公屋富戶加租最高4.5倍！公屋男怒轟租金翻倍變1萬 佔入息兩成斥如同搶錢

港男怒轟「政府財赤搶錢，房署做幫兇」

公屋富戶政策再次收緊，對此有人支持亦有人不滿。曾有位港男於Facebook群組「公屋討論區」發文怒轟，直指「政府財赤搶錢，房署做幫兇」。他在帖文中表示自己來自單親家庭，一家三口同住公屋多年，自認是「在職貧窮」，並列出一家三口收入表︰

富戶新制下租金佔入息兩成

港男續指，新制度（公屋富戶政策2024）推行後，租金將會由2倍上調至2.5倍。換句話說，原本每月$4000租金將會由上調至每月$10,000租金！單單租金已經佔去入息兩成，令他疑惑未來該如何生活下去。

面對生活成本大大增加，一家人又抽不到居屋，令他不禁慨嘆「點儲錢俾首期？租金佔入息2成，點生活？」同時他也直指港府現在是劫貧濟富，打著財赤名義去搶錢。

網友反問「有公屋住仲想點？」

帖文引起關注，惟網友反應兩極，但大部分人都認為港男無病呻吟，「有公屋住仲想點？」、「早就應該加啦」、「搵咁多都話生活唔到？」、「咁唔滿意去租私樓囉」，甚至有網友反問港男「政府公屋係比你儲錢買樓架咩？ 搵5萬幾仲佔用公屋」。與此同時，有部分網友表示理解港男處境，並紛紛為他留言護航「3個人加埋先搵5萬你覺得好多？」、「三個人搵五萬啲錢好多？」，同時又建議港男媽媽轉工作以達到非公屋富戶門檻。

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資料來源︰FB@公屋討論區

公屋富戶政策新制加租最多至4.5倍

房委會於2025年3月20日通過收緊「富戶政策」，以提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，從而加快公屋單位流轉，鼓勵公屋富戶上進上流。新額外租金水平將於2025年10月的申報周期開始實施，而第一批公屋富戶將於2026年10月1日按新額外租金水平繳交租金︰

公屋富戶雙倍租金︰增加富戶的額外租金水平

*如果公屋租戶在2個申報周期（即4年）的家庭入息總額，均超逾公屋入息限額4倍但不多於5倍，有關租戶須遷出單位；如公屋租戶家庭入息總額超逾公屋入息限額5倍，有關租戶須遷出單位！

公屋富戶入息限額（2025年10月1日生效）

公屋富戶資產限額（2025年10月1日生效）

公屋富戶60歲︰所有成員皆年逾55歲的小家庭

註︰以上資料以主辦方公布為準。

公屋富戶政策︱4類租戶獲豁免申報

根據香港房屋協會「富戶政策」介紹，當中有4類租戶獲豁免申報香港住宅物業、入息及資產。相關人士無須申報是否擁有香港住宅物業，但須申報居住情況。「富戶政策」下獲豁免申報的租戶包括︰

1. 所有成員均年滿60歲或以上；或
2. 所有成員均領取綜合社會保障援助金；或
3. 所有成員均正在領取社會福利署發放的傷殘津貼；或
4. 所有成員是由上述3類以不同組合組成

公屋富戶申報安排

戶主及租約上所有家庭成員，由載有「富戶政策」條款的租約生效開始，須每2年向房協申報。而申報表會於每年4月發出，租戶會按其須申報的項目，收到「居住情況及擁有香港住宅物業申報表」、「富戶政策申報表」及「居住情況申報表」。

需要留意的是，戶主及租約上所有家庭成員在購入香港住宅物業後（包括簽訂臨時協議）1個月內須主動向房協作出申報。如果租戶拒絕申報，其出租單位租約將被終止。

公屋富戶虛報資料者5年不得申請公屋

未能符合「富戶政策」而須遷出單位的租戶，如果有暫時住屋需要，亦可申請最長4個月的「定期暫准居住證」在該單位暫住。但在這4個月限期內或後，房協便不會重新評估其資格，有關租戶及其家庭成員必須遷出。

如果公屋住戶在申報「富戶政策」上作出虛假陳述或隱瞞任何資料，即屬違法，更有可能遭到檢控。

有關出租單位的租約不但將會被終止，作出虛假申報的租戶及/或其家庭成員亦須繳付按房協根據正確資料計算出的租金/暫准居住費及差餉，並補交過往因資料不正確而引致少付的租金/暫准居住費，以及5年不得申請公屋。

