市建局維修津貼︱港女申請$8萬維修津貼 舊樓家居煥然一新！3大伏位小心隨時得不償失

一名女網民曾在Facebook群組「家居裝修設計分享Group」發文表示，她早前幫襯一間裝修公司進行舊樓翻新。不但出示裝修前後對比圖，該名女網民更表示獲得裝修公司協助申請「60歲長者資助」，讓舊居居住環境得到改善。

舊樓裝修前後對比︰從日久失修到煥然一新

從舊樓裝修的前後對比圖中可見，單位原本已日久失修，各種設備明顯殘舊，廚廁空間亦甚有限。但經過徹底的家居翻新後，單位設計煥然一新！

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舊樓客廳設計︰增設多功能的C字櫃

舊樓睡房設計：利用衣櫃間牆，分隔出獨立睡房空間

舊樓收納設計：睡房內設置地台床，增加收納位置

舊樓慳位設計：睡房採用吊趟門來節省空間

舊樓廚房設計：原有狹小的廚房變成特大廚房，使整體居住空間設計感十足

網民質疑裝修前後非同一單位

由於裝修前後對比甚大，網民對此亦議論紛紛。有網民指出直言「家居維修資助」通常不包括傢俬訂造部分，甚至認為裝修前後的單位照片看起來不像同一個舊樓單位，特別是廚房空間的尺寸差異過大。另外亦有網民認為，為長者設置地台床設計並不符合長者家居的安全和便利性標準。

市建局有需要人士維修自住物業津貼計劃

翻查資料，市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（簡稱「有需要人士維修津貼」）可以為有需要的自住業主提供財政資助，以支付維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全。每個津貼申請上限為8萬港元，申請人須符合以下5個條件︰

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有需要人士維修津貼申請資格

1. 申請人須持有有效香港身份證；及
2. 申請人須為住用/綜合用途樓宇內的住用單位業主；及
3. 申請人及其合法配偶（如已婚）均居住在申請物業；及
4. 申請人須符合以下其中1項條件︰
   • 年滿60歲長者，須符合入息及資產限額；或
   • 長者生活津貼的受惠人；或
   • 綜援受助人*；或
   • 傷殘津貼的受助人，須符合入息及資產限額
5. 申請人不得為未獲解除破產令的破產人士

* 綜援受助人須同時符合以下：

• 其同住家庭成員有65歲或以上長者； 或
• 其同住家庭成員經由公立醫院或診所的醫生證明為殘疾人士或健康狀況欠佳人士；或
• 其同住家庭成員沒有50歲以下健全成年人

有需要人士維修津貼津貼金額

每個津貼申請上限為80,000港元，而在政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請「有需要人士維修津貼」的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。

• 每位合資格申請人及其合法配偶（如已婚）可共獲批最高80,000港元的津貼（津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶（如已婚）擁有物業的業權份數按比例計算）
• 每個物業可獲批最高80,000港元的津貼

註︰如果申請人曾申請房協轄下的「長者維修自住物業津貼計劃」，申請人仍可向市建局申請「有需要人士維修津貼」，惟兩個津貼下可獲的津貼總額不會超出「有需要人士維修津貼」的津貼上限（即80,000港元）

有需要人士維修津貼︰合資格申領津貼範圍

合資格申領津貼的工程範圍涵蓋住用單位及/或大廈公用地方（即大廈公用部份）進行與樓宇安全有關的以下維修工程︰

有需要人士維修津貼14項申領範圍

• 樓宇結構改善工程，例如修葺鬆脫、破裂、剝落或破損的混凝土；
• 改善樓宇外牆安全狀況的工程，例如修葺破損的批盪或紙皮石；
• 檢驗、修葺或更換破損的窗戶；
• 樓宇檢驗或修葺工程；
• 樓宇消防安全改善工程，例如改善走火通道、消防和救援進出途徑和耐火結構；
• 提供、改善和維修保養樓宇的消防裝置和設備；
• 清拆違例建築工程和違例天台搭建物；
• 改善屋宇裝備和衛生設施，例如修葺、維修保養和更換升降機、消防裝置和設備、電線、煤氣豎管、安裝無障礙設施、更換破損的便溺污水管、廢水管、雨水管、食水管、通風管及地下排水渠；
• 修葺天台及平台防水層，以及改善滲水問題的工程；
• 進行斜坡或擋土牆的維修保養或改善工程；
• 改善分間單位的消防及樓宇安全的工程；
• 因上述工程引致的相關維修保養工程，包括勘測工程和專業服務（如清拆石棉等）；
• 進行與樓宇結構改善工程、改善樓宇外牆安全狀況的工程有關的附帶或跟進工程，例如因修葺或修復工程所引致的整修工程；
• 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用

