業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返?只差一個字成「魔鬼條款」

文: 劉澄儀
2024.12.17

業主修改租約必須知會租客及了解租客意願,近日《東張西望》報導,租客周先生在荃灣租了一間工廈,在完約退租後懷疑遭到詐騙,指二房東在租約上偷改一個字,便令他8月退租後至今仍未收到本應退還的11萬按金。另一名苦主廖小姐退租半年只收到部分按金,10萬元的牌按,2次支票均為彈票,令2位苦主憤慨無比,最後結局是這樣......

二房東偷改租約1字 遲遲不還租客按金

近日《東張西望》報導,租客周先生在荃灣租了一間工廈,經營烘焙生意幾年,不過滿約退租時懷疑遭到詐騙。周先生指業主原來是二房東,而且在第4份租約的附加條款上偷改一個字,令他8月退租後至今仍未收到本應退還的11萬按金。

▼按圖看事件詳情▼

退租半年仍欠牌按 2次支票均為彈票

另一名苦主廖小姐經同一中介公司簽約,退租半年只收到部分按金,10萬元的牌按仍未收到,中途公司寄的2次支票均為彈票,她直言「每一日都追佢,每一日都用唔同借口拖我。」

▼按圖看事件詳情▼

東張致電查詢 職員掛斷無回音

《東張西望》致電中介公司了解詳情,職員回覆指「會計放大假,回來就會處理」,對於東張的追問都以借口避免正面回應,最後以「我陣間覆返你呀」掛斷後便再沒有回音。

大律師咁解釋 結局原來係咁......

陸偉雄大律師指,需了解附加條款何時新增,新增時有沒有通知租客和租客是否同意。如果租客在不知情下,業主所新增的任何條款,法律上為無效條款。如果在知會租客後,且租客同意條款,該附加條款為有效。陸偉雄大律師指個案會考慮是否在合理時間內處理,不過何謂合理時間,「到頭來都是由法庭決定。」事件在東張西望報導後,周先生便回覆已收到全數金額。

網民大讚東張 反鬧苦主︰粗心大意

事件引來網民熱議,網民大讚東張指「犀利,東張勁過警察同律師」、「東張既威力」、「呢個時勢俾人呃報東張最有用」,亦有網民指責苦主稱「明知二房東都仲簽」、「粗心大意」、「自己唔睇合約啫」,另有人指合約好古惑表示「合約鬼鬼地」、「30日後即係3000日後都得」和「30天後 即無限期拖後」。

來源︰東張西望

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 新界及大嶼山錄逾30毫米雨量 天文台:低壓槽週末靠近華南沿岸地區 [articleId] => 20063831 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063831/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%8F%8A%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%B1%B1%E9%8C%84%E9%80%BE-%E6%AF%AB%E7%B1%B3%E9%9B%A8%E9%87%8F-%E5%A4%A9%E6%96%87%E5%8F%B0-%E4%BD%8E%E5%A3%93%E6%A7%BD%E9%80%B1%E6%9C%AB%E9%9D%A0%E8%BF%91%E8%8F%AF%E5%8D%97%E6%B2%BF%E5%B2%B8%E5%9C%B0%E5%8D%80 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 消委會抽濕機評測2025|開利$4930性價比奪冠LG成電費王?14款機型效能電費比較 [articleId] => 20056924 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20056924/%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%8A%BD%E6%BF%95%E6%A9%9F%E8%A9%95%E6%B8%AC-%E9%96%8B%E5%88%A9carrier-lg-%E6%95%88%E8%83%BD-%E6%8A%BD%E6%BF%95%E9%87%8F%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%AF%94%E8%BC%83-%E6%9C%80%E8%80%97%E9%9B%BB%E5%9E%8B%E8%99%9F ) [2] => stdClass Object ( [title] => HKTVmall招聘街市直播團隊!主持月薪高達4萬!歡迎學生靚太年齡背景不拘! [articleId] => 20063784 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063784/hktvmall%E6%8B%9B%E8%81%98%E8%A1%97%E5%B8%82%E7%9B%B4%E6%92%AD%E5%9C%98%E9%9A%8A-%E4%B8%BB%E6%8C%81%E6%9C%88%E8%96%AA%E9%AB%98%E9%81%94-%E8%90%AC-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E5%AD%B8%E7%94%9F%E9%9D%9A%E5%A4%AA%E5%B9%B4%E9%BD%A1%E8%83%8C%E6%99%AF%E4%B8%8D%E6%8B%98 ) [3] => stdClass Object ( [title] => CTgoodjobs薪酬調查:打工仔月入中位數出爐!邊區公司人工最高?5大最受打工仔歡迎的企業/機構 [articleId] => 20063516 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063516/%E6%89%93%E5%B7%A5%E4%BB%94%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%9C%88%E5%85%A5%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E5%87%BA%E7%88%90-%E5%91%A2%E5%80%8B%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E8%B3%BA%E9%8C%A2-%E5%A4%A7%E6%9C%80%E5%8F%97%E6%89%93%E5%B7%A5%E4%BB%94%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E7%9A%84%E8%A1%8C%E6%A5%AD ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025|樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠!食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )

【送禮🎁】送Esther Bunny春日好物🐰!

