簡樸房條例︱26年3.1起接受登記 設早鳥優惠愈早登記完成認證可獲全額減免！

簡樸房條例草案

立法會於2025年9月26日通過《簡樸房條例草案》，為住用建築物（或綜合用途建築物的住用部分）分間單位的出租，引入規管制度。在「簡樸房」規管制度下，住宅樓宇分間單位須符合居住環境最低標準，並取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。《條例》將於2025年10月3日刊憲，並在2026年3月1日生效，而當中有關違法出租分間單位罪行的條文則將在2027年3月1日起生效。

簡樸房條例草案生效日期

註︰《簡樸房條例草案》第8條內容是「由該日起，任何人出租沒有有效寬限期登記及沒有有效『簡樸房』認證的分間單位屬違法行為，會涉及刑事責任」

簡樸房標準（居住環境最低標準）

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簡樸房標準︰最低內部樓面面積

• 內部樓面須最少8平方米
• 內部樓面面積指單位圍牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面，單位內的間牆和支柱均包括在內

簡樸房標準︰最低高度

• 樓面至天花板淨高須最少2.3米
• 樓面至橫樑底須最少2米

簡樸房標準︰消防安全

• 須與《建築物條例》（第123章）的標準相同。例如，除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯
• 若保留原有入口防火門，走廊闊度須不少於0.75米；若拆除或防火門不達標，走廊闊度須不少於1.05米
• 每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內的公共用地方部分亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒

簡樸房標準︰獨立廁所

• 須有經圍封和經防水處理的廁所，供租客專用
• 地台和牆身須鋪設防水層

簡樸房標準︰廁所外的供水點及洗滌盆

• 須在廁所外附設一個供水點和洗滌盆，並在附近位置鋪設防水層

簡樸房標準︰照明和通風

• 居住空間須設至少一扇窗戶玻璃面積不少於0.1平方米的可開啟窗戶（須面對室外）及須設有人工照明系統及每小時換氣不少於5次的速度的機械通風設施
• 如果廁所為「黑廁」，該廁所須設有人工照明系統及每小時換氣不少於5次的速度的機械通風設施

簡樸房標準︰獨立水電錶

• 須安裝水務署提供的獨立水錶
• 須安裝電力公司提供的獨立電錶

簡樸房標準︰荷載

• 須符合現行法例的樓宇承載標準
• 須按照「小型工程監管制度」的簡化規定，委聘訂明建築專業人士/訂明註冊承建商進行設計及監督工程

簡樸房規管制度不適用處所

當中包括《簡樸房條例》附表4第2部所指明的處所，即床位寓所、酒店或賓館、安老院、殘疾人士院舍、幼兒中心、藥物倚賴者治療康復中心，以及其他類似的處所等；位於綜合用途建築物的非住用部份、商業大廈、工業大廈、非法構築物（包括寮屋及違反《建築物條例》（第123章）建成並位於天台、平台、後巷、天井或庭院等的僭建物）；及新界豁免管制屋宇內的任何單位。

不納入簡樸房規管制度例子

• 沒有改動住宅單位原有圖則的布局，出租住宅單位內不同房間
• 曾改動住宅單位，與原有圖則不同，但只涉及出租予1個租戶
• 曾改動住宅單位，與原有圖則不同，但在不涉及金錢利益的情況下供其他人士居住
• 受其他條例規管的處所（例如違法工廈分間單位、非法 建物、床位寓所等）

簡樸房寬限期登記

「簡樸房」規管制度提供合共48個月（3年）的過渡安排，讓現存分間單位的擁有人/營運人有時間了解新規管制度，並逐步過渡至符合「簡樸房」的要求。

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寬限期屆滿前6個月禁止簽新約

寬限期屆滿前6個月（即2029年9月1日至2030年2月28日）為倒數期，登記樓宇內沒有取得有效「簡樸房」認證的分間單位，均一律禁止簽訂新的租賃合約。違者將觸犯法例，可能須負上刑事責任。

