公屋富戶2026最新入息資產限額一覽！超額幾多要搬走？富戶政策申報時間/豁免條件

最新資訊︰公屋入息及資產限額擬上調

據悉，房屋局向立法會提交文件，建議按既定機制調整2026/27年度的公屋入息及資產限額。根據最新建議，公屋入息限額整體上調2.8%，資產限額則上調1.4%。而一人申請者的入息限額將放寬至13,230元，資產限額則放寬至29.5萬元。

公屋入息限額擬上調2.8%

公屋資產限額擬增1.4%

房協2025年9月全面實施「富戶政策」

房協將於2025年9月15日起，分批向租戶發出含有新條款的租約，以取代無含「富戶政策」的舊租約。

葵涌祖堯邨和沙田乙明邨率先收到新租約

房協會按租約年期「由舊至新」分階段進行更新，首批涉及約810伙住戶，其舊租約生效日期為1964年9月1日至1986年2月16日，主要集中在葵涌祖堯邨和沙田乙明邨。

*以上時間表只供參考

而所有家庭成員均為60歲或以上的全長者戶（佔總數三成或7,200戶），將於2026年8月才開始收到新租約。房協預計在2026年年底前，完成所有租約更換工作。

*以上時間表只供參考

房協租約「三部曲」：換新租約、毋須簽署、如常交租

房協採取「換新租約、毋須簽署、如常交租」的方式實施新政策。租戶會收到一個「大信封」，內含：

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1. 終止舊租約及提供新租約的通知信；
2. 載有「富戶政策」條款的新租約；及
3. 拒絕新租約的回條

如常交租金即代表接受新租約

租戶如果接受新租約，只需如常繳交租金即可，房協會視作您已同意新條款。相反，如果租戶不接受新租約，則需填妥「拒絕新租約的回條」，並在收到通知信的1個月內交回所屬的屋邨辦事處。以首批居民為例，如果在9月中收到通知，最遲需在10月底前交回回條並遷出單位。

如果租戶不接受新租約，但有搬遷困難，房協允許申請「定期暫准居住證」，最長可延長4個月的暫住期，但期間租金維持不變（申請必須在收到通知信的1個月內提出，且暫住期間不能「反悔」接受新租約）。如果租戶沒有交回條，也沒有交租，房協將會主動聯絡了解情況。

公屋富戶政策︱1. 什麼是公屋富戶？

簡單來說，房委會是透過 「富戶政策」 來評估住戶是否仍有資格享用公屋資源。只要觸犯以下其中一項，即有機會被界定為「富戶」，需繳交額外租金甚或交還公屋：

• 入息超標： 家庭每月入息超過公屋入息限額的5倍
• 資產超標： 家庭總資產淨值超過公屋入息限額的100倍
• 擁有物業： 在香港擁有住宅物業（不論入息/資產多少，一律要搬走）

此外，若住戶選擇不作申報，包括不填寫申報表或提供所需資料，也會被視為富戶。

公屋富戶政策︱2. 公屋住戶幾時要申報？

由2023年10月起，所有公屋住戶租住公屋滿2年或以上，須就「富戶政策」每隔2年進行一次申報家庭入息及資產申報。（首次申報或不足2年）

公屋富戶政策︱3. 富戶申報方法及流程

每年4月及10月，房委會會分批向租戶發出申報表，住戶也可以在房屋署的網站上下載相關表格。租戶需在收到申報表後1個月內完成並提交。即是如果房屋署於4月2日發放申報表，租戶則需在5月底前交回。

1. 居住滿2年但未滿10年的公屋住戶

須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」

申報表內容重點：

• 申報是否擁有香港住宅物業
• 申報是否經常持續居住於該公屋單位
• 確認是否遵守與居住情況相關的租約條款

2. 居住滿10年或以上的公屋住戶

須填報「居住情況申報表」

申報表內容重點：

• 是否擁有香港住宅物業
• 家庭的入息及資產情況

申報表內，所有單位住戶均填上每月收入金額，並對於資產則作出簡單剔選申報——選擇「超逾」或「不超逾」（暫時無須提交證明文件）。

*房委會亦會隨機抽選住戶進行審查。

公屋富戶政策︱4. 最新公屋富戶入息及資產限額 (2025年10月1日生效)

