2023樓市│10大藍籌屋苑呎價大跌！流通率跌至28年新低 呢個屋苑最傷...

「十大屋苑」所指的是海怡半島、康怡花園、太古城、美孚新邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊以及映灣園近期。香港二手樓市表現持續低迷，就連傳統具指標性的「十大屋苑」二手註冊量、流通量都有下跌，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年（截至12月11日）「十大屋苑」二手註冊量合共錄2,334宗，較去年全年2,661宗仍低約3%。若以反映物業交投活躍程度的流通率計算，本年至今「十大屋苑」僅錄約2.3%，比起去年全年約2.7%更低。按目前推算，估計今年「十大屋苑」無論是宗數抑或流通率全告下跌，創自1996年有紀錄以來的28年新低。

今年「十大屋苑」流通率介乎約1.9%至2.7%，低於全港二手流通率估計約2.9%水平，反映活躍程度未及大市。其中流通率最高為美孚新邨，錄得2.7%；而沙田第一城、麗港城均錄約2.6%；新都城流通率以約2.5%緊隨其後。至於流通率最低則為海怡半島，僅錄約1.9%，同樣處偏低的太古城、黃埔花園亦只有約2.1%。

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雖然「十大屋苑」成交呎價全告下跌，但在租金走勢方面卻連升10個月，部分呎租更進一步升至近4年新高。據美聯「租金走勢圖」顯示，11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約$35.85，按月微升約0.2%，其中呎租進一步升至46個月新高，若以首11個月計算，今年本港租金上升約6.9%。10大屋苑中，目前有4個屋苑呎租持續向上，當中黃埔花園升幅最大，11月平均呎租約$37.1，按月升約3.8%；新都城按月亦升約1.9%；至於太古城與麗港城各微升約0.5%。

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來源：HKET、美聯物業、美聯物業