港男十年供樓血汗史！樓價倒蝕逾百萬不如租屋？慘呻︰注定一世做樓奴！

文: 劉澄儀

2025.05.31

究竟租樓定買樓好？近日，一名港男在社交平台上分享自己十年來的「樓奴」經歷，以$2380萬購入的物業，如今估值竟然蒸發$380萬！更計算十年來的供樓成本與租樓的潛在收益，結果買樓的總開支竟然比租樓多出數十萬，苦言「買樓蝕到喊！」，即睇下文了解事件詳情！

港男十年供樓血汗史

近日，1名3港人在Threads上發文指「成日有人講租樓定買樓好，自己做咗樓奴十年，依家計下究竟蝕咗幾多。」，分享自己供樓10年來的成本和收益，給打算買樓的網友作為參考。

樓主表示自己的樓宅十年前的買入價為$2380萬，現時匯豐銀行估值為$2000萬，即已蝕$380萬。而且樓主當時做六成按揭加發展商2按，首期為$930萬，而按揭金額為$1430萬，如以現時樓價並相同樣按揭比例計算，按揭金額只為$1080萬，即樓主按揭已多付$350萬。

如果租樓每月租金只需要一萬九？

樓主接著再計算十年前如果不買樓，改為租樓指「呢到租盤多年來都係4萬左右，有高有低啦，4萬係一個幾實在嘅價錢。」，以4萬計算十年租金支出為$480萬。

樓主續指，如果他當時是租樓，可將買樓首期的$930萬改為投資，如以2.5%投資回報平均值計算，$930萬的首期金額在十年間可帶來$250萬的收益。即十年間只需要支付$230萬的開支（$480萬-$250萬），平均每月租金為$19,100。

樓主苦言︰買樓蝕到喊，注定一世做樓奴！

樓主透露現時自己每期供款約為$55,000，曾因利息浮動本金比率低息時試過每月供款低至$17,000，因此樓主以平均值$2萬計算，十年利息仍要需要$240萬。

再加上過去年十年$60萬的管理費（每月$5,000管理費），即十年來供樓支出最少需要$300萬，已比租樓的$230萬多，更未計算「樓價低嘅unrealised loss（未實現盈虧）。」。

樓主苦言「總括黎講係買樓蝕到喊勝在有個家注定一世做樓奴」，不過，他又強調：「如果樓價升，又真係日日賺，我有冇計漏左啲咩呢？」。

網民安慰︰賺左家庭和睦

帖文引來大批網民討論，網民安慰樓主放平心態，「賺左家庭和睦」、「你住多40-50年再計過，心態就不同。65歲後還要管錢跑數交租金壓力不少。」、「睇過一個人講，只要當樓好似消費品咁，新車落地唔見一半，你就會開心啲」、「計太多唔開心，你會唔會計下10年裏面你換咗幾多部電話？買咗幾多樣嘢用一兩次就無用過？」和「50歲後被人炒之後先hea都未遲」。