公屋富戶定義︱公屋富戶政策申報項目流程附入息資產限額列表！富戶入息超額交多少租？
香港「公屋富戶」政策旨在防止高收入或高資產家庭濫用公屋資源，並確保公屋資源得以好好善用，但該政策在過去不斷收緊。究竟自己是否屬於「富戶」之列？其最新入息及資產限額又是怎樣？幾時要申報？被認定為「富戶」又會面臨甚麼情況？現在就為大家一一拆解！
公屋富戶知多啲
公屋富戶︱1. 何謂「公屋富戶」？
「公屋富戶」指的是那些家庭收入或資產超過特定限額的公屋住戶。根據最新的「富戶政策」，如果住戶的家庭收入超過現行公屋入息限額的五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額的一百倍，則被視為「富戶」。此外，若住戶選擇不作申報，包括不填寫申報表或提供所需資料，也會被視為富戶。
公屋富戶︱2. 公屋住戶幾時要申報？
由2023年10月起，所有公屋住戶租住公屋滿2年或以上，須就「富戶政策」每隔2年進行一次申報家庭入息及資產申報。（首次申報或不足2年）
公屋富戶︱3. 申報方法及流程
每年4月及10月，房委會會分批向租戶發出申報表，住戶也可以在房屋署的網站上下載相關表格。租戶需在收到申報表後1個月內完成並提交。即是如果房屋署於4月2日發放申報表，租戶則需在5月底前交回。
1. 居住滿2年但未滿10年的公屋住戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」
申報表內容重點：
- 申報是否擁有香港住宅物業
- 申報是否經常持續居住於該公屋單位
- 確認是否遵守與居住情況相關的租約條款
2. 居住滿10年或以上的公屋住戶，須填報「居住情況申報表」
申報表內容重點：
- 是否擁有香港住宅物業
- 家庭的入息及資產情況
公屋富戶︱4. 入息申報項目
- 受僱的每月(稅前)收入（包括在海外工作的家庭成員的收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 在香港及香港以外擁有土地/物業等
- 商用車輛收入
- 其他任何收入（例如退休金、綜援金、離婚贍養費、非同住親友的資助、年金等）
以上項目需要申報。
公屋富戶︱5. 資產申報項目
- 存款、現金及借出的貸款（銀行及其他機構等所有帳戶）
- 投資（如股票、債券、基金等）
- 經營業務（如獨資經營、合夥經營或有限公司等業務所佔有權益）
- 車輛（如私家車、電單車、小型貨車等）
- 的士/公共小型巴士牌照（連車輛）
- 物業（例如商業、工業用途物業、停車位等）
- 土地（如政府批地、甲種及乙種換地權益書等）
以上項目需要申報。
可獲扣除的資產項目：
- 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過的賠償金
- 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過的退休金
- 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過的保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金
公屋富戶︱6. 入息及資產淨值限額
在「富戶政策」下，公屋住戶的每月入息不得超出入息限額之五倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之一百倍，否則須遷出單位*。申報表內，所有單位住戶均填上每月收入金額，並對於資產則作出簡單剔選申報——選擇「超逾」或「不超逾」（暫時無須提交證明文件）。
一般家庭入息及資產淨值限額
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1人 | $65,450 | $1,310,000 |
| 2人 | $101,150 | $2,030,000 |
| 3人 | $125,500 | $2,510,000 |
| 4人 | $155,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $193,250 | $3,870,000 |
| 6人 | $227,200 | $4,550,000 |
| 7人 | $249,650 | $5,000,000 |
| 8人 | $279,150 | $5,590,000 |
| 9人 | $307,850 | $6,160,000 |
| 10人或以上 | $335,900 | $6,720,000 |
所有成員皆年逾55歲的小家庭入息及資產淨值限額
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1人 | $65,450 | $3,100,000 |
| 2人 | $101,150 | |
| 3人 | $125,500 |
* 如果住戶有困難不能如期遷出，房委會將視乎實際需要而批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至4個月。暫住期間住戶須每月繳付「暫准居住證費」，其金額與所居住公屋單位的2倍淨租金/暫准證費另加差餉，或是市值租金/暫准證費相等（以較高者為準）
公屋富戶︱7. 公屋入息超額
公屋富戶政策將家庭入息限額計算富戶繳付租金金額的「三級制」改為「四級制」︰
| 現行富戶政策（三級制） | 新富戶政策（四級制） |
| 超出限額的2倍但不高於3倍，須繳1.5倍租金 | 入息達限額2倍但不高於3倍，須繳2.5倍租金 |
| 超出限額的3倍但不高於5倍，須繳2倍租金 | 入息達限額3倍但不高於4倍，須繳3.5倍租金 |
| 入息達限額4倍但不高於5倍，須繳4.5倍租金 | |
| 超出限額的5倍，須遷出單位 | 超出限額的5倍，須遷出單位 |
*租金另加差餉
而對於超出限額的5倍者，均需遷離公屋單位，這方面的政策則沒有改動。
一般家庭入息超額交多少租？
| 家庭人數 | 每月入息範圍/限額超逾公屋入息限額 | |
| 2倍但不高於3倍 | 3倍但不高於5倍 | |
| 1人 | $26,181-$39,270 | $39,271-$65,450 |
