本港樓價持續下跌 樓價重返2017年水平?地產商:1類業主陷負資產邊緣

文: 黃樂恩
2023.11.29

近期本港樓價持續下跌!差估署日前公布上月私樓樓價指數按月跌約2.16%,連跌6個月,跌至近6年半新低。有地產商認為現時樓價已重返2017年水平,卻令當年以8成按揭入市的業主陷負資產邊緣,並指出樓市「辣招」對樓價只屬曇花一現的作用,促政府應撤銷所有「辣招」以穩定本港樓市。

據差餉物業估價署最新數據顯示,10月份私人住宅售價指數報321.4點,按月跌幅約2.16%,連挫6個月,為2017年3月、即逾6年半以來新低。由於差估署修正8月及9月的樓價表現,跌勢擴大,因此今年首10個月樓價跌幅已擴大至4%,比起歷史高位已下挫約19.3%。

中原地產:本港樓價已重返2017年水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年6月至11月中樓價持續下跌,與2022年下半年的調整高度相似,因此選取上述兩個時段的私人住宅轉售登記按上手買入年份作比較。現時樓價已重返2017年水平,2013至2019年買入(持貨4年至10年)的業主能夠獲利的空間明顯收窄,導致議價幅度較少,所以轉售宗數比例下跌4個百分點。

利嘉閣:8成樓按陷負資產邊緣 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署修訂對上兩個月的樓價跌幅,據此8、9、10月連續3個月樓價均挫逾2%,跌勢明顯轉急,樓市辣招應當再作檢討以防樓價崩潰,令市場氣氛惡化及拖累整體經濟。

陳海潮指出,減辣效應對樓價而言,只屬曇花一現的作用,樓價仍因應發展商低價開盤而令二手業主叫價持續受壓,料11月份樓價跌幅只能略為收窄,但仍料跌達1.8%。同時他也估計,第4季樓價跌幅料達5%,全年計樓價料挫7%,屆時指數約報310.9點,將較2021年9月的歷史高位累挫近22%,意即當年若以8成按揭入市的業主也將墮入負資產行列。

美聯物業:政府應全面撤銷辣招,穩定本港樓市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,10月份差估署售價指數尚未反映減辣後的市況,隨著減辣後一手市場及二手市場的買賣交投均較減辣前的極低水平有所回升,惟因目前息口高企,經濟復甦步伐又不似預期,發展商以低市價推盤,二手交投又以筍盤或減價盤為主,因此樓價未見止跌回穩,走勢持續回落,相信11月差估署的售價指數將會進一步下調。

若以「美聯樓價指數」計算,現時最新樓價比起2021年高位亦已下跌約19.7%,重返2017年3月水平,創逾6年半新低。劉嘉輝表示,地產業是本港重要經濟支柱,如果樓市樓價持續下挫,負資產數目勢將進一步攀升,將會打擊市民信心,因此建議政府全面撤銷辣招,穩定樓市以助經濟復甦。

來源:HKETHKETHKET

 

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