借名買樓｜一筆過買樓登記在女友名下 分手後爭議「借名」vs「贈與」 法院判決出爐

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據內媒報道，「60後」的姓李外籍男子，對「80後」的張女一見傾心，並迅速發展成情侶，在2014年，李男出資91萬元（人民幣．下同，約99萬港元）一筆過購入一間住宅物業，但當時因其外籍身分不具備買樓資格，故將該物業登記在姓張女友手名下。幾年後兩人分手收場，李男堅稱自己才是物業實際擁有人，多次要求張女歸還，但遭到拒絕。

李男表示，該物業的買樓款項、稅款均由他支付，張女亦承認，並曾在電話中多次要求不要將物業掛在其名下，認為雖然物業登記業主為張女，但本質上只是代為持有，雙方為「借名買樓」關係，他才是真正業主，因此張女應歸還買樓款項、稅款及物業升值部分，合共約124萬元。

不過張女反駁，否認李男全部申訴，指物業登記冊上登記的業主是她，房產證也由她保管；又指該物業所涉及的租賃事宜、水電煤等生活費用都是由她負責；此外，雙方之間屬贈與法律關係；至於房屋性質屬於小戶型商住房，不存在增值。

雙方和解 女方擁物業但「賠錢」

法庭認為該案爭議焦點在於「借名買房」抑或「贈與關係」。由於雙方並未簽訂書面代持協議，李男提供的證據不足以作證明；不過另一方面，李男明確否認「贈與」，張女也未能證明對方曾作過「贈與」的意思，故贈與關係亦難以成立。近日經法庭調解，雙方終達成和解，物業歸張女所有，但她需補償李男60萬元（約65萬港元）。