| 2人 | $40,461-$60,690 | $60,691-$101,150 |
| 3人 | $50,201-$75,300 | $75,301-$125,500 |
| 4人 | $62,001-$93,000 | $93,001-$155,000 |
| 5人 | $77,301-$115,950 | $115,951-$193,250 |
| 6人 | $90,881-$136,320 | $136,321-$227,200 |
| 7人 | $99,861-$149,790 | $149,791-$249,650 |
| 8人 | $111,661-$167,490 | $167,491-$279,150 |
| 9人 | $123,141-$184,710 | $184,711-$307,850 |
| 10人或以上 | $134,361-$201,540 | $201,541-$335,900 |
* 須繳交額外租金/暫准證費另加差餉的人士，如果日後家庭入息因失業等問題而連續3個月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成員過身）。只要其家庭總資產淨值不超逾現行相關限額，而且並無擁有香港住宅物業，則可按情況申請減租/暫准證費。
公屋富戶︱8. 受豁免人士
根據「富戶政策」，住戶須每隔2年進行一次入息及資產申報。不過，以下一些人是可以獲得申報豁免的。
所有家庭成員均為︰
- 年滿60歲或以上
- 領取綜援
- 合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 持合租租約共住同一個單位
- 所有成員分別符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)
如果住戶符合上述的(2)、(3)及(5)項，須攜同相關證明文件到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。
公屋富戶︱9. 入息/資產超額隱瞞不報後果
公屋住戶如果不按照「富戶政策」規定進行申報，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。
如果公屋住戶作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯「屋邨管理扣分制」等，由終止租約當日起計5年內禁止再申請公屋。而其18歲或以上的家庭成員由終止租約日期起5年內，亦不合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。
住戶在填寫申報表時如果有任何困難，亦可到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處，或是致電公屋資源分組熱線3547 0881尋求協助。
新一份施政報告提到，房委會將收緊公屋富戶政策，並提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，讓公共資源適當用在需要幫助的申請人。房屋署署長羅淑佩接受電視節目《時事全方位》時預告，今年12月將有不同方案交房委會進行討論，包括建議富戶租金更貼近私樓水平。如果方案獲得通過，最快於2025年10月開始實施。
公屋富戶︱10. 上訴機制
如果住戶超出「富戶政策」下的入息及/或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。如果住戶不同意有關結果或存有疑問，可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。
與此同時，住戶可於發出遷出通知書後起計15天內向由行政長官委任的上訴房屋署提出上訴。上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。
資料來源︰房屋署
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兩母女住公屋入息得呢個數！房署來信要求交1.5倍租金？網民推測呢度出事...
全港公屋租金平均為$2,200，但亦有不少公屋家庭由於入息過高，每月須繳交額外租金。最近有港媽網上發文，表示兩母女同住公屋，其每月入息只有$39,000，房署卻來信要求她們繳交1.5倍租金。帖文引發關注，有網民推測是「雙糧」、「寬敞戶」等方面出事，亦有人發現問題癥結。
二人家庭入息得$39K 卻被要求交1.5倍租金？
有港媽在Facebook群組「公屋討論區」發文，指自己與女兒同住公屋，早前卻收到房署來信，要求她自下月1日起，其單位每月必須繳交1.5倍租金，港媽深感疑惑，她指出母女二人每月入息並未超過$39,000，而且其資產不多，實在不明白為何要繳交額外租金，便就此事發文詢問其他網友，「點解我要交1.5倍租金？真係唔明」。
▼按圖看完整事件▼
網友發現問題癥結：要自行申請減租
帖文曝光後，引起不少網友關注和討論，有人推測是「雙糧」、「寬敞戶」、「個人資產」、「個女無名係租約入名？佢當左你一人」等方面累事，並建議港媽最好還是到指定辦事處詢問。而港媽亦有對此回覆，表示單位原先是3個人居住，以往的確是繳交1.5倍租金，直到最近才轉換戶主，她透露「以前3人住，宜家2人，2人收入也不到1.5倍租的規定，因為小朋友讀緊書，只係做part time」，並強調自己名下資產並不多。
有網友看後發現問題癥結，指出港媽只是「轉換戶主」，並未有任何入息資產審查，因此原先要繳交的額外租金不會下調，若要下調租金，新戶主必須自行向房署申請減租，「要另外申請做審查，問主任」、「之前一直交開倍半，轉完戶主咪繼續倍半」、「轉完戶主再補3個月文件申請租金還原」。
▼網友點講▼
▼原帖文▼
如果家庭入息超逾公屋入息限額的2倍但不高於3倍 ，須繳交1.5倍淨租金/暫准證費另加差餉；如果家庭入息超逾公屋入息限額的3倍但不高於5倍 ，須繳交2倍淨租金/暫准證費另加差餉。詳情可參閱房屋署「富戶政策」。
凡年滿60歲或以上人士都可豁免「富戶政策」的入息/資產審查。
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