樓市分析|香港新盤買賣急跌8成創9年新低!中原:情況較03沙士/金融海嘯壞

文: 梁穎心
2022.11.12

中原地產樓市大數據顯示,今年首10個月一手私樓登記量僅9,232宗,較去年同期13,155宗回落近3成,創2013年同期的6,211宗後的9年新低,平均售價亦跌至1100萬元,按年跌兩成。不過,去年同期新界區一手登記比例約52%,今年更推高至72%。

新盤買賣低迷,中原形容情況較2003年沙士及2008年金融海嘯壞,發展商賣樓收入由去年同期的1,811.5億元,急跌44%至今年首10個月的1,015.4億元,創6年新低。港島及九龍今年只錄得2,494宗一手登記,尤其是港島區交投按年跌8成,創9年新低。

以10月四區一手成交呎價作比較,港島區呎價最高,達37,611元,九龍區呎價30,722元;新界東及新界西呎價僅16,274及15,162元。呎價較大眾化的新界區樓盤自然更受追捧,一手登記比例較去年同期上升了20%至72%。今年首10個月一手樓平均售價跌至1,099.9萬元,較去年同期1,377萬元跌兩成,創3年同期新低。

►同場加映:【衝出嚟玩】LuLu豬化身快餐店實習生登陸北角滾軸溜冰場!聯乘潮玩品牌+CASETiFY推出多款限定週邊

若以地區劃分,港島區平均售價接近半億元,高達4,522萬元,九龍區平均售價1,216萬元,新界東平均售價948萬元,新界西平均售價858萬元。中原地產分析,短期內一手樓市將繼續由新界中小型單位主導。

來源:中原地產;圖片來源:TVB劇集截圖

 

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 房協居屋2025︱觀塘峻然vs粉嶺聚然樓盤/呎數/交通/設施配套比併!邊個性價比高? [articleId] => 20060381 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060381/%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E8%A7%80%E5%A1%98%E5%B3%BB%E7%84%B6vs%E7%B2%89%E5%B6%BA%E8%81%9A%E7%84%B6%E6%A8%93%E7%9B%A4-%E5%91%8E%E6%95%B8-%E4%BA%A4%E9%80%9A-%E8%A8%AD%E6%96%BD%E9%85%8D%E5%A5%97%E6%AF%94%E4%BD%B5-%E6%80%A7%E5%83%B9%E6%AF%94 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 東張西望|柴灣行人路渠蓋變致命陷阱!婆婆踩中慘摔受傷送院!苦主批:政府部門互相推卸責任 [articleId] => 20059821 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059821/%E6%9D%B1%E5%BC%B5%E8%A5%BF%E6%9C%9B-%E6%9F%B4%E7%81%A3%E5%A4%B1%E4%BF%AE%E6%B8%A0%E8%93%8B%E8%AE%8A%E8%87%B4%E5%91%BD%E9%99%B7%E9%98%B1-%E5%A9%86%E5%A9%86%E8%AA%A4%E8%B8%A9%E5%8F%97%E5%82%B7%E9%80%81%E9%99%A2-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E6%89%B9-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%83%A8%E9%96%80%E4%BA%92%E7%9B%B8%E6%8E%A8%E5%8D%B8%E8%B2%AC%E4%BB%BB ) [2] => stdClass Object ( [title] => 【全港中學排名】2025中學Top100+18區Band1中學頭5名單 升中選校具教育競爭力中學 [articleId] => 20041177 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20041177/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%8E%92%E5%90%8D-%E6%9C%80%E6%96%B0top100%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%8E%92%E5%90%8D-%E9%99%84%E5%85%A8%E6%B8%AF18%E5%8D%80%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%8E%92%E5%90%8D%E5%89%8D5%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E5%90%8D%E5%96%AE ) [3] => stdClass Object ( [title] => 政府統計處:全港逾萬人從事外賣員!平均月入呢個數? 近三分一人不足$5000 [articleId] => 20060213 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060213/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%99%95-%E8%90%AC%E4%BA%BA%E5%BE%9E%E4%BA%8B%E5%A4%96%E9%80%81%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%B7%A5%E4%BD%9C-%E8%BF%91-%E4%BA%BA%E6%AF%8F%E5%91%A8%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E9%80%BE-%E5%B0%8F%E6%99%82-%E4%BA%BA%E6%9C%88%E5%85%A5%E4%B8%8D%E8%B6%B3 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 香港新的士車隊叫車多5 Apps!優缺CP值比較收費較貴哪款抵坐?網民問與uber分別在? [articleId] => 20058337 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20058337/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%96%B0%E7%9A%84%E5%A3%AB%E8%BB%8A%E9%9A%8A%E5%8F%AB%E8%BB%8A%E5%A4%9A-apps-%E5%84%AA%E7%BC%BAcp%E5%80%BC%E6%AF%94%E8%BC%83%E6%94%B6%E8%B2%BB%E8%BC%83%E8%B2%B4%E5%93%AA%E6%AC%BE%E6%8A%B5%E5%9D%90-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E5%95%8F%E8%88%87uber%E5%88%86%E5%88%A5%E5%9C%A8 ) )

