白居二是什麼？香港申請居屋，除了一手居屋外，還可申請「白居二」。但「白居二」申請資格及按揭要求都會較為複雜，究竟怎樣才符合申請資格？購買資格證明書又是甚麼？申請按揭時有甚麼要注意？本文為大家整合「白居二」的申請時間表、流程、入息及資產限額等資料，還有申請按揭及轉讓限制等會遇到的問題，讓各位買家多多了解，讓置業更加安心！
「白居二」申請懶人包
甚麼是「白居二」？
「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」，是香港房屋委員會於2013年推出的一項措施，目的是為中低收入家庭提供一個購買二手居屋的計劃。
在此計劃推出前，政府只容許「綠表人士」購買自由市場上的未補地價二手居屋。但為了讓更多人可上車置業，政府決定放寛免補地價二手居屋的市場限制，讓合資格的「白表人士」也可在居屋第二市場裏自由買賣未補地價的單位。其後隨著需求激增，政府在2017年決定將計劃恆常化，每年都會推出。
*行政長官李家超於施政報告2024，宣布房委會由下一期起，為申請購買居屋單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者，分派多一個抽籤號碼。
「白居二」配額（持續更新）
「白居二」計劃的配額在2023年維持於4500個，其中包括4050個家庭申請者的配額和450個一人申請者的配額。
*另外，行政長官李家超於施政報告2024中同時提到為支持青年購買資助出售單位，房委會由下一期起增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
「白居二」可以購買甚麼類型的屋苑？
成功獲得「白居二」資格後，可以購買以下類型的屋苑：
- 居屋第二市場：二手居屋、二手綠置居及租置公屋等
- 房協住宅發售計劃屋苑：這些屋苑由香港房屋協會提供，屬於資助房屋的一部分
「白居二」優點缺點
| 「白居二」計劃下可選的屋苑 | |
| 優點 | 缺點 |
| 可以選擇全港任何一個放盤中的二手居屋，更大靈活性和選擇空間 | 大部分二手居屋的樓齡較新居屋為舊 |
| 購買時不需補交地價，總成本相對較低 | 每個單位的裝修情況差異大，可能需要額外裝修費 |
| 可申請高達九成的按揭貸款，減輕首次置業的財務壓力 | 需求高激烈競爭，可能無法順利購得心儀的單位 |
| 部分屋苑由私人發展商參建，設施較為齊全 | 售價由賣方決定，可能會出現價格波動 |
「白居二」居屋申請資格
- 年滿18歲、並須在香港居住滿七年，申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
- 以個人或家庭名義申請，夫婦不能分開申請
- 申請人及家庭成員均沒有接受過政府房屋資助
- 申請前兩年申請人及家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
「白居二」入息及資產限額
申請者及其家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值不得超過下列限額：
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額* | 家庭總資產淨值限額 |
| 1人 | $31,000 | $735,000 |
| 2人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
*入息限額已扣除強積金供款
「白居二」攪珠結果（持續更新）
白居二2023攪珠結果首10組號碼為：31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。
這些號碼將決定申請者的揀樓次序，成功中籤的申請者將接受資產和入息審查，然後可以預約揀樓。
「白居二」時間表（目前尚未公佈「白居二」2024的具體時間表）
申請日期：2023年7月31日至2023年8月14日
截止時間：2023年8月14日晚上7時正
攪珠日期：2023年10月5日
發出批准信日期：2024年3月14日
「白居二」申請程序
1. 申請方法
申請者只可選擇其中一種途徑遞交申請，如有重複申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費亦不獲退還及轉讓。
1.1 網上申請
申請者須填妥網上表格及於網上以有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）或「轉數快」即時繳付申請費$230。
申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。
1.2 郵寄申請
郵寄地址︰九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
所需文件：填妥申請表、申請表內所有人士的身分證副本、繳付申請費（$230）的劃線支票或銀行本票*（不接受現金或其他付款方式）
*抬頭請寫上「香港房屋委員會」，背面則寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
