筲箕灣豪宅牆身滲水兼生菇 原兇竟與木門有關？發展商咁回應...
千萬豪宅單位都生菇？近日有業主向《東張西望》節目組報料，指在2018年買入筲箕灣一個豪宅單位，樓齡只有約6年，全屋一直維持發展商的原有裝修。沒想到，最近單位內牆身竟然不斷生出菇菌，即使清理數次後仍然再生菇，令業主非常苦惱！早前《東張》安排專家深入測試，發現不單單是有滲水情況，原來就連門框木材亦有問題？
據《東張西望》報導，業主Angel於2018年買入筲箕灣一個豪宅單位作為投資收租，直到今年初，業主Angel突然收到租客投訴，指單位內廁所門框出現發霉現象，而且牆身不斷長菇，已經清理數次，但仍然生出菇菌，而且可以清晰看到有菇柄、菇傘。
業主Angel看到後已即時告知管理處，再由管理處向發展商反映，發展商於今年1月至4月期間進行了濕度測試，表示經測試後都是35度以下，沒有發現滲水問題，並表示願意為業主免費更換廁所門和門框。
但業主則認為生菇菌明顯與牆身出水有關聯，她質疑發展商沒有認真處理問題。此外，業主還發現牆面另一邊的主人房套廁的浴缸底部亦有出現滲水狀況，她找來了相熟裝修師傅檢查，裝修師傅推測有可能是浴缸的填縫沒做好，才導致牆角生出菇菌。
早前《東張西望》請來驗樓師賴sir以濕度測試儀器為單位各牆面進行測試，結果發現濕度為45度，明顯有滲水狀況，當中更有部份位置高達50度，跟發展商所測試的度數有很大分別。同時，賴sir亦排除了隔壁主人房套廁浴缸底部滲水的說法，他指出兩個廁所中間是被一面主力牆隔開，「主力牆有一定的厚度，如果真的是隔壁浴缸滲透過來，這面牆的所有牆腳就會腐爛」。
而賴sir亦發現廁所外門框看到有滲水的痕跡，看起來已經滲入門框腳，他指出長菇是因為門框木材出廠前並沒有完全清除天然菇菌孢子，加上浴室門框腳又沒有防水膠邊保護，日常清潔或是洗地時，水有可能滲入框腳的底部，水一直吸上去，門框就會開始發黑，並開始出現長菇的情況。
賴sir認為，要防止滲水以至長菇的情況，第一必須更換含有這些菇孢子的木器，更換後就能完全清孢子。第二是要做好防水工夫，所以在拆除更換門框之後，需要重裝止水線和門檻，最重要是在門檻或門框腳，甚至浴室周邊地台的位置均做足防水膠邊，降低將來因受水氣影響，而產生滲水的風險。
沒想到更換門框後，業主Angel請來的相熟裝修師傅發現地台的防水層受損。賴sir推測是發展商拆除門框過程中，有可能破壞了地台的防水層，使浴室地台和淋浴間地台在同一水平，一旦防水層受損，水向低流，就有機會導致滲漏的情況，甚至有漏水到樓下單位的風險，需要盡快處理。而《東張西望》其後亦向發展商反映情況後，確認單位防水層運作正常，已因應單位情況規劃一個合適的改善工程方案給業主，並確保相關工程完善。
來源：東張西望
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