $92,851-$154,750 | $154,750 | $3,100,000 |
| 5人 | $75,481-$113,220 | $113,221-$188,700 | $188,700 | $3,780,000 |
| 6人 | $89,241-$133,860 | $133,861-$223,100 | $223,100 | $4,470,000 |
| 7人 | $97,941-$146,910 | $146,911-$244,850 | $244,850 | $4,900,000 |
| 8人 | $109,541-$164,310 | $164,311-$273,850 | $273,850 | $5,480,000 |
| 9人 | $120,861-$181,290 | $181,291-$302,150 | $302,150 | $6,050,000 |
| 10人或以上 | $131,901-$197,850 | $197,851-$329,750 | $329,750 | $6,600,000 |
* 須繳交額外租金/暫准證費另加差餉的人士，如果日後家庭入息因失業等問題而連續3個月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成員過身）。只要其家庭總資產淨值不超逾現行相關限額，而且並無擁有香港住宅物業，則可按情況申請減租/暫准證費
^ 如果住戶有困難不能如期遷出，房委會將視乎實際需要而批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至4個月。暫住期間住戶須每月繳付「暫准居住證費」，其金額與所居住公屋單位的2倍淨租金/暫准證費另加差餉，或是市值租金/暫准證費相等（以較高者為準）
公屋入息審查︱9. 獲豁免申報人士
根據「富戶政策」，住戶須每隔2年進行一次入息/資產申報。不過，以下一些人是可以獲得申報豁免的。
所有家庭成員均為︰
- 年滿60歲或以上
- 領取綜援
- 合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 持合租租約共住同一個單位
- 所有成員分別符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)
公屋入息審查︱10. 入息超額隱瞞不報
公屋住戶如果不按照「富戶政策」規定進行申報，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。
住戶在填寫申報表時如果有任何困難，亦可到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處，或是致電公屋資源分組熱線3547 0881尋求協助。
公屋入息審查︱11. 入息審查不合格或被拒
申請者的公屋申請將被凍結半年，期間不得提交新的申請。在凍結期滿後，申請者可在1年半內提出上訴以恢復申請。但如果是因虛假陳述而被取消資格，申請者則在未來5年內無法再次申請公屋。
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港爸排足8年苦等新公屋 第4派終於上樓！網民一睇：首派先係最筍公屋
排公屋8年首派「超筍公屋」 港爸1原因果斷放棄
該名港爸在Facebook群組「公屋討論區」，發文分享自己4次派公屋的經歷。他在文中提到，一家人輪候公屋8年，家庭人數更由3人增至4人。今年港爸終於收到通知信，但「首派」彩園邨的一個事故單位，由於家中有小朋友，因此果斷決定拒絕。
「終極一派」獲皇后山邨新公屋
隨後二派和三派則為大元邨、友愛邨的頂層單位，由於所屬樓層沒有電梯，一家四口只好再度放棄編配機會。直到近日，港爸收到通知信獲「四派」，今次獲派新公屋，為皇后山邨皇順樓的一個單位，月租$2,397，他開心直呼：「終於畢業！感恩！」
▼原帖文▼
網民不解：點解可以有4派
帖文引來網民熱議，有人恭喜港爸獲派心儀單位畢業，「中左六合彩」、「恭喜晒，之後就是鄰居了」，又指皇后山邨雖然目前交通不便，但勝在公屋新淨，附近設施配套齊全，大讚環境一流。但亦有網友感到疑惑，一般公屋申請者只有3次編配機會，為何港爸卻收到「四派」通知。
網民可惜：首派彩園邨都唔要？
另一方面，有不少網友對於港爸未有接受首派單位而感到可惜，「如果我係你，彩園我已經要咗」、「彩園正wo」、「彩園好似係租置，應該10-30萬就可以買落黎做業主」。
▼網友留言▼
港爸補充派公屋心路歷程：青菜蘿蔔各有所好
而港爸亦有回覆，表示「首派」獲派的為事故單位，即使拒絕也不會扣一次機會。港爸續指，雖然上水彩園邨是不少人的理想公屋，但他卻認為「各有所好」，並在留言中詳細分享4次派公屋的心路歷，透露「首派」的彩園邨並不是一般事故單位，竟然是凶宅單位？
▼港爸分享4次派公屋的心路歷程▼
不少網友看後都大吃一驚，紛紛留言表示「咁當我無講過...如果唔係凶宅，彩園真係好方便...」、「聽落去！真係好恐怖，諗起自己係裡邊！冲涼都驚」。
由2024年4月1日起，4人家庭的每月入息限額為$30,950，而該金額已扣除法定的5%強制性僱員供款。了解公屋入息審查，最新入息資產限額、計算方法、所需時間及文件。
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