公屋富戶定義︱公屋富戶政策申報項目流程附入息資產限額列表！富戶入息超額交多少租？

公屋富戶︱1. 何謂「公屋富戶」？

「公屋富戶」指的是那些家庭收入或資產超過特定限額的公屋住戶。根據最新的「富戶政策」，如果住戶的家庭收入超過現行公屋入息限額的五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額的一百倍，則被視為「富戶」。此外，若住戶選擇不作申報，包括不填寫申報表或提供所需資料，也會被視為富戶。

公屋富戶︱2. 公屋住戶幾時要申報？

由2023年10月起，所有公屋住戶租住公屋滿2年或以上，須就「富戶政策」每隔2年進行一次申報家庭入息及資產申報。（首次申報或不足2年）

公屋富戶︱3. 申報方法及流程

每年4月及10月，房委會會分批向租戶發出申報表，住戶也可以在房屋署的網站上下載相關表格。租戶需在收到申報表後1個月內完成並提交。即是如果房屋署於4月2日發放申報表，租戶則需在5月底前交回。

1. 居住滿2年但未滿10年的公屋住戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」

申報表內容重點：

• 申報是否擁有香港住宅物業
• 申報是否經常持續居住於該公屋單位
• 確認是否遵守與居住情況相關的租約條款

2. 居住滿10年或以上的公屋住戶，須填報「居住情況申報表」

申報表內容重點：

• 是否擁有香港住宅物業
• 家庭的入息及資產情況

公屋富戶︱4. 入息申報項目

• 受僱的每月(稅前)收入（包括在海外工作的家庭成員的收入）
• 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
• 自僱收入及經營業務收入
• 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
• 在香港及香港以外擁有土地/物業等
• 商用車輛收入
• 其他任何收入（例如退休金、綜援金、離婚贍養費、非同住親友的資助、年金等）

以上項目需要申報。

公屋富戶︱5. 資產申報項目

• 存款、現金及借出的貸款（銀行及其他機構等所有帳戶）
• 投資（如股票、債券、基金等）
• 經營業務（如獨資經營、合夥經營或有限公司等業務所佔有權益）
• 車輛（如私家車、電單車、小型貨車等）
• 的士/公共小型巴士牌照（連車輛）
• 物業（例如商業、工業用途物業、停車位等）
• 土地（如政府批地、甲種及乙種換地權益書等）

以上項目需要申報。

可獲扣除的資產項目： 

• 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取的一筆過的賠償金
• 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過的退休金
• 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過的保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金

公屋富戶︱6. 入息及資產淨值限額

在「富戶政策」下，公屋住戶的每月入息不得超出入息限額之五倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之一百倍，否則須遷出單位*。申報表內，所有單位住戶均填上每月收入金額，並對於資產則作出簡單剔選申報——選擇「超逾」或「不超逾」（暫時無須提交證明文件）。

一般家庭入息及資產淨值限額

（2024年4月1日生效）

所有成員皆年逾55歲的小家庭入息及資產淨值限額

（2024年4月1日生效）

* 如果住戶有困難不能如期遷出，房委會將視乎實際需要而批出「定期暫准居住證」，有效期最長可至4個月。暫住期間住戶須每月繳付「暫准居住證費」，其金額與所居住公屋單位的2倍淨租金/暫准證費另加差餉，或是市值租金/暫准證費相等（以較高者為準）

公屋富戶︱7. 公屋入息超額

• 如果家庭入息超逾公屋入息限額的2倍但不高於3倍 → 繳交1.5倍淨租金/暫准證費另加差餉*
• 如果家庭入息超逾公屋入息限額的3倍但不高於5倍 → 繳交2倍淨租金/暫准證費另加差餉*

一般家庭入息超額交多少租？

（2024年4月1日生效）

* 須繳交額外租金/暫准證費另加差餉的人士，如果日後家庭入息因失業等問題而連續3個月回降，或是永久性原因而下降（如有家庭成員過身）。只要其家庭總資產淨值不超逾現行相關限額，而且並無擁有香港住宅物業，則可按情況申請減租/暫准證費。

公屋富戶︱8. 受豁免人士

根據「富戶政策」，住戶須每隔2年進行一次入息及資產申報。不過，以下一些人是可以獲得申報豁免的。

所有家庭成員均為︰

1. 年滿60歲或以上
2. 領取綜援
3. 合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
4. 持合租租約共住同一個單位
5. 所有成員分別符合或全部符合上述的(1)、(2)或(3)

如果住戶符合上述的(2)、(3)及(5)項，須攜同相關證明文件到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。

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公屋富戶︱9. 入息/資產超額隱瞞不報後果

公屋住戶如果不按照「富戶政策」規定進行申報，一經定罪，最高罰款2.5萬元及監禁3個月，並須遷離現居的公屋單位。

如果公屋住戶作出虛假陳述、違反租約條款、觸犯「屋邨管理扣分制」等，由終止租約當日起計5年內禁止再申請公屋。而其18歲或以上的家庭成員由終止租約日期起5年內，亦不合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。

住戶在填寫申報表時如果有任何困難，亦可到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處、分區租約事務管理辦事處，或是致電公屋資源分組熱線3547 0881尋求協助。

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公屋富戶︱10. 上訴機制

如果住戶超出「富戶政策」下的入息及/或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。如果住戶不同意有關結果或存有疑問，可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。

與此同時，住戶可於發出遷出通知書後起計15天內向由行政長官委任的上訴房屋署提出上訴。上訴審裁小組可確認、修訂、終止或取消遷出通知書。

資料來源︰房屋署

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兩母女住公屋入息得呢個數！房署來信要求交1.5倍租金？網民推測呢度出事...

全港公屋租金平均為$2,200，但亦有不少公屋家庭由於入息過高，每月須繳交額外租金。最近有港媽網上發文，表示兩母女同住公屋，其每月入息只有$39,000，房署卻來信要求她們繳交1.5倍租金。帖文引發關注，有網民推測是「雙糧」、「寬敞戶」等方面出事，亦有人發現問題癥結。

二人家庭入息得$39K 卻被要求交1.5倍租金？

有港媽在Facebook群組「公屋討論區」發文，指自己與女兒同住公屋，早前卻收到房署來信，要求她自下月1日起，其單位每月必須繳交1.5倍租金，港媽深感疑惑，她指出母女二人每月入息並未超過$39,000，而且其資產不多，實在不明白為何要繳交額外租金，便就此事發文詢問其他網友，「點解我要交1.5倍租金？真係唔明」。

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網友發現問題癥結：要自行申請減租

帖文曝光後，引起不少網友關注和討論，有人推測是「雙糧」、「寬敞戶」、「個人資產」、「個女無名係租約入名？佢當左你一人」等方面累事，並建議港媽最好還是到指定辦事處詢問。而港媽亦有對此回覆，表示單位原先是3個人居住，以往的確是繳交1.5倍租金，直到最近才轉換戶主，她透露「以前3人住，宜家2人，2人收入也不到1.5倍租的規定，因為小朋友讀緊書，只係做part time」，並強調自己名下資產並不多。

有網友看後發現問題癥結，指出港媽只是「轉換戶主」，並未有任何入息資產審查，因此原先要繳交的額外租金不會下調，若要下調租金，新戶主必須自行向房署申請減租，「要另外申請做審查，問主任」、「之前一直交開倍半，轉完戶主咪繼續倍半」、「轉完戶主再補3個月文件申請租金還原」。

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來源：Facebook@公屋討論區