↓ 登記免費帶走可愛折疊傘 x 保溫杯 ↓

↓ 登記免費帶走可愛折疊傘 x 保溫杯 ↓

【Chill Guide旅遊指南😎】日韓台泰越深圳2025行程攻略✈️

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

↓即睇最新行程懶人包、爆紅打卡點🔥、必吃美食😋等↓

Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => 新界及大嶼山錄逾30毫米雨量 天文台:低壓槽週末靠近華南沿岸地區 [articleId] => 20063831 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063831/%E6%96%B0%E7%95%8C%E5%8F%8A%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%B1%B1%E9%8C%84%E9%80%BE-%E6%AF%AB%E7%B1%B3%E9%9B%A8%E9%87%8F-%E5%A4%A9%E6%96%87%E5%8F%B0-%E4%BD%8E%E5%A3%93%E6%A7%BD%E9%80%B1%E6%9C%AB%E9%9D%A0%E8%BF%91%E8%8F%AF%E5%8D%97%E6%B2%BF%E5%B2%B8%E5%9C%B0%E5%8D%80 ) [1] => stdClass Object ( [title] => 消委會抽濕機評測2025|開利$4930性價比奪冠LG成電費王?14款機型效能電費比較 [articleId] => 20056924 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20056924/%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%8A%BD%E6%BF%95%E6%A9%9F%E8%A9%95%E6%B8%AC-%E9%96%8B%E5%88%A9carrier-lg-%E6%95%88%E8%83%BD-%E6%8A%BD%E6%BF%95%E9%87%8F%E9%9B%BB%E8%B2%BB%E6%AF%94%E8%BC%83-%E6%9C%80%E8%80%97%E9%9B%BB%E5%9E%8B%E8%99%9F ) [2] => stdClass Object ( [title] => HKTVmall招聘街市直播團隊!主持月薪高達4萬!歡迎學生靚太年齡背景不拘! [articleId] => 20063784 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063784/hktvmall%E6%8B%9B%E8%81%98%E8%A1%97%E5%B8%82%E7%9B%B4%E6%92%AD%E5%9C%98%E9%9A%8A-%E4%B8%BB%E6%8C%81%E6%9C%88%E8%96%AA%E9%AB%98%E9%81%94-%E8%90%AC-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E5%AD%B8%E7%94%9F%E9%9D%9A%E5%A4%AA%E5%B9%B4%E9%BD%A1%E8%83%8C%E6%99%AF%E4%B8%8D%E6%8B%98 ) [3] => stdClass Object ( [title] => CTgoodjobs薪酬調查:打工仔月入中位數出爐!邊區公司人工最高?5大最受打工仔歡迎的企業/機構 [articleId] => 20063516 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20063516/%E6%89%93%E5%B7%A5%E4%BB%94%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%9C%88%E5%85%A5%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E5%87%BA%E7%88%90-%E5%91%A2%E5%80%8B%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80%E8%B3%BA%E9%8C%A2-%E5%A4%A7%E6%9C%80%E5%8F%97%E6%89%93%E5%B7%A5%E4%BB%94%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E7%9A%84%E8%A1%8C%E6%A5%AD ) [4] => stdClass Object ( [title] => 長者咭優惠2025|樂悠咭長者卡食買玩逾60項優惠!食肆優惠詳盡清單超市9折 [articleId] => 20014742 [permalink] => https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20014742/%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%85%A8%E6%B8%AF60%E5%A4%A7%E6%A8%82%E6%82%A0%E5%92%AD-%E9%95%B7%E8%80%85%E5%92%AD%E9%A3%9F%E7%8E%A9%E8%B2%B7%E5%84%AA%E6%83%A0-100%E5%85%A5%E8%BF%AA%E5%A3%AB%E5%B0%BC-%E6%B5%B7%E6%B4%8B%E5%85%AC%E5%9C%92-%E8%B6%85%E5%B8%82%E8%B3%BC%E7%89%A9%E9%A1%8D%E5%A4%969%E6%8A%98 ) )