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小心租霸｜育孖女夫婦竟是租霸 欠租5個月遺滿屋垃圾 黑仔業主收樓困難重重淚訴辛酸
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小心租霸｜育孖女夫婦竟是租霸 欠租5個月遺滿屋垃圾 黑仔業主收樓困難重重淚訴辛酸

小心租霸｜育孖女夫婦竟是租霸 欠租5個月遺滿屋垃圾 黑仔業主收樓困難重重淚訴辛酸

文: 程家健
2024.07.12
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作為業主，最怕就是遇到租客賴皮不交租，HOY TV《一線搜查》接獲觀眾鄺先生申訴，指自己遇上了長期欠租的租客，折騰差不多半年時間才能收樓，不但損失約7至8萬元，更加無從向租客追回欠款，他批評現行法例對業主保障不足，希望相關部門可以簡化收樓的程序。

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租霸夫婦育孖女 欠5個月租未交

鄺先生於1995年買入單位自住了20多年，至2021年放租，他指租客經地產公司介紹，當時租金為10,500元。鄺生指租客交租一向不準時，多數會遲兩、三星期。直到去年10月租約到期，鄺生本著「做生不如做熟」，於是與姓邱的租客談續租。新租約租金由$10,500加至$12,000，怎料租客邱生交了兩個月租後，就沒有再交過。

小心租霸｜育孖女夫婦竟是租霸 欠租5個月遺滿屋垃圾 黑仔業主收樓困難重重淚訴辛酸
租客在屋內遺留大量傢私、雜物和垃圾，要鄺生自費清理。（《一線搜查》影片截圖）
租客在屋內遺留大量傢私、雜物和垃圾，要鄺生自費清理。（《一線搜查》影片截圖）
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租客在屋內遺留大量傢私、雜物和垃圾，要鄺生自費清理。（《一線搜查》影片截圖）
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他表示，租客育有一對中學生的孖女、年約四、五十歲兩公婆，一個完整家庭以為會較穩妥，誰知對方原來是租霸。鄺先生叫對方交租，對方推說老闆未出糧，鄺先生嘆道：

「扣除按金，（租客）欠咗我5個月租，總共6萬蚊；另外又留低一大堆垃圾要我跟手尾！」

經歷收樓3大程序 業主嘆繁瑣

見對方無意交租，鄺先生決定入稟土地審裁處申請收樓，但原來向土審處申請收樓也很繁複。一般而言，如果業主想收回單位，第一階段，業主要向土地審裁處遞交《申請通知書》，申請收回單位，以及要填一張俗稱「門口紙」的通知書；之後將「門口紙」的副本寄給租客及貼在門口3日。完成相關行動後，要填寫《送達確認書》，再去土地審裁處宣誓。

小心租霸｜育孖女夫婦竟是租霸 欠租5個月遺滿屋垃圾 黑仔業主收樓困難重重淚訴辛酸
向土審處申請收樓有三個程序，鄺先生希望可精簡收樓程序。（《一線搜查》影片截圖）
謹記租約要打釐印，否則土地審裁處不受理相關的法律程序。（《一線搜查》影片截圖）
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向土審處申請收樓有三個程序，鄺先生希望可精簡收樓程序。（《一線搜查》影片截圖）
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第二階段，如果租客收到「申請通知書」之後，7日內沒有提出反對，業主可以申請判決書。如果租戶堅持不交回欠租，業主就可以去第三階段，向執達主任申請執行收樓令，由執達主任收回單位。而要進行這些法律程序收回單位，最重要是租約有打釐印，否則土地審裁處不受理。

不過，找執達主任亦不代表可以即時收回單位。首先，執達主任與業主會將「遷出通知書」交給租客，通知他要7日內搬走。如果對方還未遷走，執達主任會再通知租客一個最後的交還日期，到了最後交還日，執達主任便會上門將單位内所有物品清點。不過，這個過程也不一定順利。

收樓過程無奈 失7至8萬無從追討

鄺先生憶述收樓當日經過：「我同執達吏上嚟收樓，中午嚟嗰兩公婆都仲未起身，佢又要求再俾啲時間佢搬走啲嘢。」執達吏則指屋內的東西屬租客擁有，他有權搬走，於是鄺先生只好再給他們多一天時間搬遷。不過，前前後後已糾纏了5個月，期間對方一直沒有交租，鄺先生損失的除了金錢，還有精神和時間。

清走雜物費用、重新裝修，加上租客拖欠5個多月租金和法津程序開支，鄺先生指他大約損失7至8萬元，但他心知根本無從追討。「我冇呢個租霸嘅新地址，因為入稟小額錢債要話俾小額錢債知佢個住址喺邊度，否則張傳票交唔到俾佢就冇意思。」鄺生就質疑為何法律是保障租霸，不保障小業主。他又希望土地審裁處可以考慮簡化收樓程序，減少業主損失。

曾有業主糾纏4年

其實，像鄺先生的例子，在香港只是冰山一角。香港業主會會長佘慶雲指，用5個月時間可以收回單位尚算幸運，他分享曾收過一宗個案，足足拖欠了52個月租，糾纏4年才完成。他補充，租客欠租後一走了之，人去樓空，業主確實難以追討損失。「唔知喺邊度搵呢個人，佢連職業都係浮動，我派傳票俾佢，佢都冇收到。」他希望政府可以檢討相關法例，平衡租客與業主之間的利益。佘慶雲亦表示，現時只有在講座中教育會員（業主）審慎選租客，提高業主對物業出租的認知程度。

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業主會會長佘慶雲希望當局檢討法例，平衡租客與業主利益。（《一線搜查》影片截圖）
業主會會長佘慶雲希望當局檢討法例，平衡租客與業主利益。（《一線搜查》影片截圖）
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