提起香港新公屋，當然不得不提位於粉嶺的「皇后山邨」，於2021年底已開始入伙，現時居民人數逾3萬多人，區內配套日趨完善。不過，近日就有居民發現皇后山邨街市疑似大執笠，開業僅僅一年多，已經超過一半店舖倒閉結業，細問之下，居民才得知邨內街市的租金貴到離譜，平均租金竟是全港第二貴？
日前，有港男透過Facebook群組「香港突發事故報料區及討論區」發文，表示粉嶺皇后山邨街市開業僅僅一年多，倒閉執笠的店舖、檔攤幾近一半，並上載了多張街市內的實況照片。
▼皇后山邨街市實況▼
從他上傳的照片見到，現時皇后山邨街市有多間店舖「拉閘」無開檔，部分檔攤亦被清空，並貼上「舖位招租」、「舖位重組」的告示。此外，港男亦發現街市內有不少店舖前貼著「裝修進行中」的告示，已經封上圍板數月，卻從來沒有看到裝修工人出入，讓他不禁質疑：「全部都是騙人的把戲，實質是根本冇人租。」
港男對此感到不解，於是詢問了在街市工作的管理員，他才知道皇后山邨街市的租金非常貴，若以平均每尺租金作計算，竟是全港第二貴的街市，「每尺租金居然是全港同類型街市的第二高價格，不足二萬尺的皇后山街市，房署收取租金是240萬元」。港男聽後感到難以置信，他直言舖租太貴，商戶只會把成本轉嫁消費者，由於所售賣的價格較外面貴，居民逐漸從外面買餸回來，導致街市人流越來越少，倒閉店舖只會越來越多，形成惡性循環。同時他也指出，皇后山邨公屋位置偏遠、交通不便，邨內居民大多是基層，其收入不高，加上這裡並非旅遊商業旺地，他不解「皇后山街市的租金定為全港第二貴？」
▼原帖文▼
但網民看後卻不感意外，認為是業主、商戶錯估了街市的客量人群，才會導致損失慘重，「可能因為估計有大量住戶光顧」、「明顯計錯數」，加上該邨鄰近深圳市，前往羅湖口岸、蓮塘口岸只需大半小時車程，不少居民因價格較便宜而到內地街市買餸，直言「佢又點會估到北上熱潮啦」。
記者翻查網上資料，今年3月已有媒體指出皇后山邨街市出現退租潮，最近亦有經營海鮮檔的商戶透露，稱港府疫情期間曾多次寬減租戶租金，惟租金優惠已於去年底屆滿，現時租金已恢復至減租前水平，每月租金接近10萬元，慨嘆實在難以維生，並打算租約到期滿後，若不減租便會直接結業不做了。
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