裝修報價常見陷阱 消委會教路11大注意事項

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完善報價單應包含的項目

根據香港樓宇檢驗學會的建議，一份完善的報價單，應該包含下圖的10個項目，包括各項工程詳情、人工、物料，以至付款方式及其他合約條款等。

報價單11大注意事項

1. 清拆項目

• 在裝修前釐清屋內需要清拆及保留的物件，訂立清單
• 以防萬一，要商討進行清拆工程時，如有任何物件或裝置損毀的賠償或處理方法
• 為避免裝修期間有機會弄污大廈的公眾地方，承辦商大多會預先採取臨時的保護措施，要留意報價單內有否提及這些措施
• 留意報價單是否已包括政府的建築廢物處理收費
• 注意室內的煤氣裝置會否需要由合資格人士或公司處理及清拆

2. 水喉項目

• 如樓齡較高，應考慮更換單位的來去水喉
• 由哪裡開始更換？入屋後第一個水喉閘掣，還是由大廈的分層水錶掣位開始計算？
• 使用「明喉」或「暗喉」？
• 以每呎水喉長度，還是以每個空間（如廚房、廁所）計算？
• 要寫明至所用的喉管及安裝配件的物料及來源地

3. 電工項目

• 先訂立電掣數量，落實後再多除少補
• 每個電掣位的收費計算方式
• 沿用舊有或重新安裝電掣箱、牆身內的喉管？

4. 泥水項目

• 泥水項目費用一般佔整個工程較高的比重，報價單上最好有列明實際的建造面積，因為一般是以每平方呎來計算收費
• 要小心了解「連工包料」包甚麼料，除了「底料」，報價單會不會包括「面料」？
• 要寫明施工方法，因為會影響收費
• 小心最易被忽視的「防水工序」

5. 油漆項目

• 要留意「連工包料」是否代表包括底漆及面油這2種材料的收費
• 如希望採用具特別功能的油漆，需注意會否衍生額外收費
• 如油漆工程在舊有牆身進行，需註明會否把舊有牆身的油漆去除至批灰層甚至「剷底」至石屎層，費用或有不同
• 若是新造的牆身，亦應列明會否使用直角膠條、批灰層數、底漆、牆身及天花的面油塗層次數等

6. 木工及傢俬項目

• 注意安裝費用及配件細節
• 訂造傢俬收費，有否分別註明收費、物料、運輸費及其他收費等

7. 清潔項目

• 會否提供基本的清潔服務?
• 會否提供滅蟲或除甲醛等裝修後經常使用的服務？

8. 其他項目

• 如牽涉到處理煤氣、更換鋁窗等工程，報價單應列明由哪一方安排及承擔費用，因這些工程需由合資格人士處理
• 別忘記在「埋尾」階段安裝的坐廁、企缸、洗手盆、潔具、燈具及電器等，應註明由哪一方提供及安裝的收費

9. 付款方式最好分4期

• 第1期的訂金最好不要超過工程總額的40%，否則如工程在早段已「爛尾」，消費者將蒙受重大的損失
• 訂明每期付款的時限，如按照項目或工期
• 尾數在完成工程驗收後才支付較佳

10. 合約條款

• 基本施工詳情，包括工程的開始及完工日期，以及其定義
• 後加工程、執漏及保養
• 如未能在訂明的完工日期前完成工程，所產生的費用、賠償及計算方法

11. 保險

• 為免裝修時發生意外而令工作人員或第三者受傷而需作出賠償，一般都會預先購買相關保險。消費者需在工程展開前，釐清哪一方提供第三者責任保險或家居裝修保險

text/ Katty
photo/ photo AC、消委會