簡樸房劏房︱寬限期延長至36個月窗戶玻璃面積不少於0.1平方米

文: 陸秋燕

2025.04.14

簡樸房︱為期約2個月的「簡樸房」規管制度諮詢工作已結束。房屋局今日（25日）向立法會房屋事務委員會，提交「簡樸房」規管制度最新建議方案文件。計劃將「簡樸房」登記期及寬限期延長，其中登記期約為12個月，寬限期為36個月，合共4年。

另外，亦放寬窗戶要求。新方案將容許窗戶面向符合法定要求、有進出口的四邊圍封的天井，同時亦明確了居住空間須至少有一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶。

簡樸房最低標準

簡樸房登記期12個月寬限期36個月
剩30至36個月租約不再簽新約
簡樸房認證有效期為5年
- 業主愈早登記認證費用愈低
簡樸房居住環境最低標準
出租不獲認證簡樸房業主最高罰30萬及監禁3年
擬推實名舉報打擊劣質劏房
- 效法公屋舉報機制獎勵3000元
約6成劏房租戶合資格排公屋

簡樸房登記期12個月寬限期36個月

為期兩個月的「簡樸房」規管制度諮詢已於2月10日結束，房屋局今日（3月25日）向立法會房屋事務委員會提交「簡樸房」規管制度最新建議方案文件。計劃將「簡樸房」登記期及寬限期延長，當中登記期約為12個月（1年），寬限期為36個月（3年），合共4年。而立法會房屋事務委員亦會下星期一（3月31日），討論「簡樸房」規管制度建議方案。

剩30至36個月租約不再簽新約

至於現時劏房租戶簽約方面，現時剩餘30至36個月時間的租約，均不能再簽新約，直至業主改裝並認證成合資格「簡樸房」成止，以免業主以租約未完為由，拖延改裝或認證、「賺到盡」。

另外，如果同一單位只有兩份租約，即有部分退休人士或將自住單位分間兩間，一間自住一間用於收租維持生計，則有可能獲得豁免規管。

簡樸房認證有效期為5年

簡樸房認證有效期為5年，當局亦會簡化登記表格及須遞交的資料，以及不考慮收取任何的登記費用。

業主在登記「簡樸房」後，需要先向專業人士尋求認證。政府亦會抽樣審查，如果在申請認證時，提供虛假詳情，最高可處第3級罰款，即港幣1萬元及監禁3個月。政府亦會將個案轉介相關專業機構、團體或註冊委員會跟進。

業主愈早登記認證費用愈低

當局亦為鼓勵認證及推動「簡樸房」進度，設立早鳥優惠，將考慮寬減政府收取的認證費用，以鼓勵營運者盡早完成認證。

何永賢接受電台訪問時對此表示，業主如果在首年進行認證，需繳交的費用會是最低；而在第2年認證，費用會稍為增加；但如果業主到第3年才認證，收費就會最高。

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簡樸房居住環境最低標準

簡樸房面積	內部樓面最少8平方米
簡樸房樓底	樓面至天花板淨高最少2.3米、樓面至橫樑底最少2米
簡樸房結構安全	不可令樓宇結構負荷超重

簡樸房標準︱居住空間

須設至少一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶（可面向露天街道、通道巷、庭院、已符合法定要求並有進出口的天井）
須設有人工照明系統及每小時換氣不少於5次的機械通風設施

簡樸房標準︱廁所

獨立廁所，並以間隔牆及門分隔
地台和牆身須鋪設防水層
須至少設使用時能啟動的人工照明系統及每小時換氣不少於5次的機械通風設施

簡樸房標準︱水電錶

安裝水務署的獨立水錶
安裝電力公司的獨立電錶

簡樸房標準︱廚房

無強制要求須設有廚房
不應設有明火煮食裝置，如需明火煮食，須設有符合防火要求及耐火時效不少於半小時的獨立圍封廚房，包括防火門
如果不設置廚房，須在廁所外附設一個供水點和水盆，並在附近位置妥善鋪設防水層

簡樸房標準︱消防安全

須與《建築物條例》標準相同，例如須通往至少兩條或更多出口樓梯（除單梯樓宇外）
如果保留原有入口防火門，走廊闊度不少於0.75米
如果拆除或防火門不達標，走廊闊度不少於1.05米
每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內公共地方亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒

出租不獲認證簡樸房業主最高罰30萬及監禁3年

至於簡樸房違法情況及罰則方面，如果出租沒有獲寬限期或沒有取得「簡樸房」認證的分間單位，以及在倒數期為已登記但沒有取得「簡樸房」認證的分間單位訂立新租約，最高罰款港幣30萬元及監禁3年。

另外，如果出租獲認證「簡樸房」，但隨後被發現未能符合標準，則最高罰款港幣10萬元及監禁2年。

此外，如果因不符日後「簡樸房」條例，而須按相關條文終止租約的相關營運者，亦須向租客賠償3個月租金或相等於餘下租期的租金（以較低者為準）。

擬推實名舉報打擊劣質劏房

當局早前亦公布，違規業主或需面臨監禁刑罰。何永賢對此表示，當局會參考其他現有條例的罰則，如《床位寓所條例》來制定簡樸房條例的罰則。同時亦不排除未來會仿效公屋實名舉報制度，設立舉報機制和獎賞計劃。

效法公屋舉報機制獎勵3000元

何永賢表示，公屋舉報機制的每個個案只是獎勵3000元，獎金並不算大，相信不會對政府資源有較大影響。如果大眾亦傾向支持此獎罰制，政府亦會聽取市民意見，並視乎成效衡量是否需要獎賞機制。

但她補充，相信現時的罰則及登記規範制度，足以防止再有劣質劏房出現。同時亦希望市民不用等舉報獎賞機制推出，業主亦「規規矩矩」地盡快登記簡樸房。她認為，阻嚇性罰則能對那些心存僥倖的業主有警惕作用，但亦希望社會達成共識，不希望業主在賺取租金的同時提供差劣環境。

約6成劏房租戶合資格排公屋

而安排現有劏房租戶輪候上公屋方面，何永賢指11萬劏房租戶中，約4成現正輪候公屋，約2成合資格申請公屋，因此估計大約有6成劏房租戶合資格排公屋。而其餘4成人士則有不同原因，不申請或不符合公屋資格，如與家人關係不好而搬出來自住或是需要獨立空間等，強調這並不影響整體公屋輪候人數。

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而當局為協助分間單位住戶，亦會按需要透過相關的社工隊協助他們在私人市場上尋找其他租盤（包括已獲有效認證的「簡樸房」）搬遷，以靈活調配其他房屋資源，例如簡約公屋、過渡性房屋、中轉房屋、臨時收容中心等。

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資料來源︰FB@何永賢 Winnie Ho

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