有需要人士維修津貼申請手續

申請人（即個別單位業主）須將填妥的「樓宇復修綜合支援計劃」個別單位業主申請表連同下列證明文件經以下方式向市建局遞交︰

1. 網上遞交（以市建局於網上接收申請表時間為準）
2. 親身遞交（以市建局簽收申請表日期為準）
3. 郵寄遞交（以郵戳日期為準）至市區重建局樓宇復修部辦事處或樓宇復修資源中心
   • 市區重建局樓宇復修部辦事處（九龍汝州西街777-783號地下B室）
   • 樓宇復修資源中心（九龍紅磡鶴園街8號煥然懿居2樓201及202室）

有需要人士維修津貼所需證明文件

• 申請人（物業業主及聯名業主（如有及符合申請資格））及其合法配偶（如已婚）須提交香港身份證及結婚證明文件影印本；
• 若配偶未持有香港身份證，須提交國籍所在地發出的身份證明文件影印本；
• 若已離婚，須提交離婚證明文件影印本；
• 若配偶已歿，須提交配偶死亡證明文件影印本；
• 申請人領取綜合社會保障援助、長者生活津貼或傷殘津貼證明影印本（如適用）；
• 屋宇署/房協貸款證明影印本（如適用）；
• 入息及資產證明文件影印本（如申請人並無領取綜合社會保障援助或長者生活津貼）；
• 申請人名下銀行戶口賬號影印本；
• 申請人自住住用單位最近期差餉單或住址證明影印本

【如申請津貼進行住用單位維修工程】

• 承辦維修工程承建商的商業登記證影印本
• 列明維修工程項目及工程明細金額的報價單及（如有）列明簽立日期及工程金額的工程合約（包含簽署頁）影印本

【如申請津貼進行大廈公用地方維修工程】

• 有關工程費用通知和申請人應繳付的維修工程分攤費用證明（如分攤費用通知信及收據（如適用））影印本
• 申請人須遞交工程合約內之協議書（即列明立約日期、工程金額及立約方簽署部份）
• 工程項目報價明細表及工程項目總表影印本（列出各項工程金額之部份）

有需要人士維修津貼注意須知

申請人在申請和動工前亦須嚴格遵守市建局的規定，避免因流程錯誤而導致津貼有可能被取消︰

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【若申請津貼進行住用單位維修工程】

• 申請人遞交申請後，在市建局職員及/或代表視察物業及審批報價前，切勿展開工程，否則有關工程可能不獲批津貼
• 必須確保沒有就同一維修工程項目，同時申請屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款及/或津貼計劃（除非本申請用作償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令）

【若申請津貼進行大廈公用地方維修工程】

• 若申請津貼進行大廈公用地方維修工程，申請人（即個別單位業主）必須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請表格
• 申請人必須聘用相關的合資格註冊承建商，並於完工後向市建局遞交其註冊證明影印本及有關法例要求的完整完工證明文件影印本以作核實。若申請人未能遞交所需文件，有關的工程項目將不獲批津貼

有需要人士維修津貼3大伏位

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」旨在為有需要自住業主提供財政資助，但申請時須警惕以下3個主要「伏位」︰

1. 無良裝修公司或「報大數」

「有需要人士維修自住物業津貼計劃」雖能夠提供最高8萬元津貼，但有網民指有無良裝修公司會在驗窗等工程時鼓勵長者申請有關津貼。然而津貼的驗窗費用有限，導致真正需要進行大維修時就無法再次申請8萬元津貼，最終得不償失。

2. 市建局職員勘察前不可動工

TVB節目《東張西望》曾報道，有長者在裝修公司協助下申請有關津貼。對方在收到訂金後極速開工，並將長者家中地板全拆。但其後才知道市建局規定，工程須先在市建局職員勘察單位後才可進行，否則事主無法申請到全額津貼。

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3. 工程「爛尾」拒簽完工紙難領津貼

同樣來自上述案例，《東張西望》報道指涉事裝修公司師傅開工後隨即「變臉」、態度極差，裝修工程最後「爛尾」，部分地方甚至未裝門框或未收口，浴缸亦有漏水情況。

裝修師傅其後亦要求事主簽下「完工紙」才願意「執手尾」，但如果事主不願意簽紙便無法領取津貼，令長者左右為難。

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有需要人士維修自住物業津貼計劃vs.長者維修自住物業津貼計劃

60歲或以上長者亦可申請「長者維修自住物業津貼」，但如果同時申請「長者維修自住物業津貼計劃」及「有需要人士維修津貼」，兩個津貼下可獲的津貼總額不會超出80,000港元。

註︰以上資料以主辦方公布為準，以上資料只供參考，如有疑問請諮詢專業人士。

資料來源︰長者維修自住物業津貼、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」