↓【限時搶⚡】原箱高鈣梳打餅↓

↓黑芝麻 / 芥末味|口感香脆、高鈣健康↓

↓黑芝麻 / 芥末味|口感香脆、高鈣健康↓

【請您去】iSQUARE國際廣場「爆」趣童玩之旅💥

↓ Striking爆炸糖Strikids(爆炸仔)小隊✨ + 本地懷舊玩意元素🙌 ↓

 ↓ Striking爆炸糖Strikids(爆炸仔)小隊✨ + 本地懷舊玩意元素🙌 ↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 房協居屋2025︱觀塘峻然vs粉嶺聚然樓盤/呎數/交通/設施配套比併!邊個性價比高? [articleId] => 20060381 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060381/%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E8%A7%80%E5%A1%98%E5%B3%BB%E7%84%B6vs%E7%B2%89%E5%B6%BA%E8%81%9A%E7%84%B6%E6%A8%93%E7%9B%A4-%E5%91%8E%E6%95%B8-%E4%BA%A4%E9%80%9A-%E8%A8%AD%E6%96%BD%E9%85%8D%E5%A5%97%E6%AF%94%E4%BD%B5-%E6%80%A7%E5%83%B9%E6%AF%94 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 東張西望|柴灣行人路渠蓋變致命陷阱!婆婆踩中慘摔受傷送院!苦主批:政府部門互相推卸責任 [articleId] => 20059821 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20059821/%E6%9D%B1%E5%BC%B5%E8%A5%BF%E6%9C%9B-%E6%9F%B4%E7%81%A3%E5%A4%B1%E4%BF%AE%E6%B8%A0%E8%93%8B%E8%AE%8A%E8%87%B4%E5%91%BD%E9%99%B7%E9%98%B1-%E5%A9%86%E5%A9%86%E8%AA%A4%E8%B8%A9%E5%8F%97%E5%82%B7%E9%80%81%E9%99%A2-%E8%8B%A6%E4%B8%BB%E6%89%B9-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%83%A8%E9%96%80%E4%BA%92%E7%9B%B8%E6%8E%A8%E5%8D%B8%E8%B2%AC%E4%BB%BB ) [2] => stdClass Object ( [title] => 【全港中學排名】2025中學Top100+18區Band1中學頭5名單 升中選校具教育競爭力中學 [articleId] => 20041177 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20041177/%E5%85%A8%E6%B8%AF%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%8E%92%E5%90%8D-%E6%9C%80%E6%96%B0top100%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%8E%92%E5%90%8D-%E9%99%84%E5%85%A8%E6%B8%AF18%E5%8D%80%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%8E%92%E5%90%8D%E5%89%8D5%E5%AD%B8%E6%A0%A1%E5%90%8D%E5%96%AE ) [3] => stdClass Object ( [title] => 政府統計處:全港逾萬人從事外賣員!平均月入呢個數? 近三分一人不足$5000 [articleId] => 20060213 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20060213/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%99%95-%E8%90%AC%E4%BA%BA%E5%BE%9E%E4%BA%8B%E5%A4%96%E9%80%81%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%B7%A5%E4%BD%9C-%E8%BF%91-%E4%BA%BA%E6%AF%8F%E5%91%A8%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E9%80%BE-%E5%B0%8F%E6%99%82-%E4%BA%BA%E6%9C%88%E5%85%A5%E4%B8%8D%E8%B6%B3 ) [4] => stdClass Object ( [title] => 香港新的士車隊叫車多5 Apps!優缺CP值比較收費較貴哪款抵坐?網民問與uber分別在? [articleId] => 20058337 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20058337/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%96%B0%E7%9A%84%E5%A3%AB%E8%BB%8A%E9%9A%8A%E5%8F%AB%E8%BB%8A%E5%A4%9A-apps-%E5%84%AA%E7%BC%BAcp%E5%80%BC%E6%AF%94%E8%BC%83%E6%94%B6%E8%B2%BB%E8%BC%83%E8%B2%B4%E5%93%AA%E6%AC%BE%E6%8A%B5%E5%9D%90-%E7%B6%B2%E6%B0%91%E5%95%8F%E8%88%87uber%E5%88%86%E5%88%A5%E5%9C%A8 ) )