港女買樓慘墮「天仙局」！成交前發現漏水因一事竟照買！前業主代表稱負責後反口失聯？
《東張西望》日前報導，苦主徐小姐在去年10月看中了深井一個三房單位，在支付訂金後才得知單位有漏水問題，更被拒絕上樓查看。在成交前兩天，前業主代表不但動之以情遊說女事主，更聲稱負責所有漏水問題，並放30萬託管費在律師行，怎料報價後竟人間蒸發。前業主拖拖拉拉2個月才透過律師樓回覆，指拒絕支付工程費用，即睇下文了解事件詳情！
新業主買樓墮「天仙局」
徐小姐近日向《東張西望》報導，指自己在去年10月看中了深井一個600多呎的三房單位叫價480萬，事主看了兩次單位後隨即支付15萬臨時訂金。不過，事主曾因漏水問題賠償了20多萬元給樓下業主，因此在購入前亦再三向地產經紀確認，地產經紀已多次向前業主查詢，均獲回覆指沒有漏水問題。
事主在一個月後便簽了合約，並支付40多萬元的「大訂」，怎料到了成交前律師突指管理處表示單位有漏水問題，單位自2016年起開始出現滲水，更被樓下的住戶多次投訴。事主直言「你比人投訴10幾年漏水無可能唔知」，更在支付訂金後，被拒絕上樓查看，令事主質疑「係因為唔方便啊，定係刻意隱瞞漏水問題驚比我哋發現。」
前業主代表稱負責 事後竟人間蒸發
直至成交前兩天，前業主代表向事主求情稱業主年事已高，更已將所有傢俬搬走，如果事主不成交，兩名老人家又要將傢俬搬回很可憐。前業主代表稱會負責所有漏水問題，並已放30萬託管費在律師行，事主因此才答應繼續成交。
事主立即找公證行及工程公司評估漏水情況和報價，當中廚房漏水問題最嚴重，樓下位置已出現嚴重水漬和牆身剝落。另外一個重災區是主人房的廁所，因前業主將浴缸改為企缸，且防水沒有做好，令樓下天花板位置已經批盪剝落。
事主當時找到最便宜同時具5年保養的費用約37萬元，向前業主代表報價時亦表明自己會承擔一些費用，包括︰瓷磚和樓下的櫃，可是前業主代表竟認為太貴，提議和事主各付一半，被事主拒絕。
事主隨後再找另一間公司報價結果需要60多萬，公證行報價亦要50多萬，並如實通知前業主代表。惟前業主代表聞訊自此便人間蒸發沒有再回覆，事主怒斥「我都打咗好多次比佢，佢都唔聽，有一次聽咗之後，聽到係我哋把聲就即刻cut我哋線，好明顯知道佢係逃避緊責任。」
前業主代表2個月後透過律師回覆
2個月後，前業主代表透過律師回覆指因公證行的測試不符合要求，不認為是自己的單位漏水，所以不會支付工程費用。而且翻查託管賬協議，列明前業主代表放在律師行的30萬託管費限期只有三個月，三個月後沒有開始工程，會歸還10萬元給前業主，剩下的20萬元將買斷維修責任。
三方咁回覆...
樓下住戶不斷向苦主徐小姐表示想要賠償，徐小姐勸籲對方一同向前業主發出律師信，逼迫前業主積極處理，惟方案遭到樓下住戶拒絕。《東張西望》致電樓下單位住戶查詢，對方只多次回覆「唔需要」便掛斷電話，亦沒法聯絡前業主代表。
涉事地產代表表示「我嘗試搵過佢，佢就叫我唔好理，交番比律師樓處理啦。」，更稱自己已盡責任，根據程序因無法向管理公司查詢，只能詢問業主，按照業主的回覆回應，直言「如果我係你，我會選擇賣咗佢，做咗防漏咪無漏水囉，跟住賠番幾萬蚊比樓下，事情解決咪賣咗層樓囉。」
律師建議咁處理...
蘇文傑律師分析事件指，在正式成交前，因賣家沒有提供一個無業權暇疵的單位給買方，理論上除了可以取回按金外，更可追討因物業不能成交而令買方造成的實際損失。
現在因事主已成交單位，律師指事主需要履行新業主的責任，確保自己的單位沒有滲水。在維修完成且所有款項產生後，如果事主有證據證明確實為自己單位滲水，並且費用在未成交單位前上一任賣家同意支付，就可以將款項一次過合併向上一任賣家追討。
網民︰新業主一次過遇到三個騙徒
事件引來大批網民討論，不少人怒斥前業主代理、地產中介和樓下業主，指「地產仲叫人執執放500（萬）無操守」、「似係前業主代理，地產中介同埋樓下業主砌咗個局」、「新業主一次過遇到三個騙徒」、「前業主應該跟樓下協議一齊屈新業主錢」、「一漏水就即刻取消」、「買樓真係要好小心」和「似前業主、地產同埋樓下夾埋呃新業主」。
來源︰東張西望
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