打工仔被裁員陷供樓危機！按揭保險新安排 唔想蝕賣物業1招可自救？
政府統計處最新公布2025年2月至4月的失業率為3.4%，共12.9萬人失業，與2025年1月至3月比較，微升了0.2%，失業人數增加了約6600人。恒生銀行早前發聲明間接證實裁員，外界擔心申請銀行職員按揭計劃的市民，被裁後會陷入供款危機。不想賤賣物業，想繼續供樓的人士可以考慮出租單位幫補，按揭保險計劃去年設新安排，符合指定情況可獲批將自住的物業出租。
按揭保險計劃是甚麼？
根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十。
若按揭成數為八成以上至九成，只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士。
香港按證保險有限公司（按證保險公司）去年下半年宣布，於按揭保險計劃（按保計劃）下增設新安排，可按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。
上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。業主自住要求仍然是按保計劃的主要合資格準則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，按證保險公司會採取適當的行動。
來源：金管局
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