信封面請清楚註明計劃名稱，郵寄申請表將以郵戳日期為準，若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。
1.3 親身遞交
投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
所需文件：填妥申請表、申請表內所有人士的身分證副本、繳付申請費（$230）的劃線支票或銀行本票*（不接受現金或其他付款方式）
*抬頭請寫上「香港房屋委員會」，背面則寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
遞交申請後，請繼續保留「申請須知」，以備參考。房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及名列申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。
紙本申請表索取地點
大家除了可在各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及民政事務總署轄下的民政諮詢中心取得「白居二」紙本申請表外，亦可從以下地點獲得︰
- 香港房屋委員會客務中心：九龍橫頭磡南道3號第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓（較接近港鐵觀塘站B3出口）
2. 進行攪珠
申請者遞交申請表後，房委會向申請人發出申請編號（申請編號最後的兩個數字會作攪珠之用）。
房屋委員會於在指定日期進行攪珠抽出中籤人士，中籤的申請者會收到書面通知，並獲分配一個申請編號。
申請者同時需在指定限期內提交入息證明及各項資產，文件入息包括每月薪金、花紅及雙糧等；資產包括股票、基金、保險等。
房委會將對這些文件進行審核，以確認是否符合入息和資產限制。
3. 發出批准信
如果申請人通過審核，房委會以平郵形式寄出發出批准信，內附有兩份確認書，分別是︰
- 可申領房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」
- 可申領房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」
4. 申請「購買資格證明書」
申請者需在批准信發出日期起計6個星期內申請「購買資格證明書」*，以便在1年內於居屋第二市場免補地價購買居屋，有效期屆滿後不會獲得續期。
*申請費用為每張$870，你亦可同時申請兩種或只申請一種白表資格的「購買資格證明書」
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。
5. 找律師簽署臨約
如果找到心儀的樓盤，買家在簽署臨時買賣合約後，需要向律師支付訂金，通常為樓價的3%至5%（俗稱細訂）。這筆訂金是為了確保交易的誠意，並在正式合約簽署時會合併計算進更高的訂金（即大訂），通常為樓價的10%。支票需抬頭為律師樓，並且律師費用一般在數千元之間。
6. 申請按揭
買家需要向銀行申請按揭，銀行通常需要1至2個星期回覆按揭申請結果。
「白居二」的按揭成數及年期主要受樓齡影響，加上政府會為居屋提供50年的擔保期，所以︰
- 樓齡在22年或以下︰允許高達9成的按揭及長達25-30年的還款期
- 樓齡超過22年︰有機會削減還款年期或批出較少按揭成數
- 如果物業的首次發售日期超過25年，則可能需要通過壓力測試
如果按揭申請獲批，銀行將發出批核信。你需要與銀行簽署正式的按揭合約，並需要支付相關的手續費用及印花稅。
7. 申請提名信
買家還需要由律師向房委或房協申請並取得提名信，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。提名信是必需的文件，申請通常需要數個工作天。
取得提名信後，如中止交易，沒有簽署正式買賣合約，買方要重新申請購買資格證明書。因此，選擇一位對處理「白居二」交易有經驗的律師將有助於確保整個過程順利進行。
8. 成交及收樓
銀行批出按揭後，律師會與銀行溝通安排餘款處理事宜。在成交日之前，地產代理通常會安排買家再次視察單位，以確認狀況無變。
「白居二」轉讓限制
兩年內禁售期
經「白居二」計劃購入的單位在購買後的2年內，不得在第二市場出售，房委會或房協也不會回購單位。
不過如果業主因為破產或家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，則需提供相應證明文件向房屋署署長提出申請。
兩年後補地價
如果2年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價（根據該單位的市值與原來買價之間的差額計算的金額）形式出售。
如果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，則屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年。
資料來源︰房屋署
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