富戶自願交還保綠表資格

與此同時，當局為鼓勵公屋富戶向上流動，將調整綠白表的配額比例、允許保留「綠表資格」4年等新安排，以增加他們成功置業的機會︰

• 調整綠白表配額比例︰由下一期「居者有其屋」（居屋）銷售計劃起，綠表與白表的配額將改為各佔50:50
• 公屋富戶保留綠表資格︰現時正繳付額外租金的公屋富戶，如自願遷出公屋，可在遷出後保留綠表資格4年，方便他們之後申請購買資助出售單位（此安排自2025年10月1日起實施）
• 增加富戶置業機會︰政府正研究在資助出售單位銷售計劃中推出新措施，以增加公屋富戶購買理想單位的成功率
• 延長公屋居住期限至交樓為止︰如公屋租戶已簽署買賣合約（包括臨時合約），購買私人樓或以白表資格購買資助單位，即使新樓尚未落成，房委會仍會容許他們暫時繼續租住原公屋，直至完成轉讓契據後，才需交回公屋或刪除戶籍
• 繼續繳交原有租金並遵守富戶政策︰在等候交樓期間，這類租戶與使用綠表購買資助單位者相同，可維持現行租金，但必須按照「富戶政策」的申報週期，準時申報家庭收入，並依實際入息調整租金水平
• 置業通知安排︰若租戶（包括其家庭成員）透過房委會或房協的資助出售單位計劃購買單位（不論是綠表或白表），即使沒有另外通報房委會，也不會被視為隱瞞或拒報

延伸閱讀︰為保公屋踢走高收入成員可行？

隨著富戶政策全面實施，加上富戶租金大幅提升，公屋富戶有機會面臨貴租以及迫遷危機。曾有網民在Facebook群組「公屋討論區」發文，指其親戚家庭屬於「富戶」，正打算將家中收入最高的成員，從公屋戶籍中「除名」，從而避免因超出入息和資產限額，而被迫遷及須交回單位。

樓主亦透露，被除名的家庭成員會以「屈蛇」（非法居住）方式繼續留宿。如果遇上房屋署的突擊檢查，親戚一家打算「玩突襲可以唔開門，之後同佢講未收工」，試圖矇混過關。

公屋除名後繼續住可行嗎？

其實香港房委會規定，這種「假遷出」行為屬於嚴重的「虛報資料」及「違反租約」行為。即使是未經申報的親屬或子女，如果持續在單位內「屈蛇」（非法居住），也一律被視為嚴重違反租約。一旦房委會查證屬實，將有權根據《房屋條例》終止租約並收回單位。如果租戶明知故犯，作出虛假陳述，更可能面臨檢控及法律制裁。

👉 如果想避免成為「富戶」，但家庭收入又處於富戶門檻邊緣，即睇有哪些合法方法可應對︰應對公屋富戶政策4方法 👈

延伸閱讀︰家人保險賠償金不計入資產審查？

此外，亦有女網民在Facebook群組「公屋討論區-香港facebook群組」發文，指自己現年50歲，是家中獨女，父母分別80多90歲，二人都有購買人壽保險，而自己從小亦有買保險。但擔心父母一旦百年歸老，自己身為保險受益人將繼承一筆保金，再加上自己多年來的儲蓄，擔心資產將超過公屋富戶資產上限，被逼搬遷現行公屋單位。

家人保險賠償金不計入資產

但其實根據房署規定，公屋租戶在「入息及資產申報」時，必須簽署聲明書，申報所持保險的現金價值、儲蓄值、積存紅利及利息等資料。 而在現行「富戶政策」下，計算家庭總資產淨值時，可從資產總值中扣除因戶籍內家庭成員離世，而收取的一筆過保險賠償金、法定/非法定賠償金及其他特別財政援助，以及戶籍內家庭成員收取的危疾保險賠償金。

換言之以事主情況，因父母離世所獲得的一筆過保險賠償，在資產審查時可予扣除，單就這筆保險金本身，一般不會成為導致因資產超標而失去公屋單位的原因，惟仍須誠實申報及視乎家庭整體入息與其他資產水平而定。

公屋富戶須填報的入息/資產項目

可於計算資產總值時獲扣除的項目

而以下項目亦可於日後的申報周期繼續獲全數扣除︰

• 因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力而獲取一筆過的賠償金；及
• 於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金；及
• 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定 / 非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金

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