樓市全面撤辣！元朗區近500個樓盤低於400萬！樓齡新鄰近港鐵站 會所設備一應俱全？

港府於上月（28日）公布新一份財政預算案，為復蘇經濟樓市即日起撤辣，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。撤辣後，本港樓市持續回暖，特別是二手交投方面，元朗區近大半年以來，整區每月平均成交量僅徘徊40餘至60餘宗的低位，全面撤辣後，3月首10日市場累錄64宗成交，不足半個月（數字截至2024年3月13日）暫錄得超過70宗二手買賣成交，早已超過上月全月65宗的紀錄。

據《HKET》報導指出，中原元朗副區域營業經理王勤學指出，投資者入市比例較「撤辣」後前增加逾2成，撤辣後3月首10日，市場已累錄逾64宗成交，細價上車盤（即樓價於400萬元以內者）佔比近4成。從此類細價樓成交所見，除了以單幢式、樓齡較大的外，亦有部分是新晉屋苑，會所設備齊全且鄰近港鐵站，例如PARK YOHO、尚悅‧嶺等，其中PARK YOHO接連錄4宗開放式戶成交，售價約300萬元至312萬元不等。

王勤學表示，區內仍有約90個300萬元以下放盤單位，但大部分以單幢式或市中心樓齡偌大的物業為主，個別屋苑僅只有1、2個細屋則單位有供應。相比之下，400萬元以內的選擇較為充裕，市場上現有叫價400萬元內的放盤，為數約480個，不乏屋苑式的上車盤供應。

其中以PARK YOHO及朗屏8號最受租客歡迎，前者市場有逾20個筍盤放售，320萬元已可購入開放式單位，而後者可以約380萬元購入實用面積約240餘平方呎的開放式戶型；而自用角度入市，溱柏、尚悅‧嶺亦不乏供應，以鄰近港鐵朗屏站的溱柏，400萬元可洽購屋苑的實用面積約270餘平方呎的開放式間隔，而尚悅‧嶺同等的預算內，更可購置1房戶型，門檻更可低至330萬元起。

來源：HKET、中原地產

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