根據房委會最新文件顯示，富戶門檻已作出調整。如果你的家庭入息或資產超過以下水平，便需繳交額外租金或遷出 ：

一般家庭入息及資產淨值限額

最新香港房屋委員會 - 公屋富戶入息及資產限額（2025年10月1日生效）

*註：所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭，其資產淨值限額將參照4人家庭（即$3,100,000）計算 。

所有成員皆年逾55歲的小家庭入息及資產淨值限額

最新香港房屋委員會 - 公屋富戶入息及資產限額（2025年10月1日生效）

如果住戶有困難不能如期遷出，房委會將視乎實際需要而批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至4個月。暫住期間住戶須每月繳付「暫准居住證費」，其金額與所居住公屋單位的2倍淨租金/暫准證費另加差餉，或是市值租金/暫准證費相等（以較高者為準）

公屋富戶政策︱5. 入息申報項目包括什麼？

• 受僱的每月(稅前)收入（包括在海外工作的家庭成員的收入）
• 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
• 自僱收入及經營業務收入
• 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
• 在香港及香港以外擁有土地/物業等
• 商用車輛收入
• 其他任何收入（例如退休金、綜援金、離婚贍養費、非同住親友的資助、年金等）

公屋富戶政策︱6. 資產申報項目包括什麼？

• 存款、現金及借出的貸款（銀行及其他機構等所有帳戶）
• 投資（如股票、債券、基金等）
• 經營業務（如獨資經營、合夥經營或有限公司等業務所佔有權益）
• 車輛（如私家車、電單車、小型貨車等）
• 的士/公共小型巴士牌照（連車輛）
• 物業（例如商業、工業用途物業、停車位等）
• 土地（如政府批地、甲種及乙種換地權益書等）

可獲扣除的資產項目： 

• 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過的賠償金
• 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過的退休金
• 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過的保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金

公屋富戶政策︱7. 公屋入息超額

【重點更新】被界定為「富戶」後果：三級制變四級制！

公屋富戶政策將家庭入息限額計算富戶繳付租金金額的「三級制」改為「四級制」，大幅提高額外租金金額。現在已沒有「倍半租」及「雙倍租」這支歌仔唱，起跳罰則更重︰

*租金另加差餉

* 須繳交額外租金/暫准證費另加差餉的人士，如果日後家庭入息因失業等問題而連續3個月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成員過身）。只要其家庭總資產淨值不超逾現行相關限額，而且並無擁有香港住宅物業，則可按情況申請減租/暫准證費。

而對於超出限額的5倍者，均需遷離公屋單位，這方面的政策則沒有改動。房委會將發出《遷出通知書》，住戶需要在12個月內 搬走。期間會被徵收相等於 雙倍租金 另加差餉或市值租金（以較高者為準）。

公屋富戶政策︱8. 受豁免公屋住戶

根據「富戶政策」，住戶須每隔2年進行一次入息及資產申報。不過，以下一些人是可以獲得申報豁免的。

所有家庭成員均為︰

1. 年滿60歲或以上
2. 領取綜合社會保障援助金 (CSSA/綜援)
3. 合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
4. 持合租租約共住同一個單位
5. 所有成員分別符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)

如果住戶符合上述的(2)、(3)及(5)項，須攜同相關證明文件到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

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公屋富戶政策︱9. 入息/資產超額隱瞞不報後果

公屋住戶如果不按照「富戶政策」規定進行申報，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。

如果公屋住戶作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯「屋邨管理扣分制」等，由終止租約當日起計5年內禁止再申請公屋。而其18歲或以上的家庭成員由終止租約日期起5年內，亦不合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。

住戶在填寫申報表時如果有任何困難，亦可到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處，或是致電公屋資源分組熱線3547 0881尋求協助。

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公屋富戶政策︱10. 上訴機制

如果住戶超出富戶政入息及/或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。如果住戶不同意有關結果或存有疑問，可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。

與此同時，住戶可於發出遷出通知書後起計15天內向由行政長官委任的上訴房屋署提出上訴。上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。

註︰以上資料以主辦方公布為準。

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資料來源︰房屋署