網民求教:第一次睇樓有咩要注意? 經紀催簽約可以點應付?

文: U Magazine
2022.12.30

樓價下挫,同時亦係好多有意上車人士嘅入市好時機,但究竟去睇樓有乜嘢要注意呢?有網民就喺連登討論區發帖求網民意見,網民由點樣應付地產經紀嘅催逼,到入到單位要點樣check屋都有講,至於凶宅,又可以點避呢?

凶宅網只講業主死亡   其他住客及租客死係查唔到   
估唔到樓主率先最關心嘅問題,係個單位係咪凶宅:「睇呢咁…… 凶宅點分?」,網民分享:「冇得分,上網搵、問agents、check估價,但都冇得寫包單」,好多人都話想知個單位係咪凶宅,係可以上網查,不過當中其實有盲點:「樓上/樓下係凶宅都唔會定義你嗰間係,有啲跳樓,就算啲血/内臟彈入間屋,都唔算係凶宅。好似有凶宅網可以check,好似land search都搵到係咪凶宅,不過通常俾咗細訂嗰陣先會check land search」、「凶宅網唔齊,血內/內臟嗰啲就算啦,唔會有。Land search只會個業主死咗先會登記,租戶/其他住客死都搵唔搵到,好靠agent honesty,驚就臨約寫明,冇已知喺屋內死亡情況!估價就睇返上下層價位有冇凸(特)別低,不過而家係咁劈價都難作準,另外有部份知名兇宅,估價網會叫你聯終(絡)銀行職員」,亦有網民「好風趣」咁提議:「帶個唔足三個月的BB去,如果入屋佢喊,千祈唔好買!如果佢開口同你對話,貴一貴都要買!」

想知心儀單位係咪凶宅,可以上網翻查,不過網民提醒,凶宅網提到嘅單位應該只係講業主死於非命,租客或者其他住客死於意外係唔會提到。

有網友半講笑話去睇樓,不妨帶唔夠三個月大嘅BB去,睇吓佢有無喊。

你要有唐三藏嘅定力,先可以抵抗AA 引誘你簽約
其次網民就話睇樓時,地產經紀會不斷催你簽約落訂,一定要夠定力:「你要有唐三藏嘅定力,因為啲 AA 會好似蜘蛛精咁引誘你快啲簽約」、「唔好信AA/業主話好多人爭住出價,聽日唔決定就無之類既野(嘅嘢),真係咁受歡迎一早賣左啦,睇多幾間再按自己能力同市場價還價」,樓主講笑話:「淨係帶八達通去睇咪得!」,網民仲好純熟咁模擬地產經紀嘅對白:「「全香港得返哩(呢)間岩(啱)你要求, 你唔買冇架(㗎)喇!」 、「中午先有個客睇完話準備落訂,係有緣先比(畀)你睇埋」、「等陣聽個電話先,喂!係…… 係…… 哩(呢)個客唔買就留比(畀)你啦!」,樓主就問若果遇到呢啲「對白」就點應對,網民提議:「等陣我都聽個電話先!喂! 係……係…… 我見埋而家個agent,即刻仆過來你呢邊,開定門等我帶票上來」,網民話總之要理智,千萬唔可以畀經紀講多幾句就心軟:「轉身就走!唔到心目中接受到既(嘅)價唔買!」

網民話要有唐三藏嘅定力,先至可以抵抗到好似蜘蛛精咁引誘你快啲簽約嘅地產經紀。

網民話千萬唔可以畀經紀講多幾句就心軟,若果價錢唔啱心水絕對唔可以買!

記住借埋廁所試吓、睇吓廚廁天花同牆有冇不尋常水漬
有網民好有創意咁提議,要首先睇咗唔係太鍾意嘅屋苑,點解呢?「睇左(咗)啲唔啱心水嘅屋苑先,之後先再搵自己心儀嘅屋苑,因為你未睇過樓,如果真係屎窟撞棍第一野(嘢)就睇啱你自己認為好嘅絕世好野(嘢),好易買錯野(嘢)」,有網民就話一定要試水:「記住借埋廁所試下(吓)」、「睇下(吓)廚廁天花同牆有冇不尋常水積(漬),因為樓上或外牆漏水就煩9死」。

有網民好細心咁列點指出睇樓要有乜嘢準備:「睇樓前:1. Set個樓價budget比(畀)自己;2. 睇下(吓)自己想要住大d但遠d/細d近d/新舊etc………3. 因應自己裝修budget係(喺)睇樓時決定有咩可以keep得靚唔洗(使)執。睇樓時:1. 下載定個Apps睇下(吓)間屋係咩方位,如果露台近馬路留意噪音大唔大;2. 留意近窗台/露台/廁所附近牆身有無發黃發霉;3. 如果可以禮貌問聲可唔可以試下(吓)開/關窗;4. 留意盤底有無漏水。睇樓後:1. 如果有興趣,查返係咪兇(凶)宅;2. 睇返最近同座向同則既(嘅)成交價再出價;3. 唔洗(使)信AA幾多人出左(咗)票同你爭, 睇返最近成交再開價去傾;4. 樓齡大既(嘅)查下(吓)做左(咗)驗窗同維修未」。

網民話為免一開始就遇到好似合心水嘅單位而太大意作出決定,不妨先搵一啲唔係太啱心水嘅屋苑睇吓樓先。

網民建睇樓不妨借用廁所,睇吓沖廁等係咪正常。

睇樓一定要睇清楚廚廁天花及牆身有無不尋常水漬。

text/Joyce
photo/HKET圖片庫

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