居屋2024｜居屋申請懶人包 綠表白表分別/申請方法/入息資產限額/居屋按揭

居屋2024｜最新消息

政府早前宣布於居屋2024起實施「家有初生優先選樓計劃」，為該計劃及「家有長者優先選樓計劃 」的合資格申請者預留額外共40%的單位配額作攪珠及選樓。在選樓時，申請者除了獲發一個家庭申請者的選樓次序外，亦可獲一個額外的優先選樓次序，比家庭申請者和一人申請者較優先選樓。

如申請家庭有嬰兒於2023年10月25日或以後出生，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為3歲或以下，便符合「家有初生優先選樓計劃」的資格。

目前政府尚未公布居屋2024開始申請的日期、出售單位地點等詳情，不過根據過往計劃，預計居屋2024會於今年度第三季底至第四季初開始接受申請，至第四季開始進行抽籤。

居屋2024｜申請資格

欲申請居屋的申請人必須年滿18歲，而綠表和白表的申請資格不一，詳情如下：

綠表申請資格

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綠表申請資格

• 房委會轄下的公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶
• 房委會轄下中轉房屋的認可居民
• 持有由房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

以下4類人士不可申請：

• 「有條件租約」住戶
• 以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶
• 乙類出租屋邨的住戶
• 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶

另外房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位，他們可以白表申請購買資助出售單位。

白表申請資格

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白表申請資格

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居屋2024｜入息及資產限額

白表入息及資產限額

綠表入息及資產限額

綠表申請居屋則沒有入息限額，不過由2023年7月31日起，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的房委會公屋租戶、中轉房屋認可居民及房協出租屋邨住戶在「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計直至簽訂購買資助出售單位的臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業。

居屋2024｜申請方法

申請人可透過以下3種方法遞交申請：

1. 郵寄
2. 親身遞交
3. 網上申請

不過申請者要注意，申請人只需遁交網上或紙本申請的其中一份，夫妻亦無須分開申請，否則會被視為重複申請，所有申請一律作廢。

居屋2024｜申請費

居屋2023的申請費為港幣270元正，如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）或「轉數快」繳付本銷售計劃的申請費港幣270元正。若同時申請此計劃及「白表居屋第二市場計劃2023」，申請費共港幣500元正。

居屋2024｜按揭安排

根據房委會資料，目前居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年，而當中申請房委會居屋的綠表申請者最高可達95%按揭；若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭，而白表申請者一律為最高90%按揭。

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房委會 vs 房協-按揭年期、壓力測試、按揭保費

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房委會︰最高按揭年期30年，不需要壓力測試，不需要按揭保費，有按揭貸款擔保年期。

房協︰最高按揭年期30年，需要壓力測試，一手樓不需要按揭保費；二手樓需要按揭保費，沒有按揭貸款擔保年期。

此外，由房協發展的居屋（資助出售房屋計劃）內櫳相對完善，質素較接近私樓水平，而售價相對地高﹐其中例子有︰朗然（觀塘 安達臣道）、綠怡雅苑（沙田 小瀝源）、翠鳴臺（屯門北 鳴琴路）、翠嶺峰（調景嶺 翠嶺路）、綠悠雅苑（青衣 青綠街）。

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資料及圖片來源：HKET圖片庫、房委會