居屋2023|抽居屋攻略 一人vs爺孫vs兄弟申請人 邊個組合揀樓機會大啲?新增條款為打擊炒家?

文: U Magazine
2023.08.02

居屋2023已開始接受申請,8月14日截止申請,提供咗9,154伙居屋及4,500個白居二配額,算係近年數量較多嘅一次,各位有意思買居屋嘅朋友,有無諗吓點樣申請先可以提高中籤嘅機會呢?例如自己以一人身份申請、搵埋阿婆一齊申請、同哥哥一齊申請,邊個中籤機會會高啲呢?而原來房委會今期喺申請須知入面,新增咗「長住條款」,究竟內容係點樣呢?

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按房委會居屋選樓優先次序,先由「家有長者優先選樓計劃」優先選樓,配額通常佔全部單位數目約三成,綠表和白表家庭申請者配額各佔40%及60%。跟住就到「一般家庭」申請人揀樓,但當中又以涉及夫婦的「核心家庭」優先,待所有「核心家庭」選樓後,兄妹、爺孫組合嘅「非核心家庭」先可以選樓,但按照過去經驗,「非核心家庭」選樓機會係接近「零」!所以「非核心家庭」成員,不妨考慮可分拆成兩個或以上嘅一人申請,由於一人申請者有一成配額,雖然競爭都大,但機會始終比「非核心家庭」為高。

按房委會居屋選樓優先次序,先由「家有長者優先選樓計劃」優先選樓,配額通常佔全部單位數目約三成,喺居屋2022白表申請者中,抽籤順序為首16粒珠嘅長者家庭,會穩中揀樓機會。

長者家庭申請者揀樓之後,跟住就到「一般家庭」,當中又以涉及夫婦嘅「核心家庭」優先。

兄妹、爺孫類似組合嘅「非核心家庭」,選樓機會係接近「零」。

每期居屋開售申請完畢後,房委會會以電腦攪珠形式,決定1至100編號嘅選樓次序,而根據公屋聯會嘅紀錄,喺居屋2022白表申請者中,抽籤順序為首16粒珠嘅長者家庭,會穩中揀樓機會,白表「核心家庭」則為首4顆珠,白表一人申請者為首0.4顆珠,而白表「非核心家庭」係完全沒有選樓機會。

但如果真係要以爺孫或兄弟姊妹嘅「非核心家庭」組合申請,反而值得考慮申請「白居二」,因為「白居二」並無劃分「核心家庭」及「非核心家庭」,只分為家庭及一人申請者,前者佔九成、約4,050個配額,後者則約有450個配額,比申請居屋單位較有優勢。

如果真係要以爺孫或兄弟姊妹嘅「非核心家庭」組合申請,值得考慮申請「白居二」,因並無劃分「核心家庭」及「非核心家庭」。

新增條款打擊疑似居屋炒家
另一方面,原來細睇申請須知,有新增條文,值得注意呀!新增嘅條文,列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」,房委會有權要求回收單位!呢個首次喺申請須知中出現嘅條款,估計係為咗打擊購入居屋單位後,無入住並於禁售期後轉售嘅炒家!而房委會似乎將會加強監察居屋買家購入後係咪符合用家規矩,故此以「家有長者優先選樓計劃」資格購買單位嘅家庭,入伙後亦應真正與長者同住,否則亦有機會受到影響。

今期居屋申請有新增條文,列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」,房委會有權要求回收單位!估計係為咗打擊無入住並於禁售期後轉售嘅炒家!

text/joyce
photo/HKET圖片庫

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