樓神預測：2萬伙貨尾壓頂樓市至少兩年先回穩！網民驚呼樓價每呎跌至呢個價：比想像中跌快左

文: 黃樂恩

7小時前

香港失業率創2022年以來新高，樓市氣氛持續疲弱，長實「樓神」趙國雄及樓市專家Ken Sir均對後市不感樂觀，認為庫存過剩與失業率上升將繼續打擊需求。近日亦有港人於討論區發帖直言「樓市跌得比想像中快」，指多宗成交已跌至$8000/呎，引起熱議。有網民認為樓價下跌屬必然趨勢，但亦有人認為跌市為自住人士帶來機遇。

2萬伙貨尾壓頂樓神預測至少需兩年時間改善

長實執行董事、有「樓神」之稱的趙國雄早前接受傳媒訪問時，就香港樓市走勢發表個人看法。他指出，本港樓價自高位回落後，過去3年樓價走勢呈現「L形」，更直言目前樓市所面臨的最大挑戰便是庫存過剩和需求下降。

根據他的分析，在當前經濟環境和市場挑戰的背景下，即使不考慮新供應的累計貨尾量，市場上仍然存在約2萬件的庫存。然而，市場每年僅能消化約1.2萬件樓盤供應，這意味着在未來幾年內，這些庫存將難以完全消化。他預計，樓市的改善情況至少需要兩年的時間。

樓市專家：失業率上升進一步打擊需求

人稱「Ken Sir」的樓市專家呂宇健亦有相同看法，認為趙國雄預測已經是相當樂觀的估計。他指出，失業率上升對樓市的影響是顯而易見的，無論是自用者還是投資者，失去收入的人將無法繼續供樓，這對樓市的需求造成了極大的打擊。至於未來樓市是否能夠回暖，他認為將取決於這一需求面是否能夠得到改善。

樓市跌勢超出預期？港人感嘆樓價已觸$8000關口

香港樓市氣氛持續低迷，早前更有網友於連登討論區發帖，他以「樓市比我想像中跌快左」為標題，指自己原先預計樓價需數年才會跌至每呎$8000的狀況，但近月已陸續出現貼近此水平的成交紀錄，令他感嘆樓市跌勢之快出乎意料。

樓主續指：「當初我預計2028年，呎價可見$8000/呎；但呢幾個月，原來已經有3-5單低於$8000/呎」。對於後市走勢，他坦言不樂觀：「因為暫時未見到利好因素，所以跌」。

網民認同：跌就一定㗎喇

大批網民對此表示認同，認為香港樓市走勢難逆轉，樓價持續下調是大勢所趨，「跌就一定㗎喇」、「香港基本面變曬，二手樓點樣頂？」、「有排跌架...放長雙眼睇啦」。另有網民指出，目前街舖空置率高、餐廳結業潮不斷，加上失業率及工資水平下滑進一步打擊樓市，更有留言指出，若非銀行估價支撐，跌勢可能更急更深。

樓價下跌係好事？網民：平賣平買住大啲

不少網民對「樓價大跌」說法持保留態度，指出香港樓市未來3至5年或會見明顯跌幅，其後則可能步入長期緩跌狀態，情況或與日本樓市泡沫爆破後的走勢相似。不過，對於部分自住業主而言，樓價下調反而是一件好事，有網民表示：「我都想樓價跌，平賣平買，住大啲」、「跌多啲，咁我就平賣，再平買，其實對有實力嘅業主完全無影響」。