登記樓宇租約處理方式

如果處於登記樓宇單位內的分間單位在2029年9月1日（即倒數期開始時），仍未取得「簡樸房」認證，則被視乎首租期的開始日，該項租賃或會被自動終止︰

簡樸房申請資格

簡樸房登記需符合以下登記資格︰

• 樓宇單位位於私人住用建築物或綜合用途建築物的住用部分
• 樓宇單位在2025年7月4日至2025年10月3日期間有至少1份有效的分間單位住宅租賃（須提供已獲差餉物業估價署批署的租賃通知書（表格AR2）及/或租賃協議副本作證明）

簡樸房登記所需文件

簡樸房登記為免費登記（不用申請費用），但合資格人士登記時需提供以下資料文件︰

• 填妥的申請表格
• 已獲差餉物業估價署批署的租賃通知書（表格AR2）及/或租賃協議的副本
• 土地註冊處取得的最新土地登記冊/業權註冊紀錄
• 申請人的身份證明文件副本
• 擁有人的書面同意（如適用）

簡樸房認證

「簡樸房」認證於2026年3月1日開始接受申請。符合居住環境最低標準的分間單位，可申請認證為「簡樸房」。「簡樸房」認證有效期為5年，其後可申請續期。

業主愈早登記 認證費用愈低

每個簡樸房分間單位認證費用為$3000，而續期費用為每個分間單位$2400。如果申請人在簡樸房規管制度推行的首3年（即2026年3月1日至2029年2月28日）內，盡早提交寬限期登記和簡樸房認證申請，可享有早鳥減免優惠︰

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簡樸房認證有效期前6個月可申請續期

因應簡樸房認證最早於2026年3月1日開始接受申請，因此首批獲認證的簡樸房最快可在2030年第4季起申請續期，而申請須在簡樸房認證有效期屆滿之前的3至6個月內提出。

房屋局亦會抽樣審核簡樸房認證/續期申請和已取得認證的「簡樸房」。如果有關分間單位未能符合居住環境最低標準，將視乎個別個案的情況，可能會導致申請被拒絕、該分間單位被發出糾正通知書並須於指明限期內作出糾正，或認證被取消。

簡樸房認證資格

簡樸房認證需符合以下認證資格︰

• 分間單位位於私人住用建築物或綜合用途建築物的住用部分
• 分間單位須經指明專業人士（須自行委聘）核證符合居住環境最低標準
• 「簡樸房」認證申請須由分間單位所處的樓宇單位的擁有人或獲擁有人書面同意的人士提出，並填妥申請表格
• 已遵辦由屋宇署或其他政府部門對分間單位或其所處的樓宇單位發出的指明法定命令/通知/指示（如有）

簡樸房認證/續期所需資料文件

申請人亦需提供以下文資料文件，才可申請簡樸房認證以及續期申請︰

• 填妥的申請表格
• 指明專業人的核證報告
• 土地註冊處取得的最新土地登記冊/業權註冊紀錄
• 申請人的身份證明文件副本
• 擁有人的書面同意（如適用）

簡樸房專業人士

簡樸房可進行認證的指明專業人士包括建築師註冊管理局的註冊建築師、測量師註冊管理局的註冊專業測量師（建築測量）、工程師註冊管理局的註冊專業工程師（建造、土木、結構、消防及屋宇裝備）。

簡樸房違法最高罰30萬及監禁3年

如果住宅單位內2個或以上的分間單位獨立出租作住用用途，但沒有有效登記及「簡樸房」認證；或將已登記但沒有有效「簡樸房」認證的分間單位，在倒數期內出租作住用用途，最高罰款港幣30萬元及監禁3年。

如果在指明限期內，未有遵辦糾正通知書；或申請中提供任何虛假或誤導性陳述/資料；或妨礙房屋局局長或獲授權人員行使條例草案所賦予的權力；或沒有按房屋局局長或獲授權人員的要求提供資料，最高罰款港幣10萬元及監禁2年。

註︰以上資料以主辦方公布為準。

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資料來源︰FB@何永賢 Winnie Ho 、政府新聞網、簡樸房