居屋2023｜抽居屋攻略 一人vs爺孫vs兄弟申請人 邊個組合揀樓機會大啲？新增條款為打擊炒家？
居屋2023已開始接受申請，8月14日截止申請，提供咗9,154伙居屋及4,500個白居二配額，算係近年數量較多嘅一次，各位有意思買居屋嘅朋友，有無諗吓點樣申請先可以提高中籤嘅機會呢？例如自己以一人身份申請、搵埋阿婆一齊申請、同哥哥一齊申請，邊個中籤機會會高啲呢？而原來房委會今期喺申請須知入面，新增咗「長住條款」，究竟內容係點樣呢？
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按房委會居屋選樓優先次序，先由「家有長者優先選樓計劃」優先選樓，配額通常佔全部單位數目約三成，綠表和白表家庭申請者配額各佔40%及60%。跟住就到「一般家庭」申請人揀樓，但當中又以涉及夫婦的「核心家庭」優先，待所有「核心家庭」選樓後，兄妹、爺孫組合嘅「非核心家庭」先可以選樓，但按照過去經驗，「非核心家庭」選樓機會係接近「零」！所以「非核心家庭」成員，不妨考慮可分拆成兩個或以上嘅一人申請，由於一人申請者有一成配額，雖然競爭都大，但機會始終比「非核心家庭」為高。
按房委會居屋選樓優先次序，先由「家有長者優先選樓計劃」優先選樓，配額通常佔全部單位數目約三成，喺居屋2022白表申請者中，抽籤順序為首16粒珠嘅長者家庭，會穩中揀樓機會。
長者家庭申請者揀樓之後，跟住就到「一般家庭」，當中又以涉及夫婦嘅「核心家庭」優先。
兄妹、爺孫類似組合嘅「非核心家庭」，選樓機會係接近「零」。
每期居屋開售申請完畢後，房委會會以電腦攪珠形式，決定1至100編號嘅選樓次序，而根據公屋聯會嘅紀錄，喺居屋2022白表申請者中，抽籤順序為首16粒珠嘅長者家庭，會穩中揀樓機會，白表「核心家庭」則為首4顆珠，白表一人申請者為首0.4顆珠，而白表「非核心家庭」係完全沒有選樓機會。
但如果真係要以爺孫或兄弟姊妹嘅「非核心家庭」組合申請，反而值得考慮申請「白居二」，因為「白居二」並無劃分「核心家庭」及「非核心家庭」，只分為家庭及一人申請者，前者佔九成、約4,050個配額，後者則約有450個配額，比申請居屋單位較有優勢。
如果真係要以爺孫或兄弟姊妹嘅「非核心家庭」組合申請，值得考慮申請「白居二」，因並無劃分「核心家庭」及「非核心家庭」。
新增條款打擊疑似居屋炒家
另一方面，原來細睇申請須知，有新增條文，值得注意呀！新增嘅條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位！呢個首次喺申請須知中出現嘅條款，估計係為咗打擊購入居屋單位後，無入住並於禁售期後轉售嘅炒家！而房委會似乎將會加強監察居屋買家購入後係咪符合用家規矩，故此以「家有長者優先選樓計劃」資格購買單位嘅家庭，入伙後亦應真正與長者同住，否則亦有機會受到影響。
今期居屋申請有新增條文，列明買方家庭成員若未經房委會同意「不再實際或永久地在單位內居住」，房委會有權要求回收單位！估計係為咗打擊無入住並於禁售期後轉售嘅炒家！
text/joyce
photo/HKET圖片庫
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