買樓20年驚悉「業主變租客」！手持「屋契」竟是45年短租約？多名苦主崩潰：根本係騙局

買樓變租樓？律師查冊把關都無用...

苦主陳女士（化名）接受《東張西望》訪問時，表示約20年前有地產代理派發宣傳單張時，指有人有意購入她原本居住的舊樓單位，由於當時住所需要行樓梯，她便決定賣樓換居。其後，地產中介更向陳女士推介灣仔某大廈一個單位，聲稱該物業契約期為45年，當時尚餘21年，並稱「到期後可再與政府續約」。

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陳女士其後經過律師樓查冊及辦理相關手續，於2005年以約65萬元購入一個兩房一廳單位，並收到完整業權文件。不過，她數年後打算放售單位時，才驚覺物業根本無法轉售。律師更指出，該文件其實屬「租契」，租期由1981年3月起計，共45年。

銀行照批按揭 260萬買樓竟「無業權」

另一名苦主張女士（化名）則表示，自己從未買過樓，亦缺乏法律知識。她於1997年透過報章樓盤廣告看中一個單位，並主動聯絡地產經紀安排睇樓。經多間銀行估價後，確認可申請按揭貸款，她才正式決定落訂。

據了解，單位當年售價約260萬元，張女士先支付8萬元細訂，然後再到律師樓支付大訂及簽署買賣合約。然而，最令她不解的是，當她完成簽約後再聯絡經紀時，對方竟突然失聯，從此人間蒸發。

租期屆滿就要搬走 苦主崩潰：根本係騙局

多年來，大廈的大小維修、管理費及差餉都由這班苦主一手包辦，與一般業主無異。

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直至2023年，多名苦主陸續收到大業主發出的律師信，通知45年的租期將於2026年3月19日正式屆滿，並要求住戶於限期內遷出並交還單位。

隨後，一眾苦主組成聯盟，並於業主大會上質疑大業主設局欺騙。

大律師：地產中介及律師均涉失職

不少人認為，只要銀行願意批出按揭，便代表物業交易安全可靠。不過，大律師陸偉雄指出，銀行批准按揭，並不等同承認業權轉讓。他表示，香港極少出現短至45年的租契，但相關文件其實已清楚列明：「從1981年3月起計算的45年期限契約」。

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陸偉雄認為，地產中介與當時負責交易的律師均有明顯疏忽。前者為促成交易，涉嫌刻意隱瞞及誤導買家；後者則未有清楚向買家解釋契約條款，兩者均有不可推卸的責任。

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大業主否認有任何誤導

就事件，《東張西望》主持及攝製隊曾前往大業主辦公室了解情況。職員回應指，公司當年購入整幢大廈時，已連同所有長期租約一併接手，對租權轉讓問題不作評論。

其後，《東張》再收到大業主電郵回覆，強調公司早於1991年向原業主購入整幢大廈業權，包括所有單位的長期租約，如今租約屆滿後收回單位，純屬依照合約處理，否認存在任何誤導成分。

網民熱議：香港買樓咁多詐騙...

事件曝光後，引起大批網民熱議，有網民直言：「香港買樓咁多詐騙？真恐怖...」、「租約都搞咁大份文件，擺明詐騙」、「借錢買樓幫人供樓」，更形容涉事單位只是「一個45年嘅大雞棚」。

不過，亦有部分網民認為買家本身亦需承擔責任，指出相關文件其實已清楚列明租契年期，「臨約都寫明左，你睇都唔睇就簽，係咪自己都有責任」、「自己去田土廳查就知道是不是業主啦」。另有街坊指出，涉事單位當年成交價明顯低於市價，「買入價比市價平一截，真係都冇懷疑過？」

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來源：東張西望