公屋富戶政策新制加租最多至4.5倍！2029年踢走超級富戶自願交還保綠表資格

公屋富戶被大幅加租

公屋富戶政策將大幅提高富戶要繳交的額外租金，最多交4.5倍租金。租金加幅最多，達到125%。

而新額外租金水平，將於今年10月的申報周期開始實施。首批「富戶」將於2026年10月1日，按新水平交租。屬4.5倍租金的租戶繳交新租金4年後（即最快須於2029年）須遷出。（以較高為準）。政府估計，實施新安排每年多收15.36億元。

公屋富戶政策改四級制

*租金須另加差餉

料約400富戶須遷出

從房委會資料可見，目前公屋住戶中，約有4.2萬戶列為「富戶」，佔所有住戶約5%，即每20戶就有1戶屬「富戶」。而根據現時政策，須遷出的住戶在收到遷出通知後，可申請暫住現有單位，最長4個月，但逗留期間需繳交4.5倍租金或市值租金作暫准證費，以較高為準。

當局估計在2025/26年度入息限額在4月調高後，富戶數目會略為減少至4萬戶。而當中約1,200戶屬「超級富戶」，即入息逾限額4倍至不足5倍，其中約400戶更已持續交雙倍租金，隨時需遷出單位。料庫房將因此多收15億3600萬元。

富戶租金佔平均家庭總收入約11%

根據政府消息稱，富戶繳交租金平均只佔其家庭總收入約7%。如果實施最新建議後，租金佔平均家庭總收入約11%，但仍低於私樓租戶的約31%佔比。

自願遷出單位享4年綠表資格

公屋富戶政策「加辣」之餘，當局亦提出鼓勵富戶向上流動措施。如果富戶自願遷出單位，遷出後的4年內，仍可享有「綠表資格」申購綠置居單位和一手居屋，或是在第二市場免補地價購買資助出售房屋。「出售居屋單位」的綠表與白表比例，從4比6調整至5比5，鼓勵更多租戶申購居屋，增加置業機會。此外，公屋住戶等候收樓（新購私樓/居屋）期間，可以繼續住現有公屋，按其家庭入息水平繳付相應倍數的租金。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如對此表示，新安排實施後，富戶將有8年時間計劃未來。

• 最新居屋呎價參考！居屋申請懶人包/綠白表入息資產限額資格/居屋按揭
• 補地價懶人包︱居屋補地價是甚麼？ 計算方法/申請程序/轉讓限制
• 白居二青年計劃懶人包︱抽居屋多一個籌！40歲以下青年家庭/1人共1500名額

公屋富戶入息超額5倍須遷出門檻未調低

當前，對於家庭收入超出5倍限額或資產淨值超過收入限額100倍的租戶，需要遷出公屋。以4口家庭計算，若月入達15萬元，即到達上限，此標準暫不會調整！以維護私樓市場穩定。資助房屋小組主席黃碧如提到，政府正計劃實施「簡樸房」規管措施，預計私人市場小型單位供應減少，且來港人士對私樓需求增加。調降遷出門檻可能導致公屋租戶轉向私人市場，可能引發不良影響，因此需謹慎處理。

房委會按機制按年調整入息和資產限額增幅1.7%

此外，根據房屋資助小組的制度，房屋委員會通過將調整公屋居民的收入和資產限額，整體調整幅度為1.7%。以單人住戶為例，收入限額將從12,940元調整至2025/26年度的13,090元。最大增幅適用於五口之家，達到2.4%，從37,740元增加至38,650元。

根據新提議的「富戶政策」，在新的一年度中，將根據調整後的收入限額進行計算。若單人住戶的收入為收入限額的4至5倍，即在2025/26年度達到52,360元至65,450元，且持續超過限額4年，則必須搬離公屋。

相關文章︰

資料來源︰政府新聞網