公屋富戶政策新制加租最多至4.5倍!2029年踢走超級富戶自願交還保綠表資格

文: 陸秋燕
2025.04.30

公屋富戶政策新制懶人包|公屋富戶政策擬大幅收緊!有消息指,富戶政策下須繳交的租金由現時繳交1.5倍至2倍,大幅增至2.5倍至4.5倍,而入息超額5倍的富戶仍需遷出單位。不過如果自願交還單位的富戶,則可保留綠表申請居屋資格。

公屋富戶被大幅加租

公屋富戶政策將大幅提高富戶要繳交的額外租金,最多交4.5倍租金。租金加幅最多,達到125%。

而新額外租金水平,將於今年10月的申報周期開始實施首批「富戶」將於2026年10月1日,按新水平交租。屬4.5倍租金的租戶繳交新租金4年後(即最快須於2029年)須遷出。(以較高為準)。政府估計,實施新安排每年多收15.36億元。

公屋富戶政策改四級制

現行公屋富戶政策新公屋富戶政策
超額2倍至不足3倍,須繳1.5倍租超額2倍至不足3倍,須繳2.5倍租
超額3倍至不足5倍,須繳2倍租超額3倍至不足4倍,須繳3.5倍
超額4至不足5倍,須繳4.5倍租
超額5倍,須遷出單位超額5倍,須遷出單位

*租金須另加差餉

料約400富戶須遷出

從房委會資料可見,目前公屋住戶中,約有4.2萬戶列為「富戶」,佔所有住戶約5%,即每20戶就有1戶屬「富戶」。而根據現時政策,須遷出的住戶在收到遷出通知後,可申請暫住現有單位,最長4個月,但逗留期間需繳交4.5倍租金或市值租金作暫准證費,以較高為準。

當局估計在2025/26年度入息限額在4月調高後,富戶數目會略為減少至4萬戶。而當中約1,200戶屬「超級富戶」,即入息逾限額4倍至不足5倍,其中約400戶更已持續交雙倍租金,隨時需遷出單位。料庫房將因此多收15億3600萬元。

富戶租金佔平均家庭總收入約11%

根據政府消息稱,富戶繳交租金平均只佔其家庭總收入約7%。如果實施最新建議後,租金佔平均家庭總收入約11%,但仍低於私樓租戶的約31%佔比。


自願遷出單位享4年綠表資格

公屋富戶政策「加辣」之餘,當局亦提出鼓勵富戶向上流動措施。如果富戶自願遷出單位,遷出後的4年內,仍可享有「綠表資格」申購綠置居單位和一手居屋,或是在第二市場免補地價購買資助出售房屋。「出售居屋單位」的綠表與白表比例,從4比6調整至5比5,鼓勵更多租戶申購居屋,增加置業機會。此外,公屋住戶等候收樓(新購私樓/居屋)期間,可以繼續住現有公屋,按其家庭入息水平繳付相應倍數的租金。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如對此表示,新安排實施後,富戶將有8年時間計劃未來。

公屋富戶入息超額5倍須遷出門檻未調低

當前,對於家庭收入超出5倍限額或資產淨值超過收入限額100倍的租戶,需要遷出公屋。以4口家庭計算,若月入達15萬元,即到達上限,此標準暫不會調整!以維護私樓市場穩定。資助房屋小組主席黃碧如提到,政府正計劃實施「簡樸房」規管措施,預計私人市場小型單位供應減少,且來港人士對私樓需求增加。調降遷出門檻可能導致公屋租戶轉向私人市場,可能引發不良影響,因此需謹慎處理。

房委會按機制按年調整入息和資產限額增幅1.7%

此外,根據房屋資助小組的制度,房屋委員會通過將調整公屋居民的收入和資產限額,整體調整幅度為1.7%。以單人住戶為例,收入限額將從12,940元調整至2025/26年度的13,090元。最大增幅適用於五口之家,達到2.4%,從37,740元增加至38,650元。

根據新提議的「富戶政策」,在新的一年度中,將根據調整後的收入限額進行計算。若單人住戶的收入為收入限額的4至5倍,即在2025/26年度達到52,360元至65,450元,且持續超過限額4年,則必須搬離公屋。

 

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資料來源︰政府新聞網

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