居屋裝修設計常見問題︱預算幾多？驗樓清單/裝修限制/二手居屋注意事項

1. 居屋裝修預算幾多錢？

根據最新資料，香港居屋的實用面積通常介乎約186至510平方呎，平均400呎左右。在裝修不同面積的居屋單位時，預算會因單位大小、設計需求和材料選擇而有所不同。以下是一些常見面積的裝修預算及設計建議：

2. 居屋裝修前要驗樓？

業主收樓時必須進行驗樓，以更了解單位的實際狀況，避免未來的麻煩和額外開支。驗樓期間可使用手機拍照或錄影以記錄所有問題，以便於與原業主溝通及作為後續維修時的參考。大家亦可在有問題的地方貼上告示，以便維修工人準確找到問題位置。

驗樓清單

• 牆面︰自行敲牆檢查是否有空心牆的情況，以及確定油漆批盪是否扎實
• 地面：仔細檢查地面的平整度，使用天線筆敲擊檢查是否有空心磚或地板傾斜的情況
• 窗戶：多次開關窗戶測試其窗鉸順暢與否，亦可觀察窗框窗體有否彎曲、晃動或縫隙過大，這可能導致漏風或漏水
• 水管和排水系統：檢查廚房、浴室及露台的去水速度是否正常，使用水瓶或水桶測試排水，確保沒有堵塞現象
• 電力系統：使用帶顯示燈的插頭檢查所有插座是否通電正常，避免安全隱患
• 衛生設備：檢查馬桶、洗手盆等是否通暢，並確保沒有漏水現象
• 廚房設備：確認爐具、煤氣等運作正常，沒有漏氣或故障
• 窗邊和牆角：檢查窗邊是否有水漬或滲水痕跡，特別是在雨季前應特別注意防水情況

如果不確定自己能否準確驗樓，亦可以考慮聘請專業驗樓師，他們能提供更全面的檢查並出具法律效力的驗樓報告。

3. 居屋裝修有甚麼限制？

居屋裝修時須符合相關法規和大廈公契的要求，一旦發現違規改動，業主需要自費糾正或還原到原來的狀態，更有可能被逼終止租約並要求搬遷，甚至影響到業主的信用記錄和未來的房屋申請。

不可拆除/隨意改動

• 凡涉及結構性危險的裝置不可拆除或改動，如主力牆和橫樑
• 鋁窗不可隨意更改，否則可能違反大廈公契，特別是大型玻璃窗

須事先向屋宇署申請並獲得批准

• 將梗廚改為開放式廚房，因需要拆門及涉及改變間隔
• 任何涉及衛生間的重大改動，如更換排水系統
• 增設閣樓或平台，須向屋宇署申請並提交相關圖則以獲得批准
• 在外牆安裝空調機、玻璃幕牆或其他外部裝置

某些小型工程，如豎設用磚建造的非承重牆，也需要根據「小型工程監管制度」通知屋宇署，但無需事先獲得批准。

4. 二手居屋裝修有甚麼要注意？

1. 石屎修葺︰樓齡達20年以上的二手居屋有機會出現石屎牆爆鋼筋，需要重新修葺
2. 更換廚櫃︰舊廚櫃可能會出現腐爛、變形或水損等使用不便問題，例如抽屜無法正常開關或門無法緊閉
3. 更換電箱及電線︰舊電線可能已經老化，裝修時應考慮進行全面檢查和更新，以符合最新的安全標準
4. 檢查防水層狀況︰特別是在樓齡較高的居屋中，如果發現漏水問題，必須在進行其他裝修前先解決這個問題
5. 更換地板磁磚︰如果居屋樓齡超過10年，現有磁磚可能已經磨損或不符合當前標準
6. 拆去原裝廁所︰原裝廁所可持續使用40年，但如果入住時居屋樓齡已達35年以上最好拆去，而更換新廁所，最多亦只可使用13至14年

5. 居屋裝修時間？

根據《噪音管制條例》，大型裝修工程（如拆牆、使用重型機動設備）只能在平日早上7時至晚上7時之間進行；而小型裝修（如油漆、電鑽作業等）則可延長至晚上11時。所有類型的裝修在星期日及公眾假期全日禁止進行。

除非有關人士能出示「建築噪音許可證」，否則在以上法定時間外進行裝修而發出噪音均屬違法。如果承建商或住戶未能遵守這些時間限制，一經定罪，最高可被判處罰款港幣$10,000。如果持續違規可能會導致管理公司或房屋署的介入，甚至可能影響租約的續簽。

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380呎清水樓裝修僅約14萬 包清拆、泥水、油漆

「好師傅CoDeco裝修平台」接受訪問時表示，新公屋和居屋均以「清水樓」交樓，即只有廚房和浴室的基本設備，沒有多餘裝潢，不少人新居入伙都動輒花費30、40萬大裝修；但其實只要懂得慳錢秘技，減省不必要支出，一個300餘呎單位「平裝」只需約14萬元。以382呎長沙灣麗翠苑單位為例，全屋裝修連訂造傢俬只需14.5萬元：

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在該個案中，價錢已包括各種必要工程，戶主只需自行購置梳化、飯桌及家電便可入住，工程已包括︰

• 清拆工程 (清拆廁所及廚房之牆身、地台瓦、潔具)
• 泥水工程 (全屋地台及腳線﹑新造廁所、廚房牆身、地台瓦、企缸及浴缸裙腳﹑新起半腰間隔磚牆連批盪﹑廁所及廚房防水)
• 油漆工程 (新造半腰間牆批灰油漆)
• 鋁天花工程 (廁所新造鋁質天花，連一盞天花燈)
• 玻璃浴屏工程
• 鋁質玻璃間牆及玻璃門工程 (新造鋁質玻璃間牆及玻璃門，連普通門鎖及所有小五金)
• 木器及傢俬 (C字櫃﹑鞋櫃連到頂儲物櫃﹑鏡櫃﹑儲物櫃連陶瓷洗手盆﹑廚房吊櫃﹑廚櫃連石英石枱面及不銹鋼鋅盆)
• 雜項及保險

另外，喉管方面，部分人裝修時會一併更換廚廁喉管，大多選擇產自澳洲或英國等地的銅喉；然而近年落成的公屋及居屋均已採用銅喉，壽命約有20年以上。一般更換「一廚一廁」喉管，約花費2萬元，故除非特別鍾情個別喉管牌子，或想將明喉改為暗喉，否則未必需要更換。

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