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業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返？只差一個字成「魔鬼條款」
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業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返？只差一個字成「魔鬼條款」

業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返？只差一個字成「魔鬼條款」

文: 劉澄儀
2024.12.17
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業主修改租約必須知會租客及了解租客意願，近日《東張西望》報導，租客周先生在荃灣租了一間工廈，在完約退租後懷疑遭到詐騙，指二房東在租約上偷改一個字，便令他8月退租後至今仍未收到本應退還的11萬按金。另一名苦主廖小姐退租半年只收到部分按金，10萬元的牌按，2次支票均為彈票，令2位苦主憤慨無比，最後結局是這樣......

二房東偷改租約1字 遲遲不還租客按金

近日《東張西望》報導，租客周先生在荃灣租了一間工廈，經營烘焙生意幾年，不過滿約退租時懷疑遭到詐騙。周先生指業主原來是二房東，而且在第4份租約的附加條款上偷改一個字，令他8月退租後至今仍未收到本應退還的11萬按金。

業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返？只差一個字成「魔鬼條款」

▼按圖看事件詳情▼

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二房東偷改租約1字 遲遲不還租客按金。
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退租半年仍欠牌按 2次支票均為彈票

另一名苦主廖小姐經同一中介公司簽約，退租半年只收到部分按金，10萬元的牌按仍未收到，中途公司寄的2次支票均為彈票，她直言「每一日都追佢，每一日都用唔同借口拖我。」

退租半年仍欠牌按 2次支票均為彈票。

▼按圖看事件詳情▼

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退租半年仍欠牌按 2次支票均為彈票。
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退租半年仍欠牌按 2次支票均為彈票。
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東張致電查詢 職員掛斷無回音

《東張西望》致電中介公司了解詳情，職員回覆指「會計放大假，回來就會處理」，對於東張的追問都以借口避免正面回應，最後以「我陣間覆返你呀」掛斷後便再沒有回音。

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東張致電查詢 職員掛斷無回音
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東張致電查詢 職員掛斷無回音
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大律師咁解釋 結局原來係咁......

陸偉雄大律師指，需了解附加條款何時新增，新增時有沒有通知租客和租客是否同意。如果租客在不知情下，業主所新增的任何條款，法律上為無效條款。如果在知會租客後，且租客同意條款，該附加條款為有效。陸偉雄大律師指個案會考慮是否在合理時間內處理，不過何謂合理時間，「到頭來都是由法庭決定。」事件在東張西望報導後，周先生便回覆已收到全數金額。

業主偷改租約一個字 令租客11萬按金攞唔返？只差一個字成「魔鬼條款」
陸偉雄大律師指，需了解附加條款何時新增，新增時有沒有通知租客和租客意願。
陸偉雄大律師指，需了解附加條款何時新增，新增時有沒有通知租客和租客意願。
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陸偉雄大律師指，需了解附加條款何時新增，新增時有沒有通知租客和租客意願。
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網民大讚東張 反鬧苦主︰粗心大意

事件引來網民熱議，網民大讚東張指「犀利，東張勁過警察同律師」、「東張既威力」、「呢個時勢俾人呃報東張最有用」，亦有網民指責苦主稱「明知二房東都仲簽」、「粗心大意」、「自己唔睇合約啫」，另有人指合約好古惑表示「合約鬼鬼地」、「30日後即係3000日後都得」和「30天後 即無限期拖後」。

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來源